Jde o obchodní řetězec, o kterém Češi prakticky vůbec netušili. Teprve když v minulých dvou letech vypukla masivní inflace na cenách potravin, kterou notně přiživily tuzemské řetězce, jež zákazníkům prodávaly nesmyslně předražené zboží, začali lidé ve velkém vyrážet na nákupy do Polska.
Nakonec přijde
Jednu dobu se to vyplatilo skutečně hodně, jelikož zde byl souběh nulové sazby DPH, silné koruny vůči polskému zlotému a lépe fungujícího trhu u našich sousedů. Výsledkem byly nákupy často až o 50 % levnější než v českých obchodech. A spousta lidí si toto výhodné nakupování spojilo s dominantním řetězcem Biedronka.
Ten má kromě cen i celou řadu dalších výhod. Předně je v něm kultura nakupování na mnohem vyšší úrovni než v českých obchodech, kde se to hodně fláká a na denním pořádku jsou tu plesnivé potraviny nebo shnilé ovoce a zelenina. To vás v Polsku jednoduše nepotká.
Pro mnoho zákazníků se tak stalo snem, aby Biedronka přišla také do České republiky. A jak se zdá, blýská se na lepší časy. V souvislosti s Českem zatím nebylo nic potvrzeno, ale dle neoficiálních informací se expanze skutečně chystá.
Už je to kousek od nás
Leccos napovědělo již potvrzené otevírání prodejen na Slovensku. Tam se Biedronka objeví ve městech Senica, Považská Bystrica, Levice, Nové Zámky a Zvolen. První dvě jmenovaná města jsou přitom v blízkosti českých hranic, takže do těchto obchodů můžete brzy vyrazit. Očekává se přitom, že prodejny budou rychle přibývat.
“To je skvělé. Doufám, že brzy začnou otevírat prodejny také u nás. Věřte mi, to je úplně jiné nakupování. Připomnělo mi to, jak tu před lety fungoval Kaufland, než se to tam úplně zkazilo,” říká paní Klára z Brna.
Čtěte také: Obchodní řetězce se rozhodly před Vánoci doslova oškubat Čechy. Udělaly děsivou věc
Že to myslí Biedronka skutečně vážně, dokládá i nabízená mzda na Slovensku. Nástupní činí 1500 euro, což je přibližně 38 tisíc korun. A je třeba si uvědomit, že platy u sousedů jsou v průměru nižší než u nás. Navíc společnost zatím otevírá pobočky v menších městech. Na tomto je ale vidět, že si zaměstnanců váží, a ti potom naopak vytvářejí příjemné nákupní prostředí.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Já budu z Haviřova jezdit na Slovensko protože to mám bliž?
🤦 Jasně, pojedou do Biedronky na Slovensko. 😃
Z Havířova do Polska, z Moravského Slovácka na Slovensko. Chápete už?
Pan redaktor Kulhánek by se měl naučit zeměpis a matematiku, aby byl příště schopný fundovaně vypočítat na mapě vzdálenost mezi bodem A a bodem B .. a pak by zjistil že z naprosté většiny republiky, je to blíž do Polska, než do uvedených měst na Slovensku.
Tohle je tedy nadpis. Ze severních Čech se vyplatí jet na slovensko. V první biedronce jsem za 30 minut, slovensko ani psát nebudu 🙈
To zas je článek,z Bohumína na Slovensko, které v poslední době nemám rád?to je článek,..z Bohumína to mám do Polska 10 km k biedrunce..na Slováky 300 km 😃..super..a na Slováky kvůli proruským názorům ani nevkročím.
Zapomněl jste na dvě SS ve slově proruskym,tolik oblíbené u fanatiků rusofobnich,co se radují každý večer ze smrti dalších tis.pro zájem západu!
Ty kabute, a proč Slovensko nemáš rád? To ti tak vadí jejich skutečná a vlastenecká demokracie? Já nesnáším EU, NATO, amíky, anglosasy, Helmuty a další koloniální, západní státy, globalisty, levicové socialisty, korporáty a zelené šílence, kteří představují tu největší hrozbu pro lidstvo a určitě ne Slovensko, blbe…
Neboj sa keď sa vyhlási mobilizácia v čechách a pošle vás vaša krásna česká vlada na ukrajinský front uvidíš ako ťa humor rýchlo prejde. S veľkou radosťou ešte budeš utekať na slovensko.Nato nepošle svojich vojakov ale pošle teba český občan.
A na Moravu, respektive do zlínského kraje kdy přiletí beruška z Polska?
Kulhánek se asi posral v kině 😅. Kdo by jezdil na Slovensko do Biedronky, když tady v Česku má třeba Action, kde taky nakoupíte za dobrou cenu (sice tam úplně není to, co denně potřebujete). Ať si Kulhánek počká na Biedronku přímo v ČESKU a pak se může nad tím ”udělat” tím, že zase vybleje článek podobného kalibru 😀
Dobry den, ten kdo napsal tenhle clanek v zivote nebyl v Bedronce. A vubec nakupovat v polsku. Navstivil jsem opravdu hodne Bedronek at uz na ceskych hranicich nebo u more. A muzu vam rict ze vsude byl takovy bordel a spina, kterou jsem videl snad jen v Chorvatsku a to jeste pred 12 lety.