Chorvatsko se zřejmě rozhodlo, že naplno využije příhodné situace, kdy k němu teď každoročně proudí stále více turistů. Už zdaleka nejde jen o Čechy, ale zemi si oblíbili třeba i Němci a další národy ze západní Evropy. Ti tu potom logicky zvedají do té doby poměrně skromné standardy. Chvilku to sice trvalo, než se Chorvati otrkali, ale teď už v tom umí chodit a ceny přepalují doslova na maximum.
Opravdová pálka
“Loni jsme tam byli naposledy. Jezdili jsme do Chorvatska asi deset let, jenže pak už to začalo lézt opravdu do peněz. Loni jsme za dovolenou pro nás čtyři dali více než 200 tisíc korun. Letos jsem se na to zkusmo koukal a bylo to ještě více. To už vážně nedám,” říká pan Karel, který se musel v loňském roce hodně plácnout přes kapsu.
Připouští, že peníze nikdy příliš neřešil a že se mu v Chorvatsku líbilo, ovšem čeho je moc, toho je příliš. “Takhle nebetyčně už se oškubávat nenechám. Za chatku v kempu jsme dali 120 tisíc na dva týdny. To máte skoro deset tisíc za noc, jenže služby nic moc,” vyčísluje Karel náklady. “Chodili jsme také každý večer do restaurace, to podle mě k dovolené patří. Jenže pro jednoho tam už dneska jídlo stojí od pětistovky do tisícovky, za večerní útratu tak zaplatíte k pěti tisícům.“
Koukněte se raději jinde
Nezbývalo tedy než se porozhlédnout jinde, což přineslo zajímavé výsledky. Karel konstatuje, že prakticky nenašel dražší dovolenou, než jaká by byla v Chorvatsku, kde se od loňského roku logicky ještě zdražilo. Nakonec zvolil pětihvězdičkový hotel v Turecku s all inclusive. Vyjde to prý na třetinu toho, co by utratil v Chorvatsku.
V oblíbené turistické destinaci navíc letos zavedli jako měnu euro, přičemž to přineslo další zdražování, na které si začátkem roku stěžovali i místní. Podle některých propočtů se turistické služby zdražily v průměru o 15 % oproti loňsku. Je tedy nutné říct, že Chorvatsko přestává být pro Čechy dostupné. Jistě, lze vždy volit horší a horší služby, ovšem to si na dovolené přeje málokdo, obzvlášť když jinde za své peníze dostanete podstatně více.
Foto: Shuttersrock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Už to zase začíná, ještě chybí do začátku sezóny necelý měsíc a už se objevují články o přemrštěných cenách v Chorvatsku.Do Chorvatska jsem létala do roku 2020 a teď už třetím rokem jezdím s Flixbusem.Jezdím autobusem totiž v době( od Covidu-19) od půlky května do půlky června.A to letadla opravdu z Prahy do Splitu neletí. Protože jsem člověk s dobře vyvinutým smyslem pudu sebezáchovy, tak bydlím jedině v hotelu,depandanci anebo u své domácí v apartmánu.Jak stárnu, potřebuji čím dál méně jídla a zábavy a dovolenou opravdu věnuji odpočinku a relaxaci.Dovolená je od slova dovolovat a tady prostě tupí a nechápaví ” rádoby turisté” pořád ještě nepochopili, že tu platí staré české přísloví Bez peněz do hospody nelez!!! Zažila jsem několikrát v hotelu Laguna v Gradacu doslova nájezdy na švédské stoly a styděla jsem se před Chorvaty za to čeho čeští turisté schopni.I když se mi nesplnil sen dožít v klidu na Jadranu,tak jsem zůstala moři věrná a doporučuji všem, kdo pojedou do Chorvatska na dovolenou,ať se chovají slušně a pokorně a nevynucují si něco navíc.Za vše se platí a to po celém světě.A ti co žijí na Jadranu,tak věřte mi, nemají celý rok dovolenou, jak si naivně myslí většina turistů.O životě, jaký žijeme my ve střední Evropě mohou jen snít.Vím o tom své a právě proto jezdím na dovolenou právě do Chorvatska, abych si odpočinula s vracela se s pocitem, že jsem své domácí pomohla přežít další sezónu.Je to moje osobní zkušenost a nikomu nevnucuji nic zač by se musel stydět.
