Jde o překvapivý krok Energetického regulačního úřadu, který se v současné energetické krizi rozhodl ještě více přiložit pod kotel. Jakoby nestačilo, že ceny svým zákazníkům zvyšují sami dodavatelé, lidé si budou muset připlatit i z rozhodnutí regulátora, a to plošně. ERÚ totiž od příštího roku navýšil ceny regulované složky u elektřiny i plynu, jak oznámil ve své tiskové zprávě.
Nezávisle na navýšení ceny samotných komodit tak regulovaná část plynu v příštím roce zdraží o 2,4 % a elektřina dokonce o 3,7 %. Na samotné faktuře se to pak projeví přibližně polovičním nárůstem, protože vedle komoditní složky právě regulovaná tvoří druhou polovinu výsledné ceny.
Krok regulačního úřadu přichází v nejméně vhodnou chvíli, a to v době, kdy dodavatelé plynu a elektřiny představují nové ceníky, ve kterých je patrné znatelné navýšení. Lidé tak za elektřinu a plyn budou v příštích měsících platit významně více, než na co jsou zvyklí. Ti, kteří museli v poslední době měnit dodavatele, už pocítili cenový šok, kdy se jim platby zněkolikanásobily.
Rostou náklady za infrastrukturu
Přestože se nám znovu podařilo udržet růst regulované složky pod hladinou spotřebitelské inflace, mírnému nárůstu regulovaných cen se nevyhneme. Výsledné ceny by ale v důsledku růstu regulované složky neměly vzrůst více než o dvě procenta u elektřiny, respektive o procento u plynu. Řádově rychleji však roste burza, na kterou ERÚ nemá vliv a kvůli které o desítky procent zdražují dodavatelé, což je hlavní důvod strmého růstu cen energií,” uvádí v tiskové zprávě Stanislav Trávníček, předseda Rady ERÚ.
Podle ERÚ bylo nutné k tomuto kroku přistoupit, protože je třeba krýt rostoucí náklady na poskytování podpůrných služeb, jež plynu z drahých energií na burzách. Rostou také náklady na potřebné investice do infrastruktury, které prodražuje vyšší ceny stavebních prací i materiálů.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Takže musíme platit to, že se staví nabíjecí stanice pro elektroauta? Co je mi do toho?
V podstatě obyčejní lidé zase dotují hračky pro rozmarné boháče. Jako obvykle.
Když si to stále vše nechá 80% “obyčejných” lidí líbit ☹ Všichni ti darebáci v jaké koliv vládě a v jaké koliv oblasti ( elektřina- plyn- pohoné hmoty- potraviny atd.) stále jen zkouší o co ještě více obrat lidi o peníze !! Když jsme blbci a necháme si to vše líbit tak asi dobře nám tak !! Proč máme jednoznačně nejvyšši ceny v zemích Eu za plyn a elektřinu – proč je dokonce v Německu Rakousku levnějši benzin a nafta ( v Polsku o 2kč na litru ! ) atd.atd. ?
Čau Mixíku. Konec hry. Fajn server byl, protože necenzuruje a nechá lidi vyslovit. Ale k receptům na bábovku, kuře v jogurtu a jak to mají chlapci s dívkami v pubertě, či jak sadit rybíz, k tomu se ani vyjadřovat nechci. Stal se z toho serveru Receptář. Ještě chybí Přemek Podlaha. Tak Ahoj Servře a ahoj lidi. Držte se v této turbulentní době.
Škoda že odcházíte, aspoň tu bylo něco zajímavého ke čtení.
Ale zase je hned neodepisujte! Vraťte se za pár týdnů a pokud přijmou na pozici šéfredaktora můj naleštěnej zadek, tak se dočkáte lepších článků!
Třeba teď zrovna….jeden…vychází!
Nevoní sice pěkně, ale má nějakou informační hodnotu.
👍
Ještě jste zapomel na ty clanky o důchodech
No. To jsem zapoměl. Čtu a poslouchám normální lidi s normálními názory a výpovědní hodnotou toho co sdělují a pak to tak dopadne. Jestli tuhle válku projedeme, tak stejně žádné důchody nebudou. Nebude komu je vyplácet a ve stínu nepodmíněného příjmu, kdy nic nebudeme nikdo vlastnit a budeme šťastní. Klaus Schwab. Ta hnusná bába z mokřin…
Podělím se s Vámi, ale o jiné. Za chvíli.
