V České republice se v minulých dnech rozjela diskuze o výši podpory pro nezaměstnané občany. Vše spustila zveřejněná složenka na těžko uvěřitelnou částku 96 419 korun. Následovaly bouřlivé debaty o tom, zda je taková částka vůbec ospravedlnitelná, když ji ve skutečnosti platí všichni daňoví poplatníci. Objevily se však i hlasy o tom, že daná složenka není pravá a někdo ji upravil. Tato verze následně převážila a převzala ji i seriózní média.
Několik příspěvků najednou
Jak ale doložil server Seznam Zprávy, složenka je jednoznačně pravdivá, protože se podařilo dohledat její adresátku. Jde o 58letou ženu, která žije v Ostravě. Ta potvrdila, že se jí složenka ztratila a tím pádem ji zřejmě někdo našel a zveřejnil.
Celý příběh je však přeci jen složitější. Dotyčná nedostává takovou částku pro sebe, ale především pro to, že má v péči hned devět dětí. Nejsou přitom její, ale jde o vnoučata, protože jejich rodiče jsou všichni ve výkonu trestu. Sama také dodává, že by mělo jít o částku za dva měsíce, nikoliv za jeden měsíc, jak by se mohlo zdát. To však nelze nijak doložit.
Úřad práce přiznává, že v některých případech skutečně dochází k výplatám takto vysokých dávek. A obvykle je to způsobeno právě vysokým počtem dětí v péči. Kumuluje se tu totiž hned několik příspěvků, jako je rodičovský příspěvek, příspěvek na dítě, pěstounské dávky, jednorázové příspěvky na dítě atd. Možností je v tomto případě hodně a stát je poměrně štědrý.
Nikdo nestrádá
Například jen příspěvek na úhradu potřeb dítěte se pohybuje od 6290 do 9220 korun měsíčně. K tomu lze čerpat ještě další. V případě devíti dětí v péči by pak daná částka vycházela spíše na měsíční platbu.
Je každopádně dobré, že se ukázala pravost složenky. Lidé by měli mít přehled o tom, jak se s veřejnými prostředky nakládá, a pokud se někde objeví pochybnosti, rozhodně není dobré to tutlat, ale vše náležitě objasnit. Pak se může ukázat, že i takový příspěvek je ospravedlnitelný, byť je samozřejmě otázkou, zda na to stát do budoucna bude mít peníze, obzvlášť pokud by takových případů přibývalo.
Foto: Shutterstock, zdroj: Úřad práce, MPSV
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Prej v některých případech. Zeptejte se bývalé senátorky Liany Janáčkové z Ostravy nebo bývalého senátora Doubravy, který byl zastupitelem ústeckého kraje, plného nepřizpůsobivých. Ten naplno řekl, že tyhle částky některé romské rodiny dostávaly už před deseti lety. Měl to i podložené ústřižky z pošty i informacemi ze sociálek. Liberální politici, neziskovky i média za to, co řekl a co mnoho lidí vědělo nebo alespoň tušilo ho chtěli ukřižovat. I já sám jsem byl tak před deseti lety na poště svědkem vyplácení dávky jednomu velmi dobře oblečenému cikánovi, ověšenému zlatými řetízky. Úřednice pošty mu na ruku vysázela 34 tisíc a nějaké drobné. Když s penězi odešel, tak jsem se dal s poštovní úřednicí do řeči a te mně řekla, že toho cikána zná a že to za měsíc není jediná dávka, pro kterou si přišel. Řekla, že konečná částka těch dávek se blíží sto tisícům korun měsíčně a že takových cikánských rodin si pro prachy jako manažerský plat k nim na poštu chodí více. Umíte si představit, kolik ty romské rodiny berou teď, po deseti letech, kdy se na dávkách pravidelně přidávalo? To co se probírá v článku je jen špička ledovce. Ani se nedivím, že tyhle informace se liberální režim snaží tutlat a že nutí úřednice sociálek podepisovat mlčenlivost.
Nevím jak a co mám vyplnit
Vážení nechce se mi tomu věřit ale byl jsem sám u výběru dávek jedné romské paní mají 3 děti nikdo nerobi stal jsem za čárou neslyšel jsem když paní za přepážkou bankovky počítala a dáme předala ta řekla já si to přepočítáme když došla ke skoro 50000 Kč málem jsem měl 2.infsrkt. Nikomu nic nezávidím asi jsem odpracoval málo skoro 44 let a za důchod se stydím! I když mám jen o 3063 Kč nižší důchod nez je dle něj průměrný ( 20200 Kč)!! Nyní k jiné věci v TV říkal že když někdo nemá dost peněz může si při nečekaném výdaji požádat o pomoc . Žena s 2 dětmi do 31.8 . Nezaopatřenými má invalidní důchod přes 12000 Kč exmanžel platí 8000 Kč. Jde o dvojčata každý na internátě cca za oba 6700 Kč na nic nemalá nárok až od loňského května příspěvek na bydlení ( nevím kolik Kč stydím se zeptat ! Nyní jede nastup do práce 4.9. druhé příští rok má maturovat ! A nyní dojíždí 50!km k zubaři blíže není ( vše obsazeno – neberou ) . A mají platit okolo 40000 Kč za správní zubů. A na sociálce jí řekli že na to není nárok ani z toho baličku jednorázové pomoci za rok (snad 45000 Kč. Nevím kde na to mají vzít asi si mají vzít půjčku a pak jít bydlet pod most ,?? A my důchodci jim pomáháme ale moc nemůžeme při dnešní láci za vše se ušetřit moc nedá. Za bydlení služby plati v městském bytě skoro 10000 Kč! (2+1). Rád bych kdyby mi někdo poradil na koho se obrátit o pomoc ne pro nás staré ale pro ty mladé. Jsem zvědav za kolik bude pracovat té co nastoupí bez praxe po vyučení asi za minimální mzdu a ta něco přes 17000 Kč kolik mu zbyde na pomoc matce a druhému studujícími?
Tož nechápu kdo pobírá takový částky já mám 4 děti a mám okolo 9 tisíc , nemám na nic nárok mě řekli .