Důchodový systém v České republice se v aktuální podobě nedá udržet, to už je jasné. Nějakou dobu se hrálo o to, jakým způsobem se změní. Mluvilo se o tom, že se důchody budou muset snad dokonce snížit, ale také o navýšení věku pro odchod do důchodu a významném osekání předčasných důchodů.
Drsné výpočty
Jsme ale v Česku, a tak to dopadlo všelijak. Ačkoliv se hovoří o důchodové reformě, bylo by zřejmě příliš ambiciózní tyto změny nazývat reformou. Jde spíše o pytlíkování a lepení. Na opravdovou strukturální proměnu důchodů si nejspíše ještě počkáme. To ovšem neznamená, že pro jednotlivé lidi to nebude představovat velké změny.
Velký rozruch vzbudila novinka v podobě zakomponování předpokládaného věku dožití. Stojí za tím jednoduchá myšlenka. Pokud bychom nechali vše tak, jak je, znamenalo by to, že se lidem bude důchod vyplácet po stále delší dobu. Zkrátka proto, že se dožijí vyššího věku. Je tedy potřeba upravovat spodní hranici, tedy věk pro odchod do důchodu.
S tím se počítalo, ovšem mělo se za to, že to bude napevno zase na nějakou dobu. Jenže v tomto ohledu se půjde dále. Ve skutečnosti se každý člověk v 50. roce svého věku dozví moment, kdy bude moci odejít do důchodu. I v rámci jednoho ročníku se termín bude moci lišit až o dva měsíce.
Je to trochu zvláštní
Vychází se přitom z toho, aby člověk v důchodu strávil maximálně 21,5 roku. Tedy přibližně tolik jako dnes, ale nikoliv déle. Proto se mu věk pro odchod do důchodu upraví podle toho, jaký věk dožití u něj stát předpokládá. Zavání to až určitým inženýrstvím a ne všem to zřejmě bude po chuti.
Pakliže se za pár desítek let budou lidé dožívat například 100 let, půjdou do penze někdy kolem 79. roku věku. Je přitom otázkou, jak to některé profese zvládnou. Zase na druhou stranu je pravdou, že se musí nějak udržet poměr mezi pracujícími a důchodci, což je v době nízké porodnosti obtížné.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Je to Absurdität nehorazne rozhodnuti vlady . Oni sedi na zadku a nevi co je prace rukama. Nekdo ma tezke povolani. Uz po padesatem roku je clovek v jine Konditionen nez za mlada. Maloktery clovek je odolny proti nemocem a takovich je Malo. A pokud nekdo po padesatce onemocni nema sanci se dozit duchodu . Protoze nemocnice nemuze lecit ani operovat drahe operace . Ano otevrou ale Patient po jednom dni zemre . To znamena ze malokdo se dozije duchodu . Poslanci maji lepsi kvalitnejsi peci . A jeste jevtu Problem velky . Dava kupuje zbrane to stoji mboho penez. Cechum bevor cizim davaji . To je Politik spravedlnost pro vsechny . Politik nemusi brat 200 tisic medicne staci Jim 20 tisic tak jako duchodcum . To by se posraöi a majat do 90 roku Politik nic nedela jenom porusuje ustavu a prava ludi dustojnostböidi
Pokud se průměrný věk sníží, tak se půjde do důchodu dříve? Budeli průměrný věk 70 let půjde se do důchodu ve 49? Však on se ten průměr nějak statisticky upraví. Dožití 21 let. To znamená, že se budeme požívat v průměru 86 let? Jak se ten průměr počítá když umírají běžně v 40-50 letech a těch 86 let se většina nedožije. Ona se ta statistika nějak zfalšuje. Dnešní koalice nemá problém ohnout i nějaký ten zákon.
Takový nesmysl,že se věk zvyšuje!Kde na ty blbosti chodíte!To vůbec není pravda! Po Covidu to šlo rapidně dolů.
Kdo se dneska dožije 100let.
