Stala se nevídaná věc: byty v Praze začaly zlevňovat. Praská už bublina na trhu s nemovitostmi?

V posledních letech se Češi mohli spolehnout na jednu věc: ceny bytů znají pouze jeden směr, a to vzhůru. Jedni to vnímají pozitivně, druzí úkorně, záleží na tom, v jaké jsou pozici, tedy zda už patří mezi šťastné majitele nemovitosti nebo se po ní teprve rozhlížejí a v reálném čase sledují, jak ceny rostou.

Banky pumpují peníze do hypoték

Možná je to necitlivé, ale zejména členové druhé skupiny se v mnoha případech zaradovali, když koronavirus způsobil ekonomickou krizi. Základní ekonomické poučky jim totiž hrály do karet v podobě pravděpodobného poklesu cen bytů, což je pro ně relevantní pochopitelně jen za předpokladu, že právě jim se podařilo nebo podaří udržet pracovní místo.

Jenže tento scénář se v prvním půlroce epidemie vůbec nenaplnil. Ba právě naopak, developeři a realitní makléři do médií tvrdili, že zájem o byty naopak ještě stoupl a spolu s tím vzrostly ceny. Nepochybně pomohly také dostupnější hypotéky, což je dáno snížením úrokových sazeb ČNB na nulu. Banky se tak snaží lidem půjčit alespoň za nějaký úrok.

Není však radno zapomínat na další důležitou ekonomickou teorii. Na trhu nemovitostí se krize projeví až s odstupem. Tentokrát je to podpořeno ještě tím, že mnoho pracovních míst je státem drženo při životě umělým způsobem, tedy jejich podporou. Jakmile skončí, začne skutečné propouštění.

Ve starších bytech ceny rostly pomaleji a zřejmě budou i méně razantně klesat. / Foto: Freepik

V Praze už ceny klesají, v krajích zatím rostou

První vlaštovky na realitním trhu už jsou přim k vidění. Podle statistik portálu Bezrealitky poprvé za mnoho let v Praze poklesly ve třetím čtvrtletí ceny bytů. “Nastává paradoxní situace. Zatímco ceny v Praze se propadají nebo stagnují, v Brně naopak rostou. Ceny v Praze dlouhodobě určuje globální poptávka – turisté, manažeři nebo investoři – a ta nyní stagnuje. Oproti tomu zájem o bydlení v Brně mají především Češi a Slováci a ten neutuchá,” uvedl šéf Bezrealitky Hendrik Meyer. Podle jeho statistik pokračuje přesun Čechů do nájmů a klesá objem prodaných nemovitostí.

V Praze nemovitosti ztratily všechnu hodnotu, kterou získaly v tomto turbulentním roce a vrátily se na úroveň konce roku 2019, tedy k ceně 92 tisíc korun za metr čtvereční. Naopak v jiných krajích ceny ještě rostly. I zde je ale možné očekávat postupný pokles.

Volných bytů bude příliš a ceny poletí dolů

Trh nemovitostí v Praze má velkou setrvačnost, ale zjevně se mu nepodaří odolat. První krize přišla v podobě bytů, které na něj vrhli zoufalí pronajímatelé na portálech typu Airbnb nebo Booking.com. Ti se zaměřovali na turisty, po kterých je v Praze veta a nečeká se, že by se v příštích letec jejich počty dostaly na předkrizovou úroveň. Mnohým z těchto podnikatelů nevyšla jejich spekulace, kdy si půjčili na byt, který chtěli takto krátkodobě pronajímat. Bytu se tak musí zbavit. To platí i pro další, kteří se snaží využít stále ještě vysokých cen, za které mohou prodat byt, na němž už nevydělají tolik, kolik očekávali.

Některé nemovitosti se mohou ukázat být těžko prodejné nebo dokonce neprodejné. / Foto: Freepik

V druhém sledu se na trh nemovitostí zřejmě dostanou byty nešťastníků, kteří mají na krku vysokou hypotéku, již dostali od banky ještě předtím, než je ČNB začala přísněji regulovat (výjimkou nebyly 100% hypotéky) a kteří přijdou o práci. Banky v takovém případě nebudou moc čekat a pokusí se byty, které jim propadnou, zpeněžit co nejdříve. A přesně tehdy může nemovitostní bublina definitivně splasknout, protože bytů na trhu bude najednou příliš a jejich hodnota bude v mnoha případech vyšší než doplatek hypotéky. Zároveň na trhu nebude taková poptávka, která by dokázala všechny nabízené byty absorbovat. Nezbude tak, než ceny postupně snižovat. Ostatně, podle ČNB jsou byty v Praze předražené o 25 % a v jiných regionech o 17 %. Podle ekonomů může být ale propad ještě hlubší.

