Opět se ukazuje, jak moc nešťastným rozhodnutím bylo to, že se o některých státních svátcích zavírají obchody, které mají prodejní plochu větší než 200 metrů čtverečních. Lidé si na to dosud nezvykli, ba právě naopak. Dodnes si nikdo nepamatuje, které dny mají obchody zavřeno a které je naopak otevřeno.
Proč se to děje?
Nezřídka potom dochází k velmi nepříjemným situacím, kdy lidé vyrazí nakupovat do obchodu v den, kdy je zavřeno, protože si mysleli, že má být otevřeno. Potom si například nemohou uvařit a musí navštívit restauraci nebo pojídat zbytky.
Letos je to však obzvlášť pikantní, a to v případě jednoho státního svátku. Den české státnosti 28. září totiž letos připadá na neděli. A právě v tento svátek se obchody zavírají. Znamená to, že o poslední zářijové neděli bude zavřeno.
“Tento víkend patří tradičně k nákupně nejsilnějším. Lidé dokupují potřeby do školy a už pomalu začínají chystat Vánoce,” říká majitel obchodu Roman Palouček. “Je naprosto otřesné, že budeme muset mít zavřeno.“
Není to v pořádku
Podobně to vidí lidé i na nejrůznějších diskuzních fórech a sociálních sítích. Kdo se dozví, že v danou neděli budou zavřené obchody, doslova zuří. “Já myslím, že se ukazuje, že tento hloupý zákon je potřeba zrušit,” říká pan Ondřej Toman.
Čtěte také: Do obchodů v Česku se dostalo děsivé máslo. Pokud jste ho koupili, vůbec ho nesmíte jíst
Volno ve vybrané státní svátky bylo zavedeno proto, aby se ulevilo prodavačkám a dalšímu personálu obchodů. Je však kuriozní, že ze zaměstnanců něco takového nikdy nepožadoval. Většina naopak vítá, když má směnu o víkendu nebo ve svátek, protože se může těšit na tučný příplatek k základní mzdě. Ta už je dnes slušná, takže i příplatek je dosti vysoký.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
A co třeba v Německu, tam jsou podle této logiky asi všichni (mají více svátků a o nedělích a svátcích v obdobných Lidlech, Kauflandech … apod. zavřeno) asi zuřící hlupáci ??
Přesně tak, zavřel bych všechny obchody v každý státní svátek a lidi nebudou muset přemýšlet zda je otevřeno či zavřeno. Povídačky o tom, že si o svátcích někdo z prodavačů přivydělá je pouze ze stran prodavačů a ne prodavaček které mají rodinu s dětmi. A pan Roman Palouček majitel obchodu ať si nechá keci na koledu dá graf kolik se toho prodá v den před zavřením . V obchodu jsem dělal 20 let a vím jak to je. Den , dva dny před zavřením jsou tržby jednou takové takže majitelé svým způsobem nepříjdou o nic.
Za bolševika bylo také jen otevřeno jen do soboty dopoledne a přežili všichni. A zaměstnanci supermarketu by raději strávili čas spíše s rodinou než být o svátku v práci. To spíše majitelé supermarketu chtějí na tom vydělávat a nekoukaji na zaměstnance. Každý rozumný člověk ví kdy si nakoupit.
Aleš Kulhánek, pisálek o čemkoliv.
Zajímavé je že na západ od nás to funguje a nikdo se nad tím nepozastavuje,ve svátek je zavřeno a lidé se baví.
U nás hned obchodník vyčíslil o kolik mu klesne tržba.
To musí být ti Němci, Rakušané, Italové ale hlupáci když se takhle připravují o tržby.
Já bych zavřel každou neděli ať je nebo není svátek. Tenkrát se zavítalo už v poledne v sobotu a šlo to, proč by to nešlo i teď 🤣🤣🤣
Je to svátek ,tak ať je zavřeno, určitě mají rodiny.Je neděle,má se odpočívat a nabírat sil na další týden,zavřela bych každou neděli ,a každý svátek
Taky nám němci závidí! Věrte mi ,ze když nebudete 3 dny jist ,prezijete! Co to jsou za kecy! At si kazdy otevře a zavře kdy chce! Já na rozdil od vás nakupuji jenom o vikendu ,protože pres tyden pracuji.Kdo nepracuje ,tak vtuká pak.Navic prodavacka ,ale i policajti se doslova bijou o moznost byt v práci.Za jeden den mají 2 dny volno.To jde..A jestli se to zdá malo ,dobre dejte 300 procent.Ale nezvante podnikatelum kdy mají otvírat.!
Dle mého názoru by o nedělích a ve svátcích by zavřeno mělo být. Nikdo si neuvědomuje, že většina zaměstnanců jsou ženy, které mají nárok být s rodinou. Každý má možnost si nakoupit před svátky anebo v sobotu
Bouře.ve sklenici vody.Kažý normální se zařídí.
Presne,Zavrit v sobotu dopol.a smitec.Dnes neni problem si treba rozpect pecivo.Navic nektere firmy ani priplatek za vikendy uz nedavaji,resi to treba volnem.Zazila jsem,tak vim o cem mluvim.O vikendech je to spis marketova turistika,hlavne,kdyz prsi.Proste bych zavrela a at jdou lidi do prirody.
I prodavači jsou lidé a mají rodiny.Drive SE obchod zavřel v sobotu dopoledne, neděle ZAVRENA a nikdo hlady neumrel. JAK může někdo NAPSAT že rodina JDE v neděli.nakoupit ABY si uvařila a kdyz je zavřeno TAK musí jít do restaurace PROTOZE si NEMELA z čeho UVARIT. SNAD něco DOMA NA vaření MA a NEBO si to může nakoupit přes tyden.
Co je na tom tragického? V Polsku, Německu jsou neděle zavřené pořád a nikomu to neublíží. Zavedla bych to i u nás.
Já znám zase jen ty prodavačky, které jsou rády, že jsou o svátcích doma s rodinou. V Polsku to nevadí, že si lidé o nedělích a svátcích nenakoupí a tady to vadí? Je to jen roztaženost některých sebestředných Čechů.
Zavřít v sobotu v poledne a v pondělí otevřít .
Oni nepřemýšlejí, že tím uzavřením velkých obchodů, neuleví prodavačkám, ale poškodí ostatní dodavatelé . Takto nám ta ekonomika teče do hlubšího propadu.
Zuřit by měli právo pouze Ti co hodně pracují ale Ti zase mají spoustu peněz na to aby si objednali jídlo domů protože takových společnosti které dnes nákupy rozváží je spousta a to nikdo nezakazuje. Jinak je zcela normální ve vyspělých státech Evropy že to tak je. Já bych zavřel v sobotu v poledne a všichni by si na to určitě zvykli