V České republice snad neuplyne týden, aniž by se nějakým způsobem neřešila nedostupnost nemovitostí, a to především ta cenová. V posledních dnech jsme se dozvěděli, že byty znovu významně zdražily a ceny nesrovnala ani koronavirová krize, ba právě naopak – podle všeho je vystřelila ještě výše, protože mnoha lidem zbyly peníze, které neměli za co jiného utratit, případně se obávali znehodnocení úspor v důsledku inflace.
Nedostupnost bydlení je tak jedinečným volebním tématem, kterých se přitom před letošními volbami příliš nedostává. Politici však jakoby se báli ho uchopit. A když tak učiní, dopadne to většinou nešťastně. Piráti si například vylámali zuby tím, že začali nahlas spekulovat o výrazném zvýšení daně z nemovitosti. Nikomu však nebylo příliš jasné, jakým způsobem by to mělo samotné nemovitosti zlevnit.
Se svou troškou do mlýna teď přispěchalo i Hnutí ANO. Strana Andreje Babiše, respektive jeho marketingoví mágové, však zřejmě dobře věděli, proč se k tématu raději nevyjadřovat. Pravděpodobně totiž nemá dobré řešení a veškeré návrhy budou buď extrémně populistické nebo naopak nepopulární. Mlčení teď na přímý dotaz porušila ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová.
“Máme v sobě zakódováno, že aby se nám dobře žilo, potřebujeme k tomu mít svůj dům nebo byt. My ale chceme podporovat především formu nájemného bydlení, což umožní i mnohem větší flexibilitu pracovní síly. Měli bychom si na rovinu říci, že zejména ve velkých městech ne každý bude mít svůj byt, ale měl by mít možnost volby – tedy pronajmout si byt,” řekla Dostálová Lidovým novinám.
Hnutí ANO tak přiznává, že jeho záměrem není podporovat snahu lidí zajistit si vlastní bydlení. Jejich snažení půjde ve směru zajištění dostupného nájemního bydlení. Faktem je, že to stát dokáže zajistit lépe, než se snažit neobratně regulovat celý trh.
Podobným směrem, ale přeci jen trochu jinak, uvažují také sociální demokraté. Těm se nelíbí, že nájmy stoupají, a to kvůli tomu, že řada investorů nedává své byty na trh a nechají je raději ležet ladem. “Investor, který chce uložit své peníze a vydělat, dnes není ani motivován koupený byt pronajmout. Nemusí platit daň z převodu a hradí úplně zanedbatelnou daň z nemovitosti bez jakékoli progrese,” uvedla ministryně práce a sociálních věcí Jana Maláčová.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
NE ANO!!!!!!!!
chlapče chlapče ale toto hlásí piráti a chtějí toho dosáhnout zdaněním nemovitostí a dědickou daní a zdaněním nevyužívaných realit ano sice nemusím ale nedej bože aby se k moci dostali piráti výsledky vidíš např. v berlíně a praha do taky šturmuje
Marginální blábol, hodný propadnutí sítem rozlišovacích schopností …
Piráti do každého pronajatého bytu dodají k české rodině nějakého migranta v rámci obohacení rodiny.
NE Piráti+Stan a troj koalice darebackých stran Ods Top09 Kdu-Čsl !!
Anarchisticko neomarxistické pirátské a socanské manýry pronikly už i do ANO. Sociálně slabší, kteří se nezmohou na vlastní bydlení, místo aby se snažili toho dosáhnout, raději zvolí cestu pomsty úspěšným ve stylu “když mě chcípla koza, tobě ať také.”
No tak to je snad jasné že normalní člověk s platem 30 tis.kč čistého si nepořidí ani slepiči klec o 30m2 za 2.9 mil.kč ve většich městech. A aby měla rodina se společným přijmem 50 tis.měsičně a mohli dát 1mil.kč + měsicně splacet 17 tis.kč to je také pro 80% lidí problém . I 40 let starý byt 2+1 dnes stojí od 3.5 mil.výše + dalšich 400 tis. na rekonstrukci ☹ A jiné to nebude ať bude ve vládě jaká koliv strana !
Stačí málo počkat si na další vlnu a doufat že bude pořádná!!!
Každej snad někde bydlel , mimodětí z dětských domovů.tak co tady furt brečíte o nedostupným bydlení. Mladí si jezdí autama, cestují po světě , chlastají, kouří a nechají se tetovat, nepracují berou drogyx a pak brečí, že nemají na bydlení – běžte už s tím do prdele socani jedni a pifráti -loupežníci.
