Naprosto nevyvážený výsledek předvádí koalice PirStan. Celkový výsledek tohoto uskupení je jednoznačně pod očekáváním, ovšem skrývá se v něm ještě jedno velké překvapení, které je velmi negativní pro Pirátskou stranu.
Ukazuje se totiž, že voliči na této kandidátce drtivě kroužkovali kandidáty Starostů a nezávislých a naopak takřka vůbec nekroužkovali kandidáty Pirátské strany.
Podle předběžných výsledků získala koalice PirStan 35 křesel v Poslanecké sněmovně, což se ještě může lehce měnit. Důležitější však je, že pouhá tři křesla by měla připadat na pirátské kandidáty. Naopak 32 křesel si připisuje STAN.
Pirátské straně tak vážně hrozí, že nesloží ani vlastní poslanecký klub. Ukazuje se, že kampaň mířená vůči této straně, kterou vedlo především Hnutí ANO a SPD, přinesla skutečně nebývalé ovoce.
Foto: Pirátská strana
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
jedině dobře, když nebudou už do ničeho zasahovat
Škoda, vždyť oni se na vládnutí pod premiérem Bartošem tak těšili, že si už byli obhlídnout ministerstva, nakoupili kávovary za sto tisíc jako Hřib na Magistrátu a připravili trochu toho hulení.
Bohužel,dementní stanaři jim přislíbili dvě ministerská křesla.
Jééžišmarja to snad né,nebo je to dobře?asi jo
A pan Rakušan bude donekonečna mlít,že spojení bylo ke prospěchu. plno pirátů je doslova odpudivých.
Je to prohra levice. Uvidíme jak bude vládnout ODS s piráty to bude komedie.
Již to je nezkutečné jak mohli voliči dát hlas koalici Spolu když věděli že se spojí s odpornými neomarxisty feťáky vítači migrantu Piráty ?!!! To je to samé jako kdyby měli spolupracovat fotbaloví fanoušci Sparty a Slavie !!! Katastrofa pro 70% slušných normalních občanu !!!
Díky rozumným voličům jsou KSČM a ČSSD v prd…., stejně jako prodejnej policajt s jeho přísaháním, Pitomio už se těšil do vlády, ale utře suchý z nosu – s polofašisty nikdo nechce nic mít mimo Babiše, který by se spojil i s čertem, aby se udržel u koryta a nešel do vězení – už aby tam byl. Teď ještě, aby do urny vhodily zbytky proruského zlodědka, který bude blokovat demokraticky zvolenou většinu, ale ono na něj brzo dojde. Těším se na komentáře všech těch Nováků, Lubajsů, Milanů, Jan, Dan, Han, dementa McMac a jim podobným.
Doba temna se vrací.Invalidům budou opět odebírat důchody,u doktorů se znova bude platit,valorizace důchodů bude opět pár korun,to,co zbylo z majetku země definitivně zmizí v kapsách koalic.Opět nastane utahování opasků formou různých,,balíčků” a z kuloárů těchto stran se proslýchá,
že i drobným střadatelům sáhnou na vklady a účty.To bude ta jejich změna.
To jste vy všichni ,,zodpovědní” chtěli?A to nepíšu ani o rektálním alpinismu
ve vztahu k EU,LGBT a dalším zhovadilostem,které tyto slepence podporují.
Už předem vidím,jak žáček ve škole si stěžuje,že máma Karel neumí vařit,
nebo táta Božena mu naplácal za ušpiněné kalhoty.Ale dobře vám všem,kteří jste tyto nesourodé slepence volili.Předem vidím na začátku
léta nové volby,protože se tyhle účelové slepence na vůbec ničem neshodnou,nehledě k tomu,že díky jejich,,vládnutí” a nařízením mohou vzniknout i krvavé nepokoje.Nic dobrého nás pod jejich vládnutím nečeká.
Babiš byl sice také darebák,ale alespoň měl z lidí strach a nedovolil si něco podobného plánovat.tihle ale namají vůbec žádné zábrany.
To je krásný, jak komouši, socani a koblihy kvičej – zařadi se můžete sám. Ještě tam máte nějaké další hrůzy, co nás čekaj. A pokud se Vám to nelíbí, tak v KLDR nebo Bělorusku Vás rádi přivítaj.
