Zatímco v minulých letech jsme byli zvyklí na pravý opak a plnými doušky si užívali neustále se zvyšujících reálných mezd, díky kterým jsme si za vydělané peníze mohli pořídit pořád větší množství zboží a služeb, teď tu máme bohužel přesně opačný trend. Vlivem hodně vysoké inflace totiž reálné mzdy klesají.
Zdání klame
Jak je to možné? Na výplatnici sice vidíte pořád více, protože určitý nárůst mezd a platů v České republice existuje, avšak zdaleka nestačí na pokrytí vysoké inflace. Jsou to možná trochu složité počty, ale zkusme si je vysvětlit. Průměrná mzda v hrubém vyjádření sice dle údajů Českého statistického úřadu vzrostla na 41 300 korun, což je o pěkných 8,6 % více než v loňském roce touto dobou. Ovšem inflace dosáhla šestnácti procent, a tak reálně vyděláte o 6,7 % méně. Zhruba o tolik méně si můžete koupit v obchodech.
A to ještě mluvíme o průměrné mzdě. Jak známo, této hodnoty většina zaměstnanců nedosáhne, jelikož ji nadproporčně navyšují ty nejvyšší platy několika stovek a tisíc jedinců, kteří berou stovky tisíc až miliony měsíčně. Větší vypovídající hodnotu tak má takzvaná mediánová mzda. Ta činila o poznání méně, a sice jen 34 700 korun. Nedosáhla přitom tak významného růstu, tudíž inflace na ní měla ještě větší negativní dopad.
Někde dostávají hodně přidáno
Existují však odvětví, kde si lidé přeci jen polepšili více než v jiných a inflaci tam v některých případech dokonce překonali. Největší nárůst byl zaznamenán v energetice, zejména pak ve výrobě elektřiny a plynu. Tam rostly mzdy oproti loňskému roku o nebývalých 23 %. Dobře na tom byla také veřejná správa, kdy je ale otázkou, zda přidání o 11,6 % je dobrou zprávou pro všechny ostatní, kteří musí náklady na státní úředníky platit. Vůbec špatně se neměli ani zaměstnanci v pohostinství, o které je nouze. Ti si polepšili o 11,4 %.
Ekonomové předpovídají, že reálné mzdy by mohly dále klesat, protože inflace zůstane na vysokých úrovních a zaměstnavatelům už se nebude chtít tolik přidávat. Znamená to jediné: lidé se budou muset ve větší míře uskrovnit. Z ekonomiky tak budou postupně ubývat peníze, což je pochopitelně špatná zpráva pro každého.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Ano. Přesně tak. Chudáci. Už to nejsou tři vrchovaté vozíky, které tlačí obézní táta, obezní máma, tlusté děcka a sádelnatý kocour se psem.
Katastrofa takto schudnout. Tlačit vozíky jen dva.
Když si nejde napakovat auto, až po strop v Česku, tak se to jde dohnat k sousedům. Třeba v Polsku. Ať je co vyhazovat do popelnic, protože bez toho je život prázdný a neúplný.
Běžte se bodnout rozežranci.
A že někdo nemá? Neměl i před rokem, dvěma, deseti.
Není chudých lidí, pouze líných a neschopných.
Pazoury uvalit co se natahují k sociálnímu systému. A pak brambůrky a lahváč u výměny manželek. Že?
Přestaňte naříkat, začněte makat, uvážlivě spravovat své finance a tolik nežrat. Starší generace mi dá za pravdu co to bylo na jaře a v létě za pastvu pro oči, když holky vyrazily v mini. Jedna vedle druhé jako proutek. A tlustá byla prostě nemocná. Šítka, různé poruchy metabolizmu apd. Vzácnost.
Dneska? Už ve 14ti tečou jak želatina ze všech stran svršků, které nosí tak, že by je člověk podezíral, že jsou na tu svou hnusotu ještě patřičně hrdé. A ony asi i jsou. Čus.
Já dostal loni přidáno 10%, letos 10%, celkem tedy skoro 10.000,- čistého měsíčně navíc. A nepozoruji nijak výrazně vyšší ceny než v minulosti. Vždy jsem si kupoval kvalitní věci, ať už se to týká oblečení, bot, elektroniky či jídla. Věci v této vyšší cenové kategorii nezdražily prakticky vůbec. Kvalitní tričko stojí pořád okolo 2000,-, kvalitní boty 5000,-, elektronika dokonce zlevnila, před 5 lety jsem kupoval nejvyšší řadu Sony 65″ LED TV XE9005 za 50.000,-, letos jsem kupoval nesrovnatelně lepší 65″ OLED LG C2 za 37.000,-. Stejně tak jsem letos kupoval Samsunga S23 Ultra za 25.000,-, což je mnohem méně, než jsem dal předloni za S21 Ultra, tu jsem platil snad 32.000,- i po půl roce od vydání… Jídlo a zboží běžné spotřeby nakupuju aktuálně v Polsku a nebo v Makru, kam jsem dříve nejezdil, takže v podstatě nakupuji levněji než před několika lety. Já osobně si nestěžuji, z výplaty ušetřím měsíčně okolo 30.000,-, což je zhruba o třetinu více než dříve. Žádné služby nevyužívám, takže tam nemohu říci, o kolik se zdražilo třeba pohostinství nebo kultura, sport apod., ale to nejsou věci potřebné k životu, takže je mi to v podstatě jedno. A když vidím ty narvané košíky v obchodech, vyprodané dovolené, rozestavěná luxusní sídla a drahá auta na silnicích, tak si nemyslím, že jsou na tom občané této země tak špatně, jak se nám tu neustále snažíte podsouvat 🙂
Hlavně, že nás propaganda masíruje o komunistické měnové reformě v roce 1953. Přitom inflace je jen jinou formou měnové reformy, která lidi v tomto režimu okrádá celou dobu od roku 1989, jen to probíhá pomaleji a kontinuálně. Komunisté měnovou reformnou postihli akorát šmejdy, kteří se napakovali na válkou zbídačených lidech. To byli šmelináři a lichváři, co zneužívali válečné a poválečné nouze k vlastnímu nemravnému obohacení. Obyčejní lidé stejně po válce nic neměli, tak je měnová reforma nepostihla. Zato v tomto režimu jsou inflací okrádáni obyčejní lidé a lichvářští šmejdi jsou vysmátí.