České obchodní řetězce potřebují novou konkurenci jako sůl. Zdá se totiž, že usnuly na vavřínech a už pouze počítají gigantické zisky, které v tuzemsku generují. V loňském roce to přitom přeci jen trochu přehnaly, když podle řady odborníků zdražily více, než by bylo v důsledku zvýšených nákladů zapotřebí. Podepsaly se tak i na obří inflaci a problémech řady domácností, jež najednou nemohou vyjít s penězi.
Skvělá nabídka
Naštěstí tu nějaké ty alternativy jsou. Kromě toho, že můžete jezdit nakupovat do zahraničí, zejména pak do Polska za lepší cenou nebo do Německa za vyšší kvalitou, vytvořil se tu také zajímavý trh pro ty, kdo chtějí podnikat férově a kdo si zakládají na výhodných cenách. I na tom se dá slušně vydělat, protože pojedete přes objem.
Pochopil to například řetězec Action, který v České republice rychle expanduje. Jde o velmi zajímavou síť, kde se prodává všechno možné. Společným jmenovatelem je každopádně vysoká kvalita, protože nejde o nějaký levný dovoz z Asie, a také skutečně příznivá cena. Jde o holandský řetězec, který má třicetiletou historii a rychle se rozrůstá všude po Evropě.
Prodává prakticky vše, co můžete někdy potřebovat. Jde třeba o vybavení do domácnosti, potřeby pro kutily nebo automobilové nadšence, ale i drogerii nebo potraviny. Právě u dvou posledně zmiňovaných kategorií se na chvíli zastavme.
Úžasná kvalita i ceny
Je dobře známou věcí, že výrobci drogerie zásobují východní trhy, kam bohužel patří Česká republika, horším zbožím a navíc za něj kasírují naprosto nesmyslné ceny. Je proto standardem, že Němci si koupí levnější a přitom kvalitnější prací prášek i jiné produkty. Obrovskou výhodou obchodů Action přitom je, že drogerii dováží právě ze západu, ať už je to Německo nebo třeba Francie. A navíc za ni chce méně, než kolik dáte třeba v Kauflandu, Lidlu nebo DM.
A pak jsou tu potraviny. Prodává se tu především zboží, které vydrží delší dobu. Opravdu zajímavá je nabídka sladkostí. Ty totiž jinde jen tak neuvidíte. V nabídce jsou značky, které se sem jinak nedováží, případně výrobky známých značek, které tu nejsou k dostání. Důvodem je skutečnost, že Action nepoužívá běžné distributory pro danou zemi, ale kupuje zboží pro všechny své prodejny centrálně. To má značné výhody i pro samotné zákazníky.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Jen aby,vyhuleným holandským smažkám zavislym na kde čem,nevěřím ani nos mezi očima!!!!!!!
V Ostravě jeden je, tak jsem se tam zašel podívat. Je to opravdu tak, levné a kvalitní věci, co nejsou v jiných obchodech, nebo za podstatně vyšší cenu. Pokaždé je tam plno lidí, mladí, staří, i děcka ze školy co jdou koupit sladkosti, které jinde neseženou. Asi dobrý byznys.
Já nevěřím ani dobrý den nikomu s nickem/jménem “Jan Strapina”.
👍
Já nevím, ale jedinej zmatlanej( po přečtení Tvýho IDIOTSKÝHO příspěvku) mi tady připadáš Ty. To je jako kdyby o Tobě, jakožto majiteli, holanďani napsali, že jseš věčně vožralej čech, kterej jen chlastá PIVO!
Pročpak, soudruhu
Kvalitní 😀 pamatuju si jak jsme si koupili sponky na potraviny. Sponky praskly ještě než jsem stihl balíček sepnout.
A kde že v Česku je ten úžasný obchoďák?
Opravdu super, kvalitní a cenově dostupné plus týdenní akce, hodně využíváme, píší osobní zkušenost, každý může osobně poznat , než všechno odsoudí a napíše negativní komentáře
Nakupuji tam už dlouho a jsem velmi spokojená jak s kvalitou zboží,tak i s cenami 👍
Zboží do prodejny Action v ČR je dováženo z Polska!
Audi? Za kolik je “velmi levný”? Stoletá plečka možná.. Zase něco Peterka přepsal…
No. Action žádná výhra. V Polsku ho máme leta. Co se tam koupilo letělo za chvíli. Už bych tam nevzal nic.
Teď jsem četl článek o tom, jak Češi dělají útoky na obchody v Polsku a pak si předávají zkušenosti na soc. sítích i s fotkami zboží.
Tam jedna měla orgasmus z másla za 20kč v přepočtu. Češi jsou fakt šmuk někteří, mnozí. To máslo bylo 60%takže margarýn v nízké gramáži. Máme tu mnoho kvalitních potravin za rozumnou cenu, ale ne levné. Levné jsou srajdy dobré tak pro invazivní nakupující😂😂😂hlavně, že mají dobrý pocit. Kdo tvrdí, že v Polsku je levně je úplná houba co neví nic. Chtěl bych vidět, kdo by za malou kancelář, kde není jak pálit proud chtěl platit faktůry na 800zł jen tu elektriku. Bez nájmu, vody, plyn na topení v radiátorech přes kotel na společné chodbě. To není stížnost. Mám přesně co jsem chtěl. Vydělávám dost. Jde mi jen o tu hysterii levného Polska. Zapomeňte vážení.
A ostuda Česka je, že zaměstnanec policie musí s rodinou jezdit nakupovat srajdy do Polska. Protože za kvalitu se platí i tu. Dnes jsem byl u notáře v Cieszynie a koho nepotkám. Bývalého souseda z Kozlovic u Frenštátu pod Radhoštěm. Policista. Slouží vlasti. 🙏🙈🙉a musí jezdit do Polska. Jen si najděte na mapě kde jsou Kozlovice (kde má barák na hypotéku) a kde je Cieszyn. Jezdí prý týden co týden. Je mi ta země, už k smíchu.
Jezdím do Polska každý týden a dokud tu bude fialový hnus, tak jezdit budu. Máme to za rohem. Na jednom nákupu ušetříme tak cca 400 Kč a kvalita je lepší. Ne u všeho. Drogerie za polovinu. Maso taky. Sýry tak o 50%. A hlavně DPH nedávám Fialovi a zisky německým akcionářům. Čus
Ale prachy českých lidí vám v Polsku nesmrdí. Nebýt Čechů, tak chcípete v Polsku u hranic hlady. Mně je spíš k smíchu Polsko!
Takovej šunt co dá do huby Polák, bych v životě nepozřel.
V Polsku berete bakšiš proti Tschechischeland!
Máte jakoby silnější zlotý, ale v přepočtu berete skoro nic, včetně přepočtu na EURO, proto musíte mít daleko velnější zboží v Polsku. Jinak by jste tam pošli hlady a chodili nazí!
To ví i ten největší hňup v Tschechischeland.
I to celé Slezsko je naše české. Patřilo totiž Českému království. Dostali jste ho vy, místo Československa, i když nám ho prohrála Marie Terezie v okupaci Českého království!
K tomu ještě kus Saska. Připadlo Německu, pak jste ho neprávem dostali vy Poláci v reparacích.
Vám Slezsko nepatří. I to město Český Těšín jste rozdělili na dvě. Původně jenom české město. Moc vás v lásce Poláci nemám. Není to tak dlouho, co mně okradli Poláci v Polsku mojí nemocnou mámu s cukrovkou, po operaci rakoviny a dvou kyčelních kloubů, hambáři polský. Teď tady budete machrovat!