Je opravdu těžko uvěřitelné, k čemu v České republice čas od času dochází. Aktuálně je třeba kroutit hlavou především nad tím, co se stalo s důchody a jaká nespravedlnost tady vznikla. A stejně tak výrazné zatížení státu o nemalé prostředky, které budeme platit všichni.
Zaplatí to všichni
V loňském roce se totiž provalilo, jak moc výhodné je odcházet do předčasného důchodu. Stačilo si o něj přitom jen zažádat, což okruh možných žadatelů nebývale rozšířilo a touto operací si polepšily stovky tisíc důchodců v Česku.
Nejenže v tomto případě neexistoval jakýkoliv postih za odchod do předčasného důchodu, ale ještě navíc to bylo oceněno výrazně navýšenou penzí. A to kvůli špatně upravené legislativě, která to umožnila v období vysoké inflace, kdy docházelo k mimořádným valorizacím.
Nejlépe si to představíme na příkladu dvou hypotetických důchodců se stejným vyměřovacím základem ve výši 40 tisíc korun a dobou sociálního pojištění 42 let. Pan Miroslav s tímto základem odešel do důchodu v roce 2022 a byl mu vyměřen důchod 20 450 Kč, který byl následně dvakrát valorizován, a tak po červnu 2023 pobírá 22 230 korun.
Oproti tomu pan Tomáš odešel do důchodu v srpnu 2023, tedy o rok později a byl mu vyměřen důchod ve výši 19 970 Kč. Ten teď také pobírá. Ano, do penze se vyplatilo odejít loni, protože ten samý člověk tak s touto výchozí pozicí pobírá o 2262 korun více. Bavíme se přitom v podstatě o průměrném důchodci.
Opravdu velký rozdíl
Pakliže se našel někdo s vyšším vyměřovacím základem, a že takových lidí neustále přibývá, mohl si jednoduchým odchodem do předčasného důchodu polepšit klidně o tři tisíce korun i více. To se pak bavíme třeba o rozdílu mezi důchodem ve výši 22 500 Kč a 25 500 Kč, což už jsou velmi zajímavé peníze.
Čtěte také: Důchodci v Česku slaví. Dostanou 2800 Kč měsíčně navíc. Ale pozor, jenom někteří, zbytek ostrouhá
Nehledě na to, že díky této díře v zákonech mohli do penze odejít lidé třeba s pětiletým předstihem a začít pobírat v podstatě stejný důchod, na který by měli nárok až o poznání později. Ten se jim přitom bude postupně valorizovat a navyšovat, takže opět vydělají. Připadá vám toto správné?
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Ju
Když to vláda umožnila tak to asi správné je?
Pište hlavně kolik předplacených zbytečných politruku máme, předplacených zbytečných poslanců v porovnání s EU, jak zrušit parlament, nekontrolovatelne odměny manažerů za běžnou činnost, kolik nás stojí válka, zbrojení, Ukrajina a co Vám dali za štvanice proti důchodcům!
Zaprodaní presstituti musejí od zločineckého Fialova režimu dostávat prachů opravdu dost, že se tolik snaží. Již loni, myslím že Okamura tvrdil, že Fialova vláda se chystá z našich daní platit vybraná mainstreamová média aby psala na zakázku vlády. Mělo se jednat o rozdělení až 150 milionů korun. Takže pokud ke to pravda, tak z našich daní si nedobrovolně platíme obludnou propagandu, která je zaměřená proti nám obyčejným občanům ČR aby nás rozdělila na nesmiřitelné tábory, podle hesla “Rozděl a panuj”. Rozdělená společnost je totiž pro každý totalitní režim pravým požehnáním. A my nepochybně již máme tu totalitní režim.
To přesně odpovídá tomu co tady ty zaprodaná média provádí. Politika této vlády je rozděl a panuj. Z důchodců udělali nepřátele státu. Poštvali mladé proti důchodcům. Zapamatovat za dva roky při volbách.
A je to tady zase. Za toto mohou důchodci? Na to mají právo ze zákona zrovna tak, jako poslanci na královský plat a náhrady k tomu. Kdo u nás dělá zákony? Právě poslanci, vláda a senátoři. Takže podle mne : ano, je to správné. Nebudu vracet to, co mi ze zákona náleží. Vyměňme ty naše papalâše a pokud možno, rychle.
Tak tady máme opět na tapetě důchodce. Oblíbené téma naší vlády a zaprodaných novinářů jsou důchodci a anti Babiš. Politika tohoto vládního uskupení je rozděl a panuj. Mladí proti důchodcům. Je to fialový hnus. Napíšou jaké mají příjmy politici a manažeři ve státních a polostatnich firmách? Proč ředitel televize bere téměř 300 tisic a odměny? Pekarová a další politici obdobné příjmy. Co manažeři ČEZu, VZP, Pošty, Českých drah, Sazky atd? Na jejich nemravné platy a odměny se skládáme všichni. Důchodce okradou o zákonnou valorizaci a přidají ubohých 360 Kč, ale sami si přidávají po desítkách tisíc. Tato vláda jen stále provokuje občany.
Však jim to ve volbách spočítame.
Ano i s uroky
Já jsem šla v roce2018 anémie dosud 19000kc dřeva jsem celý život.v zemedelstvi
Pane pisálek, napište raději o zlodějích a jejich lumparnách a né o jimi okradených a podvedených. Za to vám asi nezaplatí, ale bude to určitě číst více lidí, než ty vaše bláboly co tady píšete.
A zase důchodci.
Patřím mezi ně a vůbec se za to nestydím.
Mám 3 děti, odpracovaných 43 let a dovolila jsem si jít o 1 rok a tři měsíce dřív do důchodu a dobře jsem udělala.
Ano, ta líná mladá generace se bude muset také otáčet, aby měli důchod, ne jen kňourat.
To je ta demokracie, za kterou jsme zvonili klíčema v 89.
Politici nepracují už dlouho! Měli by brát půlku!
🤣🤣🤣👍👍👍
Ještě že tu máme důchodce . uvědomte si že také budete jednou důchodci. Tolik nenávisti a závisti. Jen se podívejte jak se vláda o vás stará.
…ach ti důchodci, takhle drancují náš stát, vláda by měla říct jasně a stručně, nemůžete tady tak dlouho strašit, už jste svoje vykonali, do sedmdesáti máte právo samozřejmě makat, abychom se my měli královsky a pak sbohem a šáteček…
Řekněte důchodcům kolik vás platí za to že píšete tak štvavé články proti nim. Články tohoto štváče plné nenávisti k seniorům podporuje nenávist mladých ke starším lidem. Důchodci tu vše vystavěli , dřeli ňekteri celý zivot. Silnice nemocnice, metro,domy, letiště,školy. Všechno postavili rukama i pro takové lehkozivky jako tohle.Že se nestydíte je to hnuj co píšete,to je odporné
jako důchodce jsem velmi spokojený,děkuji panu Jurečkovi za to jak nám zvýšil důchod o pěkné peníze a vůbec se tím nechlubil jako stbák Babiš, kdyź přidal 2 stovky.Ké by tato vláda byla další volební období.
Proč stát přispívá některým důchodcům ležícím na péči.maji někteří!!!!!!!vseetsi důchod než já plat.duchod spoří a rodina bojuje s penězi.kdyz leží nemají kde utrácet.a jim jde plat vlastně na účet a spokojeně si šetří ne malé peníze.tedy někteří!!!!!!a rodina která vlastně jim děláš služby co by ošetřovatel dostane jen málo za to že umývá zadek.sestry v důchod Aku mají více peněz .tedy je to dřina a patří jim velký obdiv a poděkování.ale jen málo který to ocení kdo to nezažil.ale opravdu mají důchod královský a nepřidali rodině ani na nájem.preci je to povinnost.no to je.nici vám to vztahy život a zdraví.a dostávají služby za miliony.to by stát měl posoudit.komu patří důchod.aby rodiny pak se nehroutili a bojovali s půjčkami..máte pocit že ví oni co dnes vše stojí.oni ne.budu taky stará vím.ale do té doby stát předělá tak.ze budu živořit a už na pomoc nezbyde nic.jen malý důchod.co myslíte????za komunismu někteří nemakali jako my dnes.chodime domu sedření a staráme se.jen z práce do práce.a máte plat menší než oni důchod.nekteri podotýkám.nekteri zase naukor boháčů žijí chudobě.to je spravedlnost.a lžete všude mají důchodci víc v zahraničí než tady.litaji po světě a užívají si jak paní.u nás ne.opet jen někteří leží na penězích a všichni jsou zlý.at si to sami zkoušejí.