V tomto a minulém roce jsme si zvykli spíše na to, že různé značky Českou republiku spíše opouštějí. Jednoduše proto, že tento trh už byl příliš nasycený a kupní síla zákazníků klesala, než aby stoupala. To nikdy není příliš vhodné prostředí pro nějakou expanzi a naopak to bývá důvodem porozhlédnout se po štěstí někde jinde.
Konečně něco pořádného
Nezdálo se ani příliš pravděpodobné, že by na český trh, který byl dříve ve velké oblibě investorů, vstupovaly nějaké další značky, natožpak ty opravdu významné a známé po celém světě. Ovšem jedna vlaštovka se nakonec přeci jen našla, a poté, co z českého trhu odešly takové společnosti, jako je například Iceland nebo Nordsee, tu máme alespoň nějakou náplast.
Nejde o nic menšího než řetězec rychlého občerstvení Popeyes. Ačkoliv vám toto jméno možná nic moc neříká, vězte, že třeba ve Spojených státech amerických je tento fastfood podobně oblíbený jako u nás velmi známé KFC nebo Burger King. Právě jim spolu s dominantním McDonalds bude Popeyes konkurovat.
Ambice majitelů tuzemské franšízy nejsou vůbec malé. První restaurace tohoto řetězce otevře už v září, a to rovnou na nejlukrativnější adrese na Václavském náměstí v bývalém Domu módy, kde dříve sídlila zkrachovalá Sberbank. “Bez nadsázky očekávám, že to bude nejvytíženější Popeyes restaurace na celém světě,” uvedl pro idnes.cz zástupce značky Marko Blaževič. Pakliže by se to skutečně povedlo, znamenalo by to, že bude tento řetězec v Česku ve velkém expandovat. Už teď plánuje otevření dalších restaurací, kterých by mělo rychle přibývat.
Velké plány
Rozhodně by to nemělo skončit tak jako mnohé jiné fastfoody, které mají třeba jen pár poboček v obchodních domech, ale nemají kritickou velikost, která pak zaručuje vzájemnou podporu a viditelnost této značky. Na to v Česku dojel například zmíněný Nordsee, který nebyl příliš vidět a pro pár jeho restaurací se nevyplatilo dělat větší reklamu.
Popeyes přitom v posledních letech silně expanduje také v jiných zemích Evropy a stává se z něj skutečně globální hráč. Nejvíce se dá tento řetězec připodobnit asi ke KFC, protože svůj sortiment rovněž staví na osmažené drůbeži v různých variacích. Pochopitelně se ale můžete těšit na originální chuť i nabídku.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
To je moc hezké ! Ale tady žijeme v Čechách MCDONALD je v celém světě jídelna pro chudé jenom u nás je z toho předražená luxusní jídelna pro puberťáky. A dělá se t toho Hogo Fogo. Stejně dopadne i tento řetězec……..
Pravda
KFC,děkuji nechci-otřesné,raději k Vietnamcovi.
Pro mě osobně hnůj. Jiným to neberu.
Hnůj nad hnůj. Nehodící se, ani jako občasná náhražka stravy.
Nebyl jsem v takovém řetězci leta. Přiznám, že kdysi dávno jsem zašel.
Ovšem říká se, že jen hlupák nemění své názory. Hlavně plandemie mi začala měnit povědomí o systému a o tom, jak se skutečně dobráčci starají o naše zdraví. Uvědomuji si dnes, že o tuto cenost má povinnost se postarat každý sám za sebe.
A pokud nechce kdokoliv skončit s něčím fatálním v budovách těch bílých vran, pak si musí sakra rozmyslet, zda využije něčeho takového. Stačí co se dnes prodává v potravinách. Ať mi někdo popře všechny ty barviva, éčka, stabilizátory, emulgátory, aspartam, sojová moučka, případně již hmyz a původ bůhví odkud navíc.Ano. Vše v bezpečné normě by se řeklo. Prosím. Kdo ještě systému věří, tak neberu mu to.
Kuřecí maso považuji za extra nechutnou potravinu. Bláto bez náznaku svaloviny, kdy tento hnůj a jeho produkce plná hormonů a antibiotik je rychlená pro bleskové dosažení jateční váhy. Mnohé podniky tak dělají. Stejně tak jako předražený losos z farem, krmený žumpoidní stravou, pokud se nejedná o rybu z lovu na otevřeném moři, kdy cena je pak někde totálně jinde.
A tak za mě, ať si své šmakulády nechají pro jiné. Ochotnější tohle pozřít. Mi stačí, že mé tělo musí bojovat se znečištěným a otráveným životním prostorem splodinami všeho druhu při pobytu ve městě a s drsnou chemii z polí používanou na vesnicích v hospodářských oblastech.
Jste dost mimo s tim vykrmem, ale i s hnojenim. To, co jste popsal byla praxe jeste pred revoluci. Nase potraviny jsou ok, ale napred se vyvezou ven a sem se dovezou podradne ze zahranici, takove, ktere neodpovidaji jejich normam. Dalo by se o tom napsat vic, ale mate pravdu v tom, ze ty retezce by mohly odtud vypadnout.
Dívám se na to třeba opravdu zkresleně. Děkuji za slušnou odpověď.
Babiš má výkrm někde v polích u znojma. Tak mi to říkal řidič co to vozil do Vodňan. Kuře vypěstované za tři týdny. Navíc do kuřecích výrobků namelou i peří.
V podstatě nazor nejakeho komunistickeho poddajneho, nerikam ze to je kvalita ale jednou za cas je to dobre i kdyz jeste jsme napr dost daleko v juesej se podobné grilovane maso prodává v marketu.
Nordsee byla výjimka a je jí škoda. Další ami – blafy: no tak tedy dobrou. Který bude ten příští, kde se žere rukama? Burger King? Asi čtyřikrát jsem v naprosté nouzi v různých zemích v posledních třiceti letech snědl něco v ami – hamburgárně. Všude hnus!
👍👍👍
Linym cechumto asi nevadi. Nechce se jim varit, tak sni cokoli a mysli si, ze jsou in.
Nepotřebuji, stačí mě Mcdonalds, KFC a občas Burger King.
Tyhle blivajzy nejime, takže je mi to úplně jedno.
Všechny negativní komentáře 🙈🙈🙈
I já se připojují, nechci tady ani tyto hnusy jako Mcdonalds, KFC a Burger King a ani Popeyes. Mládež ale i ti co tam chodí jsou vyžraní a nadnárodní cizi řetězce součástí globalního bordelu si jen mnou ruce a nikdo si nevšimne že naše republika umírá….Od té doby co byla v Mc mase nalezena lidská dna….. konec….
No já teda nevím ale peněz je málo to spíše budou nakupovat cizinci
Jo je to super. V usa jsem do nej chodil a naprosta spokojenost. Lepsi nez kfc.