Já pamatuju,že fabriky aby nepřišly o své zaměstnance měly své byty.Nájem mírný.Hlavně mladí na to slyšeli,v klidu si mohli buď našetřit na vlastní,nebo tam zůstat.Každá doba má něco,co by se nemělo zatracovat,ale rozvíjet.
Máte pravdu
V dobách hluboké socialistické totality před rokem 1989, stát poskytoval a prodával prostřednictvím (dle katastrálního území) příslušných Místních národních výborů na výstavbu rodinných domků pozemky o velikosti 700-800m2 za cenu v celé ČSSR stejnou za Kč 4.700 až 5.000 Kč.
Prostřednictvím ČS spořitelny stát poskytoval půjčky na výstavbu RD s úrokem 2,7% na rodinný domek samostatně stojící a 1% na rodinný domek řadový nebo dvojdomek….a to až do výše rozpočtových nákladů na výstavbu, kterou garantoval projektant RD.
Přitom pozemky na RD řadové stát poskytoval stavebníkům občanům zadarmo!!!!…jednalo se o parcely do plochy 400m2.
Dále stát poskytoval prostřednictvím zaměstnavatele stabilizační půjčku ve výši
Kč 100.000,- když se zaměstnanec upsal zaměstnavateli, že bude po dobu 10let pracovat v jejich podniku. Když se přeci jen rozhodl stavebník zaměstnavatele opustit, peníze za něj mohl doplatit jeho nový zaměstnavatel tomu původnímu, což bylo tehdy bězná praxe.
Dále stát poskytoval v obcích, kde nebyla kanalizace finanční nevratnou dotaci ve výši
Kč 10.000,- na realizaci vyvážecí odpadní jímky a dotaci ve výši Kč. 10.000 na vybudování studny,
Dále stát poskytoval jako prémii za dokončení bytové jednotky v rodinném domku do 3 let, finanční dotaci ve výši Kč 4.000,-
Při stavbě RD o dvou bytových jednotkách stát platil stavebníkovi při dokončení obou bytů do 36 měsíců (rozhodovalo nabytí právní moci stavebního povolení a den kolaudace) částku ve výši
Kč 8.000,-
V 70 a 80 letech za bolševika náklady na výstavbu RD svépomocí činily Kč 100-150.000,- Při dodavatelském způsobu výstavby státním stavebním podnikem se tyto náklady navýšili o zhruba 20%.
Státní půjčky na družstevní byty byly poskytovány do plné výše nákladů na koupi bytu, který stavěl socialistický stát.
Půjčka na koupi družstevního bytu byla státem poskytována s 1% úrokem.
Družstevní byty se pohybovali v tehdejší době ve výši Kč 15 – 45.000,-
Průměrný plat v tehdejší ČSSR byl 2.700 -3.500 hrubého.
Ve stavebnictví jsem pracoval od roku 1971. Vím o čem píšu.
Co cekat od piratu,mladi lide sminimalnimi zivot.zusenostmi nemohou ridit stat.P Michalek na TV Prima tvrdil ze TG Masaryk vedel co je to internet.Toto jsem videl na vlastni oci.Takze zrejme okolo let 1918-37 serfoval na goglu,mel Facebook,Instagram,Twiter ad.Tito lide maji vest tuto zemi? Nikdy.Jsou to komunisti.Ja jsem si jako zednik postavil druhy dum pro decka,je nyni prazdny,vlozil jsem do toho,penize drinu,pot,ma investice a ted mam za to platit dan,ze je prazdny?Kde to jsme?Dru jak mezek.Delam po stavbach 16h.A proto jsem svyma rukama vydelal vydrel a pak mam.Jestli tohle nekdo udela,uz nikdy,nikdy neprispeji na zadnou katastrofu,povodne,tornada.Na nic!Daroval jsem 100.000kc na obce postizene tornadem a v Mikulcicich dru zadarmo jak mezek a pomaham.Na sve vydrene majetky si sahat nenechame.Jak si myslite ze to dopadne.Reknu vam to.Pokud na nas sahnou,jeste vice se zvednou ceny bytu a domu,zvednou se ceny stavebnich remesel,protoze co nam vlada sebere,to si vezmeme od jinych zpet.A kdo za tyto napady v konecnem dusledku muze?Nasi rodice.Ti chteli,aby jejich deti studovali,a nechodili na ucebni obory. Vysledek vidite.Pirati s drdama a inteligence na prd,produkuji same nesmysly.K Babisovi jsem zdrzenlivy,ale,za jeho vlady tato ekonomika slapala nejlepe v historii.Kdyby nebylo kovidu,dostal by ve volbach40%.To je muj nazor. Pavel
Až na ten konec skvělé. Jak může člověk, který sám něco vybudoval obhajovat absolutního zloděje a komunistu to fakt nepochopím. Ekonomika šlape Burešovi NAVZDORY, rozhodně ne díky němu.
