Věděli jste o tom, že v Číně se nachází město, které bylo v minulosti osídleno 2 miliony lidí? Zajímá vás, jak vypadá město dnes, zda v něm stále někdo žije a jak dlouho trvalo, než bylo vybudováno? Máme pro vás odpovědi.
Propracovaný podzemní komplex desítek tisíc obydlí
V provincii Henan, západně od Šanghaje, leží město Sanmenxia. Kdybyste měli možnost jej spatřit ze vzduchu, vypadalo by jako soustava zapuštěných bazénů. Ve skutečnosti se ale jedná o propracovaný komplex obydlí, která jsou odolná vůči zemětřesení, v létě v nich je příjemné chladno a v zimě naopak teplo. V době své největší slávy bylo město obýváno 2 miliony lidí. Jak jejich život ve městě vypadal?
Jaké to je bydlet v podzemí? Žádný komfort nečekejte
Jednotlivá obydlí se nachází v hloubce 6 metrů a skládají se z přístupové chodby, která je spíše tunelem, skladu, ložnice, chlévu a obývacího pokoje. Ovšem pozor, i přesto že se může zdát, že bylo bydlení v podzemí luxusem, opak je pravdou. V domech pod zemí bydlely chudé rodiny a neměly k dispozici tekoucí vodu, elektřinu ani topení. Většinu svého života navíc prožily ve tmě.
Bydlení pod zemí jako byznys a lákadlo pro turisty
Protože bydlení pod zemí není zcela tradiční, čínská vláda se rozhodla z města vytěžit co nejvíce a využívá jej jako atrakci pro turisty. Stovka domů prošla rekonstrukcí a jednotlivá obydlí si můžete pronajmout. Jestli vás láká zjistit, jaké to je, když bydlíte v podzemí, čínské město Sanmenxia vám to pomůže zjistit. Při svém pobytu můžete navázat hovor i s některými stálými obyvateli, kteří zde stále žijí. Už jich sice nejsou miliony, pouze tisíce, ale svá obydlí nehodlají opustit.
Lidská obydlí vznikají všude, kde se dá. Ovšem bydlet v podzemí je pro řadu z nás zcela nepředstavitelné. Vyzkoušet si to můžete na vlastní kůži v čínském městě Sanmenxia.
Foto: Shutterstock, zdroj: News, Entertales
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Bydlení pod zemí? No, dnes možná bezpečná alternativa. Superbohatí a tzv. elita podzemní bunkry a celá města co pojmou tisíce lidí (musí být i sloužící) určitě někde pod skalami Uralu, či Amerických hor budou. Třeba i pod Alpami v Evropě. Tihle superbohatí nýmandi by rádi přežili případnou jadernou výměnu a pár let se jako potkani pod zemí zdrželi, až vymizí nejhorší radioaktivní spad. Pěstování rostlin, podzemní voda i vzduchotechnika by dnes nemusel být pro tyhle luxusní meganory problém. Myslíte, že kdyby to začali a den ode dne jsou větší a větší obavy, že ty světové krysy budou nabubřele sedět stále ve svých kancelářích a palácích? Ha.
Mají tohle vyřešeno, proto si hrají na mstitele a hrdiny a provokují a tlačí tu kárku k nejděsivějšímu konfliktu světa. To nejsou mé úvahy. Stačí si počíst i na provládním Seznamu, Idnesu apd.
Jenže buď neznají, nebo přes svou satanskou povahu a život plně ignorují Bibli. Kde se píše, že ti co si zbudují přístřeší a život v podzemí, stane se jim toto hrobem. Svými slovy, není citace. Chcípnou také.
Dnes spíše i obyčejní lidé hledají své místo, kde před vším tím za poslední dva roky a roky nadcházející zmiznout, aby ještě chvíli alespoň důstojně požili. Jak kdo samozřejmě. Ale Evropa to nebude zřejmě. Včera jsem byl na otočku v Maďarsku. V Mosonmagyaróvaru. Absolutní šok. Neříkám, že toto jedno místo je obrazem celé země, ale lecos to naznačovat bude. Drahota, kterou Česko zatím nevidělo ani z rychlíku. Každý vychvaluje Maďary (včetně mě samotného v minulosti) na základě jakýchsi článků z pochybných zdrojů, kde z Orbána dělají málem poloboha a národního hrdinu. A je to právě on, kdo odpovídá za devastaci doslova své země. Musí být osobní zkušenost. PHM neřeşím. Opravdu levné, avšak obraz země s autopark šrotů povětšinou napovídá, že kdyby jim to vláda nechala za prachy za které si jiní evropané poradí ještě, tak se Maďarsko zastaví a budou jezdit na kole maximálně. Takže nutnost. Ne lidi. To jste neviděli v tom místě alespoň, kde jsem byl já. Gheto hadr. Lidi ve starých, stokrát sepraných a vytahaných žochách, cesty jak řešeto, plno žebráků s nataženou rukou a prosebným výrazem u velkého Tesca. Odjížděl jsem otřesený. Žena mi v autě špitla,, že už tam nikdy nepojedeme…,, Orbánův ráj. Na každý pád můžete mít jinou zkušenost z jiného místa. Já, už nic dalšího co do Maďarska zkoušet nehodlám.
Hezký den.
V Číně je přílíš velká populace odjakživa,takže se ani nedivím že sáhlu k takovému řešení!!!!!!!!!!!!