Krásně napsáno a máte ve všem pravdu,super 👍🌞
Vážená paní. Vy asi neumíte číst nebo jste nečetla celý článek. Ceny v Chorvatsku zdražují celkově a to i kvůli západním turistům. Tedy nejde jen o našince. Já osobně mám radši relaxaci v lázních (jsem už taky důchodce) a k moři mě to netáhne. Ale mám pár známých kteří potvrzují, že v Chorvatsku se nejen zvedly ceny ale i služby jako by šly dolu. Chápu že to je zřejmě destinace od destinace a někdy je kvalita služeb nadále dobrá jinde horší ale že Chorvati ceny přitáhli nahoru potvrzuje více lidí. Vím ze svého okolí o 3 lidech kteří do Chorvatska přestali jezdit právě kvůli cenám a kvůli zhoršeni kvality služeb. Další můj známy tam jede počátkem června tak uvidím s jakou se vráti.
Vrátil jsem se před pár dny a ten článek je snůška lží, hlavně od vymyšleného “pana Karla”. Ceny jsou podobné nebo nižší než u nás. Z cen bych vypíchl litr benzínu v přepočtu za cca 31 Kč (ceny jsou stejné na dálnici i mimo dálnice), obří kopeček vynikající zmrzliny 40 Kč, kapučíno v restauraci 47 Kč, oběd v restauraci s výhledem na moře od 250 do 500 Kč (zkuste se za tyhle prachy najíst v rekreačních oblastech v ČR). Bydleli jsme v apartmánu, takže jsem kupoval i v obchodě. Například kostka másla 250g při 83% obsahu mléčného tuku (u nás jen 82%) za 32 Kč, litr mléka 18 Kč (ale to je mléko s tučností 2,8%), litr panenského olivového oleje 140 Kč, kilo nových brambor 15 Kč, chleba 35 Kč, flaška místního vína (bílé i červené) od 80 do 120 Kč (jasně, dá se koupit i flaška za 500 Kč ale kolem stovky už je slušná kvalita), atd… Jediné co bylo dražší než u nás byla rajčata za cca 80 Kč za kg. Dálnice stály stejně jako loni. Na sezónu se to zřejmě o něco zdraží, ale žádné peklo nečekám. Za pár týdnů tam pojedu znovu…
Jezdim do Chorvatska kazdy rok, loni dokonce na Istrii, ktera je diky navstevnosti Italu, Francouzu, Nemcu a driv i Rusu nejdrazsi…Mily pane, ceny jsou stale stejne! Jasne, morske plody v restauraci jsou drazsi, ale to preci i u nas…Grilovana masa atd…jsou tu levnejsi nez v hospode u nas…Kafe v kavarne take levnejsi..pizzy levnejsi ci stejne drahe…nevim, co vam vasi znami vypraveji…
Paní Aleno To co píšu já jsou fakta ceny rostou všude u nás i v Chorvatsku ale položím otázku proč by si pan Karel vymýšlel že dal 120.000 za pobyt na 2 týdny ? Myslíte že lže a platí ho nějaká konkurence aby lidi nejezdili do Chorvatska ? To je přece nesmysl ! Já mu věřím.
Šebesto, Šebesto, nenapadlo tě, že třeba žádný pan Karel neexistuje a článek je velká blamáž?
Apartmány v Trpanj a okolí seženete za 60 Euro. Tak bych určitě bydlel v chatce za takové peníze. To musela být ze zlata. Pizza v restauraci od 10-15 Euro. Myslím že nás tady krmítek akorát bludy. Proč stě nenapsali kde to bylo. Díky
Absolútna blbosť čo píšete!! Evidentne antikampaň na Chorvatsko !!! Pán “Karel”! Kde máte jeho fotku? Aký má dôvod sa skrývať? Prečo nepovie kde konkrétne údajne bol??! Prečo vy máte potrebu písať v hádankách a o anonymnom návštevníkovi?!? Jedine preto, že máte na tom svoj prospech a pan Karel neekzistuje!! Mali by ste písať pravdivo, korektne a nie zavadzať čitateľov!! Ja mám v Chorvátsku luxusne apartmány priamo na vlastnej pláži na ostrove Vir, http://www.apartments-laguna.cz a nie som ani na polovičnej sebe cene! Ani 5* hotel Falkensteiner v Petrčane pri Zadare toľko nestojí a ani ich restaurace! A mimo hotel dáte bežne za morské plody, ryby i pizzu od 150 do 500 max na osobu!! Tak nepíšte bludy!