Proc maji deti chodit na ucnak aby jak otroci dreli na stavbe 16 hodin denne za 15-20 tisic hrubyho jako ty,kdyz mohou sedet nekde v kanclu za dvojnasobny plat???Ach Pavliku,Pavliku,ty jsi ponekud jednoduchy clovek,tobe sudicky do vinku moc rozumu nedaly……..
Nemáte úplně přehled za kolik dneska mohou dělat zedníci, když dělají na sebe… Pokud se člověk nebojí zodpovědnosti za svou práci (ať v kanceláři, nebo v řemesle), tak má pěkné peníze. Pokud mé děti budou cítit, že je baví řemeslo, bránit jim nebudu, přestože rukama pracovat nemusím…
My už jsme kvůli tomu začali usilovat o imigrační víza do USA. V Texasu jako elekroinženýr pěkný střední dům odpovídá mým 3 ročním platům, tady 12. ….
V hodně městech USA je bydlení, tak drahé, že má problém si ho pořídit i střední třída.
Dopadne to možná jako v minulosti tak, že byty postaví obce za značné podpory státu a pak je po pár letech pod cenou rozprodají na základě pokřivených výběrových řízení, nebo dokonce i bez nich.
kde jen dělají soudruzi kapitalisti po sametovém puči 1989 jenom chybu, vždyť za soudruhů bolševiků se stavěla kolem měst satelitní města s byty ZADARMO !!! (pouze byty družstevní třeba 3+1 I.kat za 27.000Kč) stavěli města jako je v Praze Severní město, Jižní město, Západní město až do sametového puče, který tuto výstavbu zlikvidoval a další a další lokality a to včetně nových škol, školek, zdravotních středisek, potravinových center (Ládví, Krakov a pod) a obslužných komunikací včetně Metra….tak kde jenom ti soudruzi demokrati stále po sametové revoluční komedii stále chybují a stále občanům voličům jen slibují a slibují a zdražují….a to se ty bolševické byty i vybydlené dnes prodávají za miliony !!!
Je to jednoduché : Aby cizinci-majitele peněžních ústavů měli zaručeno trvalý příjem z půjček museli uměle vytvořit důvod aby si občan musel půjčku vzít.Zaměřili se tedy na bydlení a výsledkem jejich snah byl bytová privatizace a trh s byty.nemohli dopustit aby zaměstnavatel měl své byty a tyto dával zdarma svým zaměstnancům , to by nic nevydělali.Stejně uměle navýšili ceny materiálu pro stavbu a zařídili aby stavební povolení trvalo léta než je úřad udělí..Stačí při volbách dát hlas KSČM a očekávat změnu k lepšímu.
Najemni bydleni je celosvetove bezny standard a neni duvod,aby to v nasi zemi bylo jinak. Nekteri politici,hlavne ti levicovi,stale tlaci model vlastniho bydleni,jakoby to mela byt norma nebo povinnost. Je treba rict hlasite NE. Nekdo je majitel a nekdo najemnik a kdyz chce byt najemnik majitelem, musi proste hodne pridat,aby toho dosahl. A zvedat majitelum dane z nemovitosti, je tezky zlocin proti tem, kteri jsou ve svem zivote odpovedni a sebe a sve rodiny zajistili majetkem. Takze vsichni levicovi soudruzi jdete kamsi a prestante majitelum nemovitosti vyhrozovat a nemajetne proti nim stvat!
Proc by jako neměl nikdo dosáhnout na hypo? Maximálně lidi co mají nižší vzdělání a menší příjem ale to je trošku jejich boj jak se říká škola základ života. Ale i kdyby když budu počítat pár co oba vyděláváj 25tis měsíčně což má dneska skoro každý tak za 20tis hypo na 5mil koupi být 2+1 3+1 podle lokality a 30tis na život jim měsíčně nestačí nebo jak je to? Chápu že si nikdo nekoupí být když je sám ale rodiny to podle mě budou zvládat.
V hodně městech jsou nájmy, tak vysoké, že platíte mnohem více než splátky hypotéky za stejný byt. Ti co ten byt pronajímají ho často mají na hypotéku a chcou ještě něco navíc, než je jejich splátka.