Když se u nás chodím dívat na partě tak text umírá tolik padesátníků,že tohle dlouho nebylo.Tak tu neplácejte nesmysly!
Měli by se otevřít kauzy o neoprávněných prodejů státních podniků, včetně neoprávněných privatizací a vrátit všechno polostátní státu, budou hned peníze do rozpočtu. Aktéry odsoudit a zabavit majetky.
To je mi vcelku jedno, důchod od státu nepotřebuji. A beztak na něj ani nemám nárok, ofiko mám za posledních 30 let odpracovaný asi tak jeden rok 😀
Z důchodového účtu se platí dávky Ukrajincům. Vláda už víc jak rok pravidelně posílá na Ukrajinu zbraně a munici, peníze i pohonné hmoty, léčiva, drogistické zboží atd. Dokonce už ručíme za úvěr pro Ukrajinu. Když to vezmete všechno v úvahu, tak se není co divit, že najednou u nás všude chybí peníze. Válka je velmi drahý podnik, ale nějak nechápu, proč zrovna my platíme cizí válku v zájmu geopolitiky USA.
Protože máme nekompetentní vládu
Platíme to proto, protože chceme aby nám vládl němec a né rus. Česká republika už nemá průmysl, to patří německu. Jen tady v šumperku 3 t. zaměstnanců Hella. 8 t. Siemens, 1t. Ceramtec -svédi. 2 t. TDK Japonsko…. A pak jdem do kauflandu…. Přesto je ale němec lepší správce než rus. Ten aspoň modernizuje. Za vlády okupace ruskem se nemodernizovalo vůbec…
Kdysi se tomu říkalo banda zlodějů , dnes vláda . Okrádat lidí a šířit paniku to jím jde výborně ! A opalovat se nemusí , jsou hnědi od Ukrajinské zadele . Duální všiváci ! 🤭
Tohle nemůžete myslet vážně…..???!!!
Ku.va makal jsem jako osel 51 let, zdraví v pr…i a tato svoloc co nám vládne mne bude ještě okrádat. Ten signalista, který kdyby mohl nás hodí sudetakum jako kost psíkovi. HOVADA
To jako nikde nebude práce .? To jako nikdo v celé zemi nebude pracovat ..?? Co to je zase za lži…!!!
Media straší a lžou ale proč…?? Tato vláda zkorumpovaná lživá a bezohledná pro své okolí a voliče lze a brzo skončí…!!
Pokud ovšem Fiala s Rakušanem do naší zemi nenacpou 5 milionů neb vlastně tři miliony Ukrajinců aby jim v příštích volbě do parlamentu ČR dalo hlas…! No a co se tyć vyplácení důchodů naším důchodcům kde tvrdí že nebude na ně systém míti v státním rozpočtu tak jedině v případě že by celá země ČR nepracovala..!!!
Přeci je jasné že od každého pracujícího ač dělník, vedoucí pracovník neb státní pracující tak se automaticky odvádí část Kč na důchodový systém s kterého se vyplácí víc a víc neboť se zvedá každým rokem minimální mzda a to dle s ohledem světové ekonomiky a státního rozpočtu který by měl býti nedotknutelný co se týče vyplácení důchodů a jiných příspěvků…Tato sekce nepatří migrantu ní uprchlíkům …toto je věc EU
a mimořádně sekce ve státním rozpočtu…!!
Stanjůra je neschopný a neumí pracovat
s finančním obnosem…!
Jak se chvástal a pomlouval Alenku, Babiše atd..a dnes vidíme neschopnost pedofilního člověka který obcuje se státní kasou které asi pojal jako malého chlapce neb malou holčičku…!! Neumí nerozumí a je to doslova amatér kde mu žáci dávají rady jak má nalozî s inflaci…!!!
Má rada…přistupuje stejnou měrou s uprchlíkem cestovatelem, migrantem atd.. tak jako s Českým občanem který má příjmy dle zákona České země dle trvalého bydliště…!