Situace České republiky je skutečně velmi vážná. Pokud by někdo něco takového řekl ještě před pár lety, každý by se mu vysmál s tím, že plaší. Ale stačil skutečně jen poměrně krátký časový úsek a už jsme se ocitli na takzvané řecké cestě, která jak známo směřuje ke státnímu bankrotu. Něco takového si jistě nikdo nepřeje, bohužel to ale už nepůjde bez bolestivých opatření, která dopadnou na každého.
Vzácná shoda
Málokdy zaznamenáme tak závažné výroky od tak významných osob. Ovšem to, že Česku hrozí krach, uvedl před pár dny sám premiér. A shodou náhodou o bankrotu Česka mluvil také matador státní kasy Miroslav Kalousek. Oba to pochopitelně uvedli až jako krajní důsledek toho, kdybychom pokračovali na této vytýčené cestě.
Asi nikoho nepotěší, že se bude muset uskrovňovat v těchto už tak složitých časech. Mnozí by naopak uvítali, kdyby jim stát pomohl ve větší míře nebo alespoň ulevil, třeba na daních. Jenže stane se pravý opak. Nejrůznější podpora sociálně slabším bude osekána, a to tak, aby ji čerpali skutečně jen ti nejpotřebnější. Na nějaké větší rozhazování zkrátka už nejsou peníze.
A pak jsou tu daně. To je oblast, která skýtá potenciálně velké možnosti. Ministerstvo financí však začne daněmi, které pocítí opravdu každý, nejvíce však bohužel nízko a středněpříjmové domácnosti. Poměrně významně se totiž navýší daň z přidané hodnoty, a to na důležitých položkách, jako je vodné a stočné nebo teplo. Zdraží ovšem také třeba ubytovací či kadeřnické služby. A to v době, kdy zemi sužuje už tak vysoká inflace.
Zaplatíte více
Aby toho nebylo málo, dojde také k významnému navýšení daně z nemovitosti. Letošek byl zřejmě posledním rokem, kdy jste ji platili takto nízkou. Příští rok už bude zřejmě dvojnásobná, přičemž se možná bude navyšovat ještě dále.
Samotná daň z příjmů se prozatím nejspíše navyšovat nebude, ovšem to je spíše klam. Ve skutečnosti většina lidí i na této dani zaplatí více, protože budou osekány nejrůznější daňové slevy, například na manželku, což dělalo nějakých pětadvacet tisíc ročně. Pokud jste tuto slevu využívali, budete tuto částku platit navíc.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Nejprve ať vláda oseká financování Ukrajiny,tam se valí miliardy a my na to doplácíme.Proč to někdo neřekne nahlas,jak se věci mají.
Největší zloděj je stát. Vláda by měla být zodpovědná za zadlužení a když politici stát zadluží , měli by si to zaplatit. A ne odírat lidí jak ovce. Šetřit by měli hlavně u sebe. Když se někdo zadluží, je sám za to zodpovědný a musí si to zaplatit. A ne dluh přenášet na ostatní. Zajímali by mě finanční toky, kolik kam natelo peněz včetně Ukrajiny.
A kdo za to může naše dementi vláda a teď na to doplatí chudáci normální lidé
Melete kraviny, normální člověk to prakticky nepocítí. Vodné a stočné stoupne o 2%, takže průměrná domácnost zaplatí měsíčně o 20,- Kč více, což je tedy opravdu tragédie. Daň z nemovitosti stoupne na dvojnásobek, což je ve své podstatě směšné. Já platím za barák 700,- ročně, tak teď budu platit 1.400,-, takže měsíčně dám o strašných 58,- Kč více. Zlevní se mi potraviny, protože Makro uvádí ceny bez DPH, takže tam se plně promítne snížení DPH. Měsíčně tam nechám okolo 8.000,-, takže na DPH ušetřím 240,- Kč. Teplo mi nezajímá, topím zdarma dřevem. Sleva na dani na manželku je mi ukradená, neboť manželku nemám. Takže zatím jsem měsíčně oproti současnosti asi 160,- Kč v plusu. Ale chápu, že je třeba uměle vyvolávat v lidech obavy z neexistujících problémů, takže ano, je to všechno tak strašně strašné, že bychom snad raději měli všichni spáchat seppuku 😀
Pane Stanjuro a to jste stihnul spočítat u elektické rozvodny?
Vy si myslíte že daň z nemovitosti stoupne jen o 100% ono když to budou dělat každý rok tak vám to za 5 let vystoupat na 24 000 a oni to udelaji
Byla by současná vláda tak laskavá a zveřejnila výdaje státu?kam odcházejí miliardy že státního rozpočtu?kolik platíme zelenou daň do EU?do neziskovek?do každého kdo strčí do naší republiky nos a neodpracoval tady ani den?vláda bude dál ožebračovat pracující v tomto státě a dotovat neustále nemakačenka,tím pádem dopadneme jako v USA, kde těch pár pracujících už nedokáže uživit ty ostatní příživníky..
To se zeptejte Babiše.
Stát nema penize a dava penize Ukrajině, nedava to smysl jenom me nebo to nechape vic lidi, jak je mozne ze nasi politici rozdavaji neco co nemaji s ted po nas chteji at to zaplatime 🤷
Tuto vládu já vůbec neberu. Je to nejhorší vláda, co za svých 77 let pamatuji. V Česku nám už nic nepatří a co ano, tak to krachuje. Např.pošta! Známky se zdražujį, ale její ředitel měl odměnu přes 3 miliony. ČEZ – stát vlastní 70 procent, energie je drahá, ale na vyplacení odměny 39 milionů řediteli je? ! My obyčejní lidé se máme uskromňovat , ale vláda a poslanci si budou dál žít se svými amorálními platy a náhradami na vysoké noze a podnikat nesmyslné výlety po celém světě, sponzorovat kde koho( Barma, Afrika Ukrajina). Pomáhat se má, ale jen když je z čeho a ne na úkor nás občanů. V první řadě by politici měli jít příkladem, snížit si platy nejméně o polovinu. Já mám důchod za celý r o k cca 200 000 kč, ale p.Pekarová 274 000 kč m ě s í č n ě. Dále zeštíhlit svůj aparát a ne ho ještě rozšířit o 3 ministerstva. Kdyby jsme měli vládu odborníků a ne amatérů, tak by premiér a ministři nemuseli mít tolik poradců, dále zrušit senát, protože je nadbytečný pro tak malou zemi. A to by se našlo peněz .To je jen malý výčet chyb,které dělá vláda a proto není v oblibě.
Nejste prevlečenej vrabel? Asi už tomu nerozumíte ve vašem věku.
Vláda Fialy se tak snaží skrze svůj balíček vyvinit ze svého šlendriánu. Občané budou muset pykat za chyby vlády. Kdo volil partaje z vládní pětikoalice ? Já jsem nevolil tyto partaje a přesto anebo právě proto budu muset pykat za blbost těch, kteří volili ODS, TOP 09 a další partaje z vládní koalice.
Ty papoušku vrabela. Koukni jakej dluh nechal Babiš.
Večeře a byl pohádka stará bambitka
Přesně daň se všeho.
Vlada kdo ji zvolil normální pracující člověk Určitě ne.
Měli by jít příkladem a sobě si ubrat na platech, a ne naopak si ještě lumpové přidají.
Všem bych dala na rok můj plat
18 120kč.
Chtěla bych je vidět.
Chcípáky
Co jsme si u voleb zasadili tak nám začíná přinášet ovoce 🍄🚾