Foto: Freepik

Nenechte si ujít
Tlaky na zvýšení bezpečnosti dopravy na evropských silnicích velmi rychle sílí. Už nějakou dobu se připravují podrobné plány na to, jak docílit do roku 2050 naprosté absence fatálních nehod. Již v roce 2030 by se jejich počet oproti současnému stavu měl snížit na polovinu. Je tedy jasné, že změny budou muset být překotné a že se řidičů velmi výrazně dotknou. Samá omezení Na jedné straně se chystají regulace pro některé skupiny řidičů, jako jsou důchodci nebo mládež, na straně druhé potom velmi citelná opatření, která se dotknou všech. Řeší se to na úrovni celé Evropské unie, tudíž to bude platit ve všech členských státech včetně České republiky. A na jeden velký zlozvyk českých řidičů si úředníci opravdu výrazně posvítí. Nejde o nic jiného než překračování povolené rychlosti. Když vyjedete do zahraničí, zjistíte, že tam se povolených rychlostí řidiči drží mnohem více než v tuzemsku. Je to dáno mírou kontrol, ale také sankcemi, jež jsou v Česku stále velmi mírné. Problematická je především rychlá jízda v obci. Ovšem opravdu nepříjemné to začne být až ve chvíli, kdy rychlost překročíte o 40 km/h a jedete ve městě třeba devadesátkou. To se třeba na okreskách může jednoduše stát, když nedáte včas nohu z plynu. V takovémto případě můžete přijít o řidičský průkaz, i když se to často řeší jinak. Evropská unie chce ale ještě podstatně více přitvrdit. Řidičský průkaz má být odebrán už při překročení povolené rychlosti o 30 km/h. Jde sice o snížení o pouhých deset kilometrů v hodině, ovšem výsledný efekt může být opravdu nepříjemný. Ještě vám to opepří Navíc bude zavedena i další změna. Když dnes překročíte rychlost nebo uděláte podobný přestupek v jiné zemi Evropské unie, zřejmě vás to přijde draho, ale neztratíte možnost řídit ve své domovské zemi. Na tu se odebrání řidičského oprávnění nevztahuje. Brzy to však má být jinak. Záznam o odebrání řidičského oprávnění bude v kterékoliv zemi zanesen do společného evropského systému a výsledkem bude zákaz řízení po celé Evropské unii. Čtěte také: Řízení večer a v noci bude v Česku omezeno. Spousta lidí nebude smět po setmění vyjet na silnici V této souvislosti je třeba se připravit na to, že v řadě zemí budou silniční pravidla ještě přísnější, než jaký je základ chystaný Evropskou unií. Vždyť v mnoha městech se brzy bude smět jezdit maximálně 30 km/h. Pokud byste tam jeli omylem šedesátkou, přijdete o řidičský průkaz a bude se to vztahovat i na Českou republiku. Foto: Shutterstock 0SdíleníSdíletTweet [...]
Ještě poměrně nedávno bylo českým domácnostem doporučováno, aby přešli z kotlů na tuhá paliva na plynové kotle. Ty tu s námi měly být desítky let, a to i v rámci přechodu na nízkoemisní energetiku. Nikdo totiž nepočítal s tím, že se někdo pokusí ve snaze o co nejekologičtější provoz skoncovat právě i se zemním plynem. Takhle to brzy bude Jenže přesně to se teď děje. Ačkoliv se o tom stále příliš nemluví, faktický konec plynových kotlů už je v rámci Evropské unie naplánován. Stát by se tak mělo již v roce 2029. To není zrovna vzdálený termín, jelikož to nastane za pouhých pět let. Ještě to sice není schváleno, avšak všechno k tomu směřuje. V Evropě jsme si v poslední době zvykli dávat podobné závazné cíle, byť je otázkou, co se stane, až do těchto termínů dospějeme, ale nebudeme mít hotová náhradní řešení. Termíny se pochopitelně mohou prodlužovat, ovšem když je k něčemu dopředu vydán zákaz, znamená to především to, že výrobci se na daný výrobek přestávají orientovat a pochopitelně začnou i omezovat a zastavovat jeho produkci. Pakliže tedy pojedeme na této notě, v roce 2029 žádné nové plynové kotle stejně nebudou, jelikož se již nevyrobí. V tento rok by měl začít platit zákaz jejich prodeje. Nikoliv snad přímo, ovšem zajímavou oklikou. Nesmyslná účinnost V rámci snahy o takzvaný ekologický design budou připuštěna pouze taková zařízení, která budou mít minimální účinnost 115 procent, a to namísto současných 86 %. To je hodnota, kterou plynové kotle nemohou splnit. Jednoduše tak z nabídky budou muset vypadnout. Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc A jak to bude dále, už není těžké uhodnout. Nějakou dobu se ještě nechají běžet ty plynové kotle, které už jsou v domácnostech nainstalované, ovšem postupně se začne zvyšovat tlak na to, aby se i ty definitivně vyměnily za tepelné čerpadlo, navzdory tomu, že do řady domů není toto zařízení vhodné. A potom přijde zákaz, podobně jako letos s kotly 1. a 2. emisní třídy, které od září tohoto roku již nesmíte používat, a to pod hrozbou pokuty. Foto: Shutterstock 0SdíleníSdíletTweet [...]
Placení daní je nutnou, avšak velmi neoblíbenou součástí života. Málokdo to chápe v širším celku, že hrazením těchto poplatků přispívá na provoz státu, případně si hradí důchodové a zdravotní pojištění. Ať už jsou daně jakkoliv vysoké, vždy vám bude připadat, že byste měli platit méně. Jak optimalizovat daně v roce 2024 Dá se na to ale podívat také z druhé strany. A sice, že vysoké daně jsou vlastně příjemnou starostí. Nutnost je platit totiž znamená mimo jiné to, že vyděláváte poměrně slušné peníze. Ale takto to asi nikdo nechápe. Pravdou ale je, že lidé se stejnými výdělky mohou platit velmi rozdílné sumy. Záleží totiž hodně na tom, jak dobře své daňové přiznání optimalizujete a zda využijete veškerých možností, jak si zátěž snížit. K tomu jsou nejlepší slevy na dani, které v některých případech můžete letos, tedy za rok 2023, uplatnit naposledy. Jde například o školkovné ve výši 17 300 Kč za každé dítě, ale třeba i slevu na manželku ve výši 24 840 Kč. Dále to jsou třeba sleva na studenta nebo na první, druhé, třetí a další dítě. Jaké slevy na dani lze za rok 2023 uplatnit TitulMaximální sleva na daniSleva na poplatníka30 840 KčSleva na první dítě15 204 KčSleva na druhé dítě22 320 KčSleva na třetí a další dítě27 840 KčSleva na invaliditu 1. a 2. stupně2 520 KčSleva na invaliditu 3. stupně5 040 KčSleva na držitele průkazu ZTP/P16 140 KčSleva na manželku/manžela24 840 KčSleva na manžele ZTP/P49 680 KčSleva za umístění dítěte – školkovné17 300 KčSleva na studenta denního studia4 020 Kč Jak dále ušetřit? Slevy na dani se odečtou přímo z daňové povinnosti a jsou tedy nejefektivnějším způsobem, jak ušetřit. Ovšem máme tu i další možnosti, kterou představují nezdanitelné části základu daně. V součtu jde o sumu, kterou nebudete muset zdaňovat. TitulMaximálně můžete uplatnitÚroky z hypotečního úvěru300 000 KčPenzijní připojištění24 000 KčSoukromé životní pojištění24 000 KčDary30 % ze základu daněOdborové příspěvky1,5 % zdanitelných příjmů nebo 3 000 KčPlatby za zkoušky10 000 Kč, pro ZTP 13 000 nebo 15 000 KčOdběr krve3 000 KčDarování kmenových buněk20 000 Kč Čtěte také: Kdo má v Česku bankovní účet, může okamžitě přijít o 19 400 Kč. Dejte si pozor, jinak budou peníze rychle pryč Dokdy přidat daňové přiznání Jak vidno, možnosti tu stále jsou a byla by škoda jich nevyužít. Pokud jde o termíny, potom na daňové přiznání máte čas až do 2. dubna 2024. Jednoduše si lze ale termín prodloužit tím, že přiznání podáte elektronickou formou. Potom musíte splnit termín 2. května 2024. Obecně se počítá ještě se lhůtou pěti dnů, v rámci které vám nebude vyměřeno penále. Potom už ale úřady postupují tvrdě. Foto: Shutterstock 0SdíleníSdíletTweet [...]

Šéfredaktor deníku Mix24.cz. Vystudoval Vysokou školu ekonomickou a již více než dvacet let působí v médiích na redaktorských a editorských pozicích. Specializuje se na oblast ochrany spotřebitele.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *