Důchodový systém v České republice není vůbec v dobré kondici, ba právě naopak. Vypadá to, že svým způsobem kolabuje a bude nutné to řešit. Prvním krokem je chystaná důchodová reforma, avšak to je teprve začátek, který rozhodně stačit nebude.
Není to dobré
“Důchodci nemohou očekávat žádné velké navýšení důchodů v roce 2026. Jednoduše na to nejsou peníze a bude to opět velmi při zemi,” říká pro server Mix24.cz ekonom Alois Bouška. “Opět to budou tři čtyři stovky, aby se neřeklo. Rozhodně nic nadstandardního, jako se to dělalo v minulých letech.”
Tím naráží na roky, kdy penze rostly třeba o 1000 Kč za měsíc, a to aniž by k tomu byl nějaký větší důvod, jako je například inflace nebo růst průměrných mezd. Jednoduše se důchodcům přilepšilo nad rámec ekonomického výkonu, což však tuto zemi velmi rychle dohnalo.
Ostatně, někteří ekonomové hovoří o tom, že by se důchody měly okamžitě zmrazit, případně rovnou snížit. “Domnívám se, že i důchody by měly být navázány na ekonomický výkon České republiky. Pokud se reálně všem daří hůře, proč z toho vynechávat důchodce. To nedává smysl,” říká ekonom Bouška.
Jak to bude vypadat?
Něco takového však pravděpodobně nikdy neprojde, jelikož si to nikdo netroufne prosadit. Nejpravděpodobnější vývoj pro příští rok je tudíž to, že penze porostou velmi pomalu.
Čtěte také: Tak to je krize. Důchodci v Česku nechápou, kolik jim v roce 2025 přišlo na účet. To je pořádná rána
Může se ovšem prosadit i jiný vývoj, a to za předpokladu, že by rychle rostla inflace. Na ní je totiž valorizace navázána. Pokud se bude zdražovat, porostou rychle také důchody. Reálně to ovšem penzistům příliš nepomůže, jelikož jejich nákupní košík většinou zdražuje více než ten průměrný.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Co takhle kdyby si snížili platy ti všichni nahoře, co berou statisíce? Měli by jít příkladem obyčejným lidem a nepředvádět jací jsou chudáci, že si museli po Novém roce zpětně přidat 7 500, jinak by chudinky nevyžili. A na důchodce kašlou. Jaká byla inflace za celý loňský rok? Kdyby to spočítali opravdu poctivě, museli by důchodcům přidat daleko víc!!! Proč v tomhle nejdou příkladem?
Před rokem neváhali změnit zákon aby důchodcům nemuseli přidat. Ale před Vánocemi si sami přidali velké peníze se slovy, “to jsme museli podle zákona”… Proč ten samý zákon také nezměnili? Když šlo o důchodce, tak to šlo a když šlo o jejich platy, tak to nešlo? Z této vlády je mi opravdu zle!
Krásně jste to napsala a ve všem máte pravdu , dokud ve vládě budou takový nuly , kteří se tváří že jsou tady pro lidi a myslí jenom na svoje koryta a svoje vydržováne srkretarky a zamestnane rodinné příslušníky tak tenhle stát půjde do kytek .Vůbec se nerodí děti a proč vůbec se nedivím , protože ta nejistota která tady je , nedostupné hypotéky , platy u podnikatelů ani nekomentují .
Pokud se tady nezaložil nějaká strana , která jenom nemele hovadiny a přemýšlí že je tady něco hodně špatně a rozdává se jenom ve veřejném sektoru , kde se nic nevyrábí tak opravdu Česká republika skončí jako rezervace , kam se budou z ciziny lidí jezdit dívat jak ze země kde se cinkalo klicema za lepší život , stát rozprodala a bortí se to na všech stranách. A hlavně ta neúcta k důchodcům , kteří tady celý život dělali a když jim mají ze zákona přidat tak z toho udělají až po tom nároku co jim vznikl jako nouzový stav a pak za rok si přidají politici 7500.
kupka řekl, že musejí “dýchat se společností”. Ať už jdou dýchat na východ a bude líp👎👎.
Co kdyby se ubralo nepotrebným politikum zase štvavý článek proti důchodcům
Ano. A výsluhu si všichni policisté taky nezaslouží. A co vdovské? To je také diskriminační vůči samotným.