To je jenom další z článků, který nás má přinutit nejlepe jako za pandemie raději nikam nejezdit a zůstat doma. Jenže ty ceny v našich obchodech a nebo za ubytování v Čechách už nejsou o moc lepší. Když chce někdo na Chorvatsku ušetřit, jede tam i zpět cca za desítku s rodinou vlastním autem, případně i vlakem a ubytuje se na privátě, tak se málokdy cena ubytování pro 4 osoby pohybuje nad 100 eur na den, tedy asi na třetině částky.
Co je tohle za clanek? Rada bych s psnem Karlem mluvila, aby mi osobne rekl, kde v kempu dal 120000kc za pobyt 😂 Tvl..nekdo to Chorvatsko opravdu nenavidi, ze tohle napise
Presne Asi majitel nejake cestovky 😃😃
Přesně tak, jak píšete 👍.
Tak ja mam 5 děti. V Chorvatsku jsme byly loni. 8 dní. Jidlo v restauraci. Nevarily jsme. Jen kavu ráno. Dalnicni znamky, benzin, ubytovani, jidlo. Svezeni na lodi. 2 dospělý 5 dětí. 23.000kc.komplet s dopravou i dalnicni znamky a placené useky v Chorvatsku. Tak kde mate 200.000 za 4 clenou rodinu??? Nekdo pridal nulu asi.
V Chorvatsku jedine co mě mrzí ze restaurace otviraj později. Že si nedáte snidani. Tak musíte do marketu. I tak dovokena neni že si nabalite jidlo sebou. Ale relax. Ne vařit. Plavani v moři relax.
Pan Karel má asi hodně peněz, pro nás obyčejné Čechy kteří jedou do Chorvatska na normální dovolenou a ne do nějakého extra kempu stačí 30 tis korun na týden pro 4 členou rodinu a to do apartmánů, pokud nejsou ovšem nějaká honora jak pan Karel který dá 10tis za noc to normální člověk nikdy nemůže dat
Bože, to jsou kecy. Loni jsem byl v Chorvatsku a žádná drahota mě nepotkala. 8 dní pro 2 osoby i cestou za 16 tis. Kč.
Krkonoše 4 dny i cestou a lanovkou ta 24 tis. Kč.
Takže letos opět Chorvatsko.
Tak to asi nebyla skromná dovolená. Máme objednanou dovolenou pro 3 v Chorvatsku ve velmi pěkném čtyřhvězdičkovem hotelu u pláže i s jídlem a bude nás to stát i s cestou i penězi na útratu méně než 50 tisíc.
Do Chorvatska jede jedině idiot a Češi.
Pěkná blbost, my se tam odsud zrovna vrátili. Řízek s hranolkami , obloha a tatarka 14 Eu, limonáda 2Eu, pizza 10 Eu , zmrzlina 2 EU, Co by kdo chtěl. Všude se zdražuje, ale přestaňte psát takové hovadiny. Ještě si na Machač nebo do Špindlu .
Co to je za blbost mě to vyšlo 30 tisíc komplet pořád tady jen lžete
Toto není pravda v Chorvatsku jsou ceny levnější než u nás v česku jen se vám to zdá protože Chorvatsko má eura
Jsem zrovna v Podgoře. Ceny jaké tu jsou, nó děs. Posrali se v kině… Výlety, jídlo, nákupy, restaurace i bary s cenovou těžce nad tím, co bych byl ochotný dát. Výlet na 2 hodiny na lodi s jídlem 80-100 euro, máslo 5 euro, pivo kolem pěti, jídlo v průměru přes 20… Přitom tu vlastně nic extra není. A to je asi to nejhorší. Lidi sem jezdí jen proto, že nic jiného neznají a tak tu ty prachy sypou.