Asi mé příspěvky nesnášíte. Soudím dle radosti, že jsem se, alespoň u jednoho článku nevyjádřil. Budete mít tedy názory diametrálně odlišné od těch mých. Vpořádku. Pokud máte zdravý protiargument. Třeba k tomuto. Kdyby se opět objevili chlapi. Kde zmizeli? Jeden Brit to krásně interpretoval. V Anglii je, nebo byla povinnost projít lokálem s hadrou. A u stolu, už netřeba. Inteligentní, neviditelny zabiják totiž u stolu neútočí. Jen při cestě od dveří k němu. Pak cajk. A všimnul si tento Brit, jak do lokalu vstupují statní hromotluci a dělají tento nesmysl. Ano, ano. Nařízení. Ale o to jde. Nesmyslná nařízení je třeba odmítnout. Pak skončí. Ale kde jsou ti co by dokázali říci stop. A nedělat to. Dal hezký příklad toho, jak kdysi železná Lady M. Tatcherová vládla uzulpátorskou rukou. Spousta nesmyslů tehdy pro Brity. A dokud něco nařizovala odděleně něco této vrstvě obyvatel a pak tamté, tak jední říkali o druhých, že se jich to netýká prostě a nepomáhali si nějakým zastáním se těch utlačovaných. Až přišel zlom. A konec jejího theátru. Daň z hlavy. V praxi musel každý sáhnout hluboko do kapsy za nemovitost, kterou vlastnil. Bez ohledu na příjmy a postavení. Ano, i relativní chudák může mít nemovitost. Dle mě každý, kdo má hypotéku a dře od nevidím do nevidím. Najednou na tento nesmysl řekli lidi,, my to odmítáme, nic platit nebudeme,,. Ale svorně. A najednou se ukázalo, že císař je nahý. Její moc se ohlalila v nicotu. Obyčejná ženská, jako kdejaká hospodyně. Konec. A co to znamená? Lidi se ptají, že kdy bude této době konec. Kdy se vrátíme zase k běžnému životu v sebeúctě. Až řeknou všichni dost. Už to dělat nebudeme. Těch co to říkají přibývá, ale je stále mnoho ještě těch co to přijali za svou novou normu. Zatím se bojí, že tím, že se postaví systému mohou o něco přijít. Co si za cenu slepé poslušnosti chtějí uchovat. Brzy příjde však doba, kdy nebude co ztratit. Mít o co přijít. A příjde přehodnocení slepoty. Mám osobní radost z každé nové rány. Z každého ještě tvrdšího úderu a kopanců do národa. Málo jsou tvrdí. Měli by přidat plyn. Protože čím dříve to zavlečou do max extrému, tím rychleji celá ta šaškárna skončí i s nimi. To bude ten okamžik zlomu, kdy se řekne jednotně DOST. Přeji hezký den a moc mi nespílejte.
To je fakt na hlavu…u plynu se nedivím ten není náš, ale elektriky máme přebytek…tak ,když se prodává přes burzu tak by jsme z toho mohli mít spíš nějakou slevu ,né.. .a to chtějí ještě přistavovat další jaderné bloky ..?….na co ? co z toho budeme mít?, akorát se to bude platit z rozpočtu tudíž z našich peněz,…to raději ,ať za ty peníze postaví levné byty pro mladé rodiny ,než krmit nějakou praštěnou burzu…,aby bohatli akcionáři Čezu?
Akcionářem můžete být a bohatnout taky. a malí akcionáři stavět nic nechtějí,protože je to předražené,co vyřadilí Rosatom a nakonec výrobu prodávat na BURZE V LIPSKU ? Takže my stavět prodělek jen aby němci měli,když nebude foukat? a když bude,tak nám to jednoduše jako “odvedou”?
800 miliard stál podvod století fotovoltaika a stále nemají dost.Oni totiž bez státu podnikat již neumí!
Do dobijecich stanic je vám všechno, protože naši volení zástupci se zavázali EU podporovat elektromobilitu a nákup elektro šmejdů.akorat nám o tom zapomněli říct,a je naprosto nedůležité že s tím nikdo kromě firem kterým z toho kápne nesouhlasí.penize v tomto státě jsou ne však na důchody, ale na ksefty korporací,duhovou politiku ,neziskovky.
Co si idioti zvolili ve volbách to mají ! V Německu 18% idiotu volilo stranu Zelení a v Čr zase 27% tu darebackou koalici Spolu která tak jako Piráti a Stan leze EU a hlavně Němcum do prd… což je a bude pro střední třidu žijící v Čr do roka do dvou doslova likvidační právě díky “Zelenému” šilenství !!! Pryč z EU pryč od šilených Nèmcu !!!
kde jsou tuneláři Minář,Roll a jajich ovce proč nekvičí na náměsti,ještě budete na Babiše vzpomínát tak jak jste se měli za Babiše!! Ale vedli vás zločinci,aktivisti,neziskovky,kulturní jelita,slepenec tak si užívejte luzo!
No, já si asi připlatím za krabičku nábojů, nebo za past na medvědy.
Doufám, že bude hodně sněhu, aby nebyla pod elektroměrem vidět.
👍