Slovutná politická scéno : Všichni budete stáří a běda, pokud vás osud dožene k důchodcům s průměrným, či podprůměrným důchodem. To už nemáte kde krást? Státní pokladna není prázdná kvůli důchodcům, ale kvůli neschopnosti politiků. Pokud chcete z České republiky vytvořit chudinskou čtvrť Evropy, daří se to. Ovšem žádné silnice nenahradí kupní sílu a nezajistí budoucnost a prosperitu většiny firem závislých na koupěschopnosti obyvatel.
Musime se smiřit česke narod a předevšim ti kteři mohou manipulovat co uznaj za vhodny předevšim ohleduplnost a vstřicnost vuči ukrajině naš lid vtomhle připadě nema šanci na svuj narod nepřihlížet švejk to dal najevo
Že se nestydíte !důchody prý rostli tempem co měsíc to tisícovka navíc!! To vymysleli fialovic imagemakers?tuhle katastrofální lež epických rozměrů? Tohle už hranici s vůbec s existencí zdravého rozumu ve vlade!!!
A což takhle když nejsou peníze na důchody snížit platy poslanců. Ale to asi nepůjde protože ti chudáci by neměli na chleba a na svoje drahá auta ubožáčci
Slyšela jsem,že ve Švédsku mají poslanci a politici něco málo nad průměrné mzdy. To by se mělo vyzkoušet i u nás.
Plně s vámi souhlasím. Jsou jsou to obyčejní sprostí zloději. Je jím jedno jak strádají důchodci, hlavně že si nakradou pro sebe. 😡
Tato vláda je opravdu fialový hnus.
Každý den nějaký chytrák napíše článek o důchodcích a důchodech. Bohužel nejen, že naše zodpovědná vláda, za pochodu dělá úpravy, které nás poškozují, ale ještě nám naštvaní mladší lidé vyčítají, něco, co není pravda a tito pisálci, jen přilévají olej do ohně. Dám příklad: před 3lety jsem měla důchod skoro 13000 Kč. V té době mi zemřel manžel. Po půl roce čekání mi ČSSZ, přepočítala důchod, čili jsem se dočkala navýšení o 1/4 manželova důchodu. Můj vdovecký důchod se zvýšil že zákona o téměř 4000 Kč. Bylo to v pozdně covidovém období. Pak byla vysoká inflace a můj důchod povyrostl
Pokračuji: o přepočtenou sumu, dle zpětně nových Jurečkových pravidel o 700 Kč, místo 1700. Nikoho jsem nepoškodila. Naopak, jako hodně dalších důchodců jsem dostala o 1000 kč méně. Snažím se zbytečně neutrácet, obchody z toho jistě radost nemají, ale snaží se sníženou kupní sílu nahradit vyššími cenami zboží . Je to kolotoč, který jsme my důchodci nezpůsobili. Pokud věříte, že tato vláda v novém kabátě se zlepší po volbách, tak jste nejen naivní, spíše hloupí. Kdo chce věřit, já ne!
Měl by být především změněn systém u platů a náhrad vlády, ministrů, poslanců, senátorů , soudců atd. O platech prezidenta a jeho první placené ” první dámě ”
se raději vyjadřovat nebudu. Hnus .
Důchodci jako obětní beránci.
Zrušit Senát a další nadbytečné instituce. Malý stát si nemůže dovolit dvě parlamentní komory. Zrušit Ústavní soud, ani USA nemají ústavní soud, tam finálně rozhoduje Nejvyšší soud, takto by to mělo být i v ČR. Zrušit ERÚ, který existuje jen několik let a občanům jen razantně zdražuje elektřinu s výmluvami na šílené uhlíkově-neutrální bludy a další nesmyslná dogmata z katechismu zelené věrouky. Zrušit podvodný projekt Green deal, zrušit vyděračské emisní povolenky, okamžitě ustat s fialovským muničním šílenstvím a hlavně znemožnit vládě Fialy další navyšování jejího škůdcovského potenciálu – pro Fialu je prioritou ukrajinský režim, smutně proslulý glorifikací banderovských tradic a prolezlý korupcí. Fiala na úkor občanů ČR vyhazuje miliardy do zahraničí na podporování lumpáren, včetně posílení procesu budování bruselské diktatury.