Vývoj předběžných výsledků je poměrně jednoznačný. Sociální demokracie coby nejstarší česká strana se s největší pravděpodobností nedostane do Poslanecké sněmovny. Jde o obrovský debakl tradiční strany, která strádala čtyři roky v koalici s Hnutím ANO.
Její hlavní představitelé přitom vedli velmi pochybnou předvolební kampaň. Například Jana Maláčová s Martinem Stropnickým se vydávali na kontrolu firem a kromě toho pomyslně rozdávali na všechny hlasy.
Jan Hamáček potom kampaň završil ostudným prohlášením, že zesnulý předseda lidovců Josef Lux by volil ČSSD. Žádal tak voliče KDU-ČSL, aby volili jeho stranu. To evidentně rovněž nevyšlo.
Foto: ČSSD
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
a ještě než skončí tak zničí českou poštu
Já si myslím, že nejen tito dva, ale všichni, kteří kdy byli ve vládě během těch 30ti let ji postupně potápěli všemi těmi tunely a tím co předváděli, takže už jim nikdo nevěří, že by se najednou změnili a dělali něco pro tento národ.
Za to muže svetr
Protože to postavili na starých strukturách.(Gajdušková,Urban,Štěch,Stráská-trafikanti do smrti) a s tím turistou Stropnickým? to je hřebík do rakve.A lovec funkcí p.Birke?
Jak se budou sčítat střední Čechy,tak bude mít problém i p.Babiš ,za to postavení na 3 p.Jermanovou.
Já se hodně obávám toho, že nám bude nakonec vládnout jeden velký slepenec z pidislepenců. To teprve bude mazec. Každý průser, který společně vyplodí budou házet jeden na druhého a jediné na čem se shodnou bude tradiční vlastní zvyšování platů a ještě hlubší posun do rekta EU.
Taky to v diskuzi píšu,že kroutit jim s krkem budou ti nejmenší ,bez kterých se neudrží, až vláda padne.
Sobotka a Hamáček hrobaři ČSSD.
Hamáčku, Maláčová, děkuji. Nic lepšího jste pro tuhle zemi udělat nemohli.
Konečně jsou v zadeli ,ještě je třeba se zbavit komoušů a Stbáka !
Stalo se. Jestli teda profesorovi neprdne v kouli.
Díky rozumným voličům jsou KSČM a ČSSD v prd…., stejně jako prodejnej policajt s jeho , Pitomio už se těšil do vlády, ale utře suchý z nosu – s polofašisty nikdo nechce nic mít mimo Babiše, který by se spojil i s čertem, aby se udržel u koryta a nešel do vězení – už aby tam byl. Teď ještě, aby do urny vhodily zbytky proruského zlodědka, který bude blokovat demokraticky zvolenou většinu, ale ono na něj brzo dojde. Těším se na komentáře všech těch Nováků, Lubajsů, Milanů, Jan, Dan, Han, dementa McMac a jim podobným.
Katastrofa nic jiného se nedá napsat !!! Češi jste normální tupci kteří tou to volbou jste poslali Čr ještě hlouběji do Eurosojuzu a 70% slušných normálních občanu na to jen doplatí !!! Hanba všem kteří nešli k volbám a nevolili nějakou stranu z výběru – Ano- Spd- Čssd- Přisaha !!! Tohle je ještě větší katastrofa než Černobyl !!!
Polib si prdel, bolševická kreaturo!
Blbečku bolševik jsem nikdy nebyl ani nikdo z mé rodiny ty Havloidní žumpo !!
Tvoje zapšklé příspěvky říkají něco jiného. To znamená, že jestli nejsi bolševik, tak jsi úplný debil, který si neuvědomuje, co píše.
S debilem schovávajícím se za příjmení Novák je zcela marné diskutova. Jeho názory patří tak do KLDR nebo Běloruska. Nejraději by 40 % národa postřílel, 20 % zavřel a zbytku nařizoval, jak se má chovat.
Jenom si nejsem jistý, jestli nazváním Nováka debilem vlastně neurážím debily.
Uvědomuji si moc dobře co píši a co za opravdou katastrofu jste zvolili !! Bohužel duchodci a obyčejní lidé na to jen doplatí !!! Ty to volby jsou stejný pruser pro 70% národa jako vítězství komoušu v roce 1948 !!! Bílá hora – unor 1948- srpen 1968 a řijen 2021 = katastrofa pro ten to stát a drtivou většinu občanu !!!
Tyhle volby jsou katastrofa pro socky, budou se muset začít živit prací.
Ty debile ty to volby jsou katastrofou pro všechny duchodce a manualně pracující lidi kteří nemají platy od 30 tis.kč výše !!! Ti kteří nemakají nechtějí makat a vysávají stát – cikáni fetky a podobná luza ti o nic nepřijdou těm pořád bude stát sypat prachy !!! I proto jsem volil Spd aby to to jednou pro vždy zatrhli a stát přestal vyplácet podpory netáhlum kteří nepracují delši dobu jak 6 měsicu a kteří nemají v každém roce prokazatelně odpracováno minimalně 6 měsicu !!!! Na trhu práce bylo k 1.7. 2021 více než 500 tis. pracovních míst – každý muže pravovat ne se válet na podporách !!!
Ty jsi tak blbej, že tomu svýmu příspěvku věříš. SPD jsi volil, protože jsi žlučovitý trouba, který nic neumí.
Ještě bych k těm dvěm přidlal Matěje Stropnického.
Už jsem to psal nejednou soc.dem. je strana vyčpělá,která už nemá lidem co nabídnout.V dobách R-U nebo za 1.republiky měla význam. Dnes to je strana hamižných darmožroutů. V době po listopadu 89 dodnes nadělali více škody než užitku. Jsem rád,že skončí na smetišti dějin. Bravo voliči !