Pryč jsou sliby současné garnitury o tom, že daň z příjmů nikdy nezvýší. Sotva uplynul rok a něco a je to černé na bílém. Ačkoliv se to nezdá, daně se v České republice budou zvyšovat poměrně výrazně, jen je to celé poněkud složitější, aby to na první pohled nebylo jasné.
Napálené daně
V první řadě tu je zvýšení daně z příjmů pro část obyvatel. Jde o ty jedince, kteří díky své píli a talentu vydělávají trojnásobek průměrné mzdy. Aby si zase tolik nevýskali, budou muset platit vyšší daň, a to 23 % namísto dosavadních 15 %. Tato druhá sazba tu už nějakou dobu platí, avšak dosud se vztahovala na lidi, kteří vydělávali alespoň čtyřnásobek průměrné mzdy.
Jde přitom o velkou ránu pod pás. Teoreticky by se totiž tento práh měl spíše zvyšovat než snižovat, a to kvůli rostoucí inflaci. Lidí, kteří si dnes vydělají trojnásobek běžného výdělku, už je totiž poměrně hodně. Nejde přitom o kdovíjaké boháče. Dnes je tato částka přibližně 120 tisíc korun v hrubém, což třeba v Praze nejsou zase tak zázračné peníze.
Mnozí z těchto lidí přitom v loňském roce uposlechli výzev, aby si našli třeba lépe placenou práci nebo mají ještě druhý úvazek, aby vše, co chtějí a potřebují, vůbec utáhli. A teď přijde stát a jednoduše jim sebere ještě větší kus než dosud. A že za daně a pojištění v součtu už tak neplatili málo.
Více zaplatí všichni
Jenže to zdaleka není všechno. Pokud si myslíte, že jste z obliga, když tolik nevyděláváte, jste na omylu. I když se vám přímo nezvýší daň z příjmu, nakonec na ní stejně zaplatíte více. Pravděpodobně totiž využíváte některé ze slev na dani, které se ruší. Tou nejvýznamnější je sleva na manželku, díky které si můžete přilepšit o 25 tisíc ročně.
Je tedy vidět, že stát neváhá lidem brát peníze poměrně ve velkém stylu. Ostatně, bylo vypočteno, že na průměrnou domácnost bude mít konsolidační balíček dopad ve výši minus sto tisíc korun.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
To je katastrofa, že lidé vydělávající přes 120000,- měsíčně budou mít o něco málo vyšší daň. To nevím, zda to vůbec přežijí, chudáčci. To si možná už nebudou moci dovolit každé 2 roky nové luxusní auto, či 4x ročně luxusní dovolenou, potažmo se budou muset přestěhovat z vily 10+4 do vily 8+3. Hrozné, to si vůbec nedokážu představit, jak těžké to pro to 1,5% zaměstnanců bude. Nezaložíme pro ně sbírku? Kdybysme jim každý přispěli ze svého platu korunu, tak by jim to zajisté pomohlo. Co vy na to?
Ovšem nejlepší je ta zmínka o tom, že bylo vypočteno, že průměrná domácnost přijde ročně o 100000,- 😀 😀 😀 . Jako považovat ten stupidní výmysl pani Schillerové za výpočet, to už vážně hraničí s nějakou formou demence. By mi zajímalo, na čem pan Mrkvička a spol. frčí. Holt asi dobrej matroš, no… 😀
No jo, luza jasa, ze bude ta chátra, co vydelava 3x prumerneho platu, platit “malo, jen o trochu” vyssi dane. Podle luzy, kterou tady zastupuje idiot se zkratkou WLM, je to prece porad malo. Mily kreténe, 120.000 kc hrubeho bere spousta doktoru. Tak neplac, az nebudou zase doktori do pohotovostnich sluzeb, protoze oni si dalsi sluzby uz nevezmou, protoze za sluzbu navic budou podle luzy po zasluze potrestani, ze? BTW naridit jim tu praci prescas muzes jen v rozsahu 146 hodin za rok, ciz, mily debile, vetsina z nich vycerpa uz na konci brezna 😀
Debil si ty.
Ne, Karliku, debil a zavistiva luza jsi ty, tykajici buranske prase, ktere nic neumi. Leda argumentovat ad hominem (googli vyznam, nevzdelana luzo 😀😀😀). Ze o veci nic nevis, to je pro luzu takove signifikantni (muzes dal googlit vyzbam, luzo 🤪)
👍
Mily debile, pise se “debil jsi ty”. Jenze to nevzdelana luza, tady zastoupena Karlem, vubec netusi, ze? 😀😀😀
Jde videt, ze vubec nevite, ktera bije. Predpokladejme, ze clovek co vydelava 120 tis kc hrubeho zije v Praze (neni tedy podnikatel ale zamestnanec napr. management).
V cistem je to cca 93 tis Kc pri soucasnem zdaneni 15%. Nemam ted cas pocitat kolik to bude pri 23%. Nicmene pomerne normalni byt zde stoji 10 mil kc a neni to zadna vila, ale 3+kk s cca 75-80 m^2.
Naklady na bydleni mohou byt pro rodinu zhruba 35 tis kc / mesicne a to nijak nerozhazuje. Partnerka je na materske zhruba 4 roky, tedy jeji prijem bude spise maly.
Nyni se zkuste zamyslet nad tim, jak dlouho tato rodina vydela byt na tento prumerny byt, s 30 letou hypotekou musi nasetrit alespon 2 az 3 miliony kc, coz je prace na zhruba 4 az 5 let a to znovu opakuji – nepanelakovy byt 3+kk.
Vase vilky stoji od 20 milionu vyse, na to tento zamestnanec samozrejme nikdy nevydela. Najdou se jiste lide, co neco zdedili nebo maji uz v Praze nemovitost, potom ano maji se za tuto mzdu dobre, nicmene neni jich urcite vetsina.
Nerikam, ze 120 tis kc je malo penez, to opravdu ne. Nicmene vzdy me pobavi tento nazor, kteri si mysli ze mzda na HPP nad 100 tis kc je nekonecno a clovek zije v neskonalem luxusu. Bohuzel v ekonomicky vyspelejsich zemich je to spise prumer …
Zakladni problem tedy spociva v nizkych mzdach a vysokem zdaneni prace.
Píli a talentu třeba jako vedení pošty ne?
Aha, takze my tady mame do desitky lidi ve vedeni posty. To jsem nevedel, ze to tvori 1,5-2,0% lidi, co berou vic nez 3x hrube mzdy? Zajimava “uroven” znalosti, tak prahove nadnulova, spise nulova, ze?