Český trh platil dlouhou dobu za velmi zakonzervovaný a uzavřený. Novým obchodníkům se na něj vůbec nechtělo vstupovat. To se ale podle všeho mění, protože se otevřelo jedinečné okno příležitosti. Lidé totiž po letech opět začali řešit ceny. A stávající obchodní řetězce si za to mohou samy. Jednoduše to s cenami příliš přepálili, a tak se z Česka stala jedna z nejdražších zemí v Evropě a jednoznačně nejdražší ve svém regionu.
Nesmyslné ceny v Česku
Jak by se to mělo dělat, přitom názorně ukazuje sousední Polsko. Právě tam lidé stále častěji vyrážejí na nákupy a zjišťují, že potraviny tam pořídí o třicet až padesát procent levněji. Kvůli tomu už se vyplatí vážit i delší cestu, obzvlášť když zde můžete také levněji natankovat.
Potraviny jsou ale jedna věc a veškeré další zboží druhá. Tam donedávna panovalo určité přesvědčení, že Česko sice není úplně nejlevnější, ale ceny jsou zde vlastně víceméně rozumné. Jenže i to se změnilo poté, co se provalilo, že například IKEA je v Česku rovněž nejdražší v regionu a v Polsku jsou její ceny v přepočtu často poloviční.
Nedávno potom jeden zákazník upozornil na další nehoráznost. Chtěl si pořídit záchodové prkénko, a zjistil, že co se u nás prodává za 3000 korun, je v Polsku k mání běžně za tisícovku. Obchodníci zkrátka dosud hřešili na to, že lidé si chtějí objednávat věci z Česka a nikoliv z ciziny. Jenže to se postupně mění.
Všechno se změní
Velkou změnou představuje vstup významného hráče na český trh. Je jím společnost Allegro, která zde začala provozovat své tržiště. To slibuje vůbec nejnižší ceny na českém trhu a také obrovský výběr zboží. Obojí nejsou jen plané sliby, ale realita. Na tomto tržišti si totiž můžete v jednotném rozhraní objednat i zboží od polských obchodníků, což ani nepostřehnete.
Tedy, všimnete si toho, ale hlavně podle ceny, která je o poznání nižší. Jeden ze zákazníků má už ostatně jasno: “Jsem přesvědčen, že Allegro bude zabiják pro mnohé účastníky české ecommerce, spolu s případnou recesí to bude pro některé smrtící koktejl,” uvedl dotyčný na svém Twitteru.
Je to vlastně jednoduché. Tento obchod Čechům v plné parádě nabízí možnosti, které mají při nakupování spotřebního zboží Poláci. Poštovné a doprava jsou zdarma a ceny významně nižší. Vše vám doručí, jako byste objednali z českého eshopu.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Poláci z Allegra koupili náš Mall.cz. Ty nižší ceny budou je zaváděcí. To se nebojte. Však jste si mohli všimnout, že polský Orlen před časem koupil naši Benzinu a ceny paliv na bývalých pumpách Benziny pod Poláky nejsou nižší (naopak vyšší). Všechno je totiž o vládě, jak bojuje proti kartelovým dohodám, jak nastaví podmínky podnikání nebo kontrolní mechanismy aby nedocházelo, že obchodníci nasadí lichvářské ceny. Všude okolo to tak funguje, jenže tady na to politici z vysoka ser… a tak tu mají lichváři Klondajk. Můžou si tu dovolit vůči českým zákazníkům cokoliv, protože jim v tom nic nebrání a hlavně téměř nic jim za to nehrozí.
Jj a článek o ničem, by mě zajímalo jak Allegro ovlivní hospodářský průmysl…(potrvaviny)
To je zase sračka, problém v předražených potravinách, post. obrázku v potravinách, ale nebojte všechno zachrání Allegro.
Cena elektroniky je ta posledni vec co je třeba řesit, tam má člověk na výběr u potravin ne.
Ty jsi ještě víc vedle než místní redaktoři. Jak, že ty zavádějící ceny fungují? Jakože teď Allegro nařídilo všem desetitisícům obchodníků aby snížili ceny a všichni to poslušně vykonali a následně jim nářadí opak? Ne. Nemáš absolutně tušení, ale protože máš díru do p.. tak se musíš vyjádřit
Zaváděcí ceny to asi nebudou, když Mall. cz koupili Poláci před víc než rokem.
U tohoto shopu jsem zakoupil hru, protože podle obrázku tento typ (verzi) v ČR nikdo nenabízel. Platil jsem k tomu dopravu a dobírku (pro jistotu). Přišla mi hra v krabičce, kterou v ČR nabízeli všichni. Jen mě to s dopravou a dobírkou stálo víc a trvalo to déle. A návod nemám v cz, ale pl.
Já jsem si na Alegru koupila peněženku za třetinovou cenu
Mi občas koupíme z alegra. A ceny jsou cca poloviční. Koupili sme sedačku na kolo tam byla za 5 a u nás za 8. Schválně kde byste ji koupili ví????
Alegro-polsko – brrr. Od “nich ” nechci ani kg zlata za 1 kč.To raději podpořím nákupem Kaufland nebo Lidl.Oni jsou totiž z Říše.A ta mi nevadí,ten Schmutzig Land polisch ano.
To ale není obchod. Nebo si tam snad koupíte chleba, máslo, jogurty, ryby? To jsou bláboly.
Blábol jste napsala vy. Obchodovat se dá takřka se vším.
Problém u Allegra vidím v tom, že tam často jsou zavádějící popisy, a já tak vlastně ani nevím, co by mi přišlo za konkrétní zboží. Párkrát jsem tam viděl, že nešla vybrat barva či velikost, a zrovna včera jsem hledal přilbu na kolo s MIPS systémem, a narazil zase na nabídku Allegra. Jednu přilbu, která před pár dny zbyla v mém užším výběru, tam nabízeli za výrazně nižší cenu než jinde (tuším že kolem 2800, přičemž v renomovaných e-shopech pod 4500 nejde) ovšem na fotkách byly některé varianty s MIPS a některé bez (výrobce nabízí obě). Vybrat se dala jen barva a velikost, ale o MIPS při výběru ani zmínka. Pokud by mi přišla bez MIPS, byla by předražená. Raději nakoupím někde jinde s jistotou.
Taky již jsem zakoupil výrobek za 1400kc. Vzhledem k nefunkčnosti jsem reklamovali a poslal zpět prodejci do Polska. A to je to co už mě odradí od dalších nákupu. Váha se vyšla na České poště do 1kg, posláno jako obálka a cena…… 560kč. Takže se mi vrátila po uznané reklamaci plná cena a třetinu za poštovné jsem vyhodil z okna.