Postupně se ukazuje rozměr toho, jakým způsobem v Chorvatsku letos vzrostly ceny. Pravdou je, že se to očekávalo, protože v zemi bylo zavedeno euro, které samo o sobě většinou ceny zvýší. A zprávy o tom se objevovaly od začátku roku od samotných místních. Otázkou bylo, nakolik chorvatští podnikatelé využijí příhodné situace a navýší ceny turistům.
Složitý výběr
A ukazuje se, že toho využili opravdu náležitě. Ceny ubytování v turisticky exponovaných místech vzrostly o 30 až 50 procent, přičemž standardem se stává noc v menším apartmánu pro čtyři osoby za 3000 korun. V těch méně oblíbených lokalitách seženete v sezóně i kolem dvou tisíc, avšak tyto kapacity rychle mizí.
Některé ceny však doslova berou dech. Například kemp Arena Grand Kazela v oblíbeném letovisku Medulin znovu významně navýšil ceny. Pouhé stání pro obytný dům zde stojí kolem dvou tisíc korun za noc, ale tím to skutečně jen začíná. Kdo by si tu snad chtěl pronajmout mobilní domek, musí sáhnout opravdu hluboko do kapsy.
Ty nejobyčejnější, které jsou poměrně spartánsky zařízené a měří pouhých 30 metrů čtverečních, stojí v hlavní sezóně 50 tisíc korun na týden. Za den tu tak dáte sedm tisíc korun. Pokud byste ale zatoužili po lepší chatce, která bude v první řadě u moře, potom si připravte rovnou 100 tisíc korun za týden. To činí přes 14 tisíc korun za noc.
Už je to příliš
Aby bylo jasno, jde o dobře vybavený čtyřhvězdičkový kemp, ve kterém najdete bazény a k dispozici jsou také nejrůznější aktivity. Přesto jsou však ceny přemrštěné, což už konstatují i Němci. Ve městě jsme potkali rodinu, která v minulých letech do kempu jezdila, ale tentokrát zvolila raději ubytování v soukromí.
“Už loni to bylo hodně drahé, ale když jsme viděli ty ceny letos, rozhodli jsme se, že tolik už jim prostě nedáme. Pomalu bychom na to ani neměli,” říká paní Urschula z Hannoveru, která zde s rodinou tráví dva týdny. Jen ubytování by ji v nejlevnějším standardu vyšlo na sto tisíc, v nejvyšším pak na dvě stě tisíc. A to vše je bez jakékoliv stravy, tu je potřeba připočíst zvlášť, přičemž restaurace také významně podražily.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Tak ať tam nikdo nejezdí ať tam pojdou hlady bez turistů
To víš, že jo 😆 😆 😆
Tak za luxusní 60m2 vilu na břehu moře s vlastním soukromým bazénem a pro 5 osob to snad není až tak moc. Je to 20k na osobu. Se podívejte na hotely třeba na Rujaně, tam stojí 4/5* hotel pro 5 osob 100-160 000,- za 6 nocí… A to je Balt, kde to vždycky bylo za pár šupů. Cestování je dnes prostě drahé, kór pokud chcete bydlet v luxusu… Kdo nemá prachy, může letět do Turecka nebo do Egypta, to je pořád levné i dnes.
Nevím kdo píše ty články o Chorvatsku, ale jsou to pěkný hovadiny. Ceny v pohodě, poměr Čechů a Poláků je 60% ku 40%, Němců taky plno, porovnejte to s cenami v českých kempech a uvidíte, máme v Bašce luxusní apartmán pro šest osob za 18 tis. na deset nocí, v Pasohlávkách jsme platili za sedm nocí v bungalovu bez ničeho 22tis. A cena jídla a tam je absolutně stejná
Asi na objednávku někoho kdo chce aby se odvádělo DPH u nás a ne v cizině.Chorvatsko je levnější než Česko.
Tak už nevím, čemu věřit. Částka 100.000 kč za týden v kempu bez jídla je neslýchaná. Pokud je to pravda, tak ať si ten ” luxus ” nechají. Vždyť turistika je živila. Zapříčinilo tuto drahotu přijetí eura?? Lidí, nejezděte tam!
Se koukněte na jejich stránky.Je to nejdražší možnost.Když jdete do hotelu taky si nevezmete prezidentský apartmán.👍🙂 Teď to čtu v Chorvatsku na pláži a směju se.Klidne jedte.
Že jo? Jsou
Ano, článek je opravdu pravdivý. Díval jsem se na jejich stránky a i na Booking a opravdu v sezóně je to za 5150Eur na týden jedna chatka. Tak to si mohou nechat a pojedu letos na dovču na Last Minute s all inclusive :-). Chorvati se musí trochu zamyslet nad takovým zdražením.
Přesně takhle dopadlo po revoluci v Bulharsku. Napálili to a nikdo tam nejezdil. Pak dostali rozum a kde jsou dnes. Přesně takhle dopadne Chorvatsko.
Takovej nesmyslnejch předraženech nabidek je mraky. Dycky se dá najít nějaká přemrštěná cena, ale to přehlížím s úsměvem. Dyž to někdo hodlá zaplatit, jeho věc, ne? Já jedu začátkem září do Drašnice na 14 nocí po 50€ 15 m od moře pro 3 lidi s klimou. Celkem 700€= 16800,- koupil sem éčko za 24,-kčs. V přepočtu za osobu 400,- za noc. Vychrápu se za ty love někde v této hnusné předražené destinaci, která se menuje ČR?
Neplivejte na Croatia, já bliju z této české žumpy!
Bože už se na to Chorvatsko vykašlete, ta cena je normální už několik let ,co bys te chtěli za patrovou Top vilu s bazénem posilovnou saunou atd….bože vy jste jelita
Bohužel Booking!
Ubytování v Chorvatsku apartmán přes Booking za 36tis na 10 dní, napřímo s majitelem za 20tis na 10 dní. Slušná odměna.
Tak tam nejezděte když to nechce autor článku a uvolnite místo soudruhům z Německa když o Čecháčky nestojí!!!!
Co to je za bláboly? Já jedu od CK s celou rodinou 2+2 děti i s dopravou a ubytováním 50 m od moře za 30000.