Omyl.Nikam se nestěhuju,ale tobě podobní budou časem odsud
strachy prchat,aby je normální lidé nevěšeli po lampách.Tady vždycku trvalo trochu déle,než se lidé k něčemu rozhoupali,ale potom to stálo za to.Já těm normálním sice nepomůžu,ale budu s radostí sledovat,jak ti zaprodanci peláší.Jinak nejsem ani komouš,ani socan,ani kobliha.Já jsem národovec a všechny,co nás zaprodávají přeju jen to nejhorší.Trénuj běh.Budeš to potřebovat.
Co to je národovec, tj. jako hrdobec, co válí z hovna kuličku. Ke komentáři je zbytečné se vyjadřovat, jste naprostej ubožák a ke komušům máte opravdu blízko /třídní boj je zkrátka třídní boj/.a jestli to čte nějakej cenzor, tak byste mohl mít problémy s policií.
Je vidět,že jsi jen další ubožák bez mozku,který nevidí dál,než je dnešní den.Problémů s Policií se nebojím,není
proč.To jen tvůj mikromozeček si plete nějaké vyhrožování s očekáváním věcí budoucích.Už vidím předem,jak tě tvoje rodiče budou muset přestat živit,protože při vládě těchto nýmandů už budou mít problémy se sami uživit.Já jsem doživotně zabezpečený bez ohledu na to,jaké náklady na život tihle zločinci lidem připraví.Ty to ale budeš mít těžké.
Být blb bez vzdělání,který nic neumí a ještě závislý na předcích je neveselá budoucnost.Tihle ti pěkně předvedou,co to je přivést zem do krachu.Oni jsou tu jen pro zbohatlíky a pro vlastní obohacení.To už celé zemi jednou předvedli.Plebs jako jsi ty má jen na volby a dřinu za hubičku.Ale to tobě nikdy nedojde.V pomocné škole totiž neučí ani základy ekonomiky.A čeká tě ještěm jedna věc,kterou ty si neumíš představit.Až zaprodanec Fiala
přistoupí na Euro,tak ty budeš dotovat z vlastní kapsy
krachující státy jižní Evropy.Ale těžko bych ti to vysvětloval,protože bys to stejně nepochopil.A díky EU si také nikdy nebudeš moci koupit třeba auto.Nikdy totiž na něj nevyděláš a i kdyby náhodou ano,tak jej nebudeš ani mít čím nabíjet.Spalovací motory totiž ti tupohlávkové nechají úplně zrušit.Radím ti,kup si kolo dokud ti na něj rodiče můžou dát a dobře se o něj starej.Budeš ho potřebovat do konce života.
A nějaká sprostá nadávka nebo něco o havloidech by tam nebylo.
Hanba Čechum za to co zvolili to neni nic jiného než opravdová Katastrofa !!! Darebáci kteří tu to zem do roku 2013 rozprodávali rozkrádali pod barvami Ods tak ten to ksindl opět zvolí a navíc s neomarxisty feťáky vítači parazitu Piráty !!! K zblití Češi jste k zblití !!
Katastrofa nic jiného se k tomu nedá napsat !!! Nejhorší volba 43 % idiotských voliču !!! Hanba všem kteří nešli k volbám kteří nevolili někoho ze stran Ano – Spd – Čssd – Přisaha !!! Poslali jste Čr ještě hlouběji do Euro prdele a Bruselu !!! Hnus !!!
To je krása když Novák kvičí jak podřízlé selátko.
To je také jediné + ! Jinak jsou letošní volby jedna velká katastrofa díky 27.7. debil.. kterým nevadí všechny ty zlodějny svinstva Ods do roku 2013 kterým nevadí že ty 2 dalši zkur.. strany Top09 Kdu- Čsl by se samostatně do Ps ani nedostali !!! Jste hanba toho to národa všech těch 27.7% šmejdu !!!
A to jsem čekal,že jako nejmenší budou větším kroutit hlavou a oni nejsou v podstatě potřeba. Skoro bych řekl, že k vítězství byli obětováni pěšci.
(nebo taky užiteční blbci.)
Za snahu o lehké drogy jsem kroužky použil a kupodivu to mělo význam.
Hloupé bylo dávat si do smlouvy, že nebudou kroužkovat. Voliči o tom ví a tak toho využili. Měli naopak společně své voliče vyzvat ke kroužkování, Piráti se nechali napálit.