Dodavatelé ropy na evropský trh si pro jednou zase užívají své výsostné postavení, byť se v minulých letech, kdy ceny této komodity spíše padaly, zdálo, že takové časy už se nevrátí. Jenže stalo se. Už tak vysoké ceny ropy teď znovu prudce vzrostly, a to poté, co se skupina OPEC+ rozhodla, že nenavýší těžbu způsobem, který by odpovídal zvýšené poptávce. Bude se držet svého plánu postupného navyšování, který však poptávku uspokojuje jen těsně. Cena této suroviny tak může dále růst, což je pochopitelně v zájmu těžařů ze zemí, jako je Rusko či Saúdská Arábie.
Benzín už je za 36 Kč a bude hůře
Cena ropy proto v posledních dnech vzrostla na hodnoty, které tu byly naposledy před sedmi lety. Majitelé čerpacích stanic přitom zareagovali nečekaně rychle a nárůst do cen benzínu a nafty promítli prakticky okamžitě. Cena Naturalu 95 tak na některých pumpách už překročila hranici 36 Kč za litr a nafta stojí už i více než 35 Kč, jak vyplývá z informací serveru Český benzín. Pochopitelně lze stále najít čerpací stanice, které nabízejí nižší ceny. Nutně jich ale bude stále méně, protože cena ropy dále zdražuje.
“OPEC a jeho spojenci využívají situaci, kdy energie celosvětově prudce zdražují, a vyhlížejí strmý růst svých ropných příjmů. Tyto příjmy zemím jako Saúdská Arábie nebo Rusko umožní snáze zalátat díry ve státním rozpočtu, které tam vznikly v důsledku pandemie a souvisejícího dramatického propadu ropných příjmů,” vysvětlil situaci ekonom Lukáš Kovanda na svém blogu.
Hranice 40 Kč může padnout do konce roku
Problém spočívá v tom, že na trhu chybí ropa od “břidličných těžařů” ze Spojených států amerických. Ti museli dramaticky omezit těžbu v průběhu pandemie, kdy ceny ropy klesly na úrovně, kde se tato náročná těžba nevyplácela. Nájezd těžby v nových časech je přitom pomalý a nějakou dobu potrvá, než tato ropa začne globální trh saturovat.
Západní země si pod sebou také řežou větev tím, že na trh nepouští bohaté zásoby ropy z Íránu, který čelí sankcím.
Podle Lukáše Kovandy tento vývoj nevěstí nic dobrého a do konce roku tak budou ceny ropy dále stoupat, stejně jako rychle rostou ceny elektřiny a plynu. Řidiči to každopádně pocítí opravdu citelně. “Vzhledem k politice kartelu OPEC a jeho spojenců a k vývoji cen ropy či plynu na světovém trhu nelze vyloučit vzestup cen benzínu v ČR letos v zimě až ke 40 korunám za litr,” uvedl ekonom.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Dělají si ty kur.. z lidí již pr… ?!!! O 30-40% dražší elektrika o 15-20% Plyn a ještě benzín za 40kč litr ?!!! Co si ty svině myslí že každý má v Evropě výplatu 2 tis. € a více ?!!!
Uz je to vic u plynu, skocilo to za 2 dny o 60% a el. jde nahoru porad, jeste se to nezastavilo… EU si pod sebou podrezava vetev na ktere se uz drzi jen jednou rukou. Nemuzou za to pouze OPEC a Rusko..
To, že ty máš hovno, nikoho nepřekvapuje Karle. Vís, než hovno sis nezasloužil, nezasluhuješ a nikdy nezazloušíš.
Když před pár lety stála ropa 146 dolarů za barel, benzín stál 36 Kč. Teď je ropa 81 dolarů a benzín stojí 36 Kč. Dolar v té době byl 24 Kč, teď je 22 Kč. Kdopak nám tady lže? Není to jenom další negativum zkurveniny jménem Greendeal?
taky mi přijde , že je to schválně…nevěstí to nic dobrýho
To se můžete vsadit, že za tím zdražováním stojí green deal, respektive bruselští byrokratičtí šmejdi a taky německý establischment. Tahle snobská vrchnost by zase ráda poroučela větru a dešti.
Daně, marže, emisni povolenky, touha se napakovat… Evropa se sama zene do zahuby.
Ne Evropa ale voliči idioti kteří volí strany a politiky kteří tu to likvidaci Evropy podporují jsou hlavni přičinou všeho zla ať migrace tak zdražování elektřiny a plynu prosazování elektro aut a dalších svinstvech !!! Proto je duležité NEVOLIT – Piráty Zelené Top09 lezoucí Eu a darebakum v Bruselu do zadku !!! VOLTE SPD NEBO TRIKOLORU STRANY PRO ČESKOU ZEM NE EU !!!
Vše je jen politika. Těm je jedno,že lidi nebudou mít na chleba,hlavně že oni budou mít. Narazili zlatou žílu.
Bureš si ještě musí nakrást, než emigruje!!
Debile tohle je “práce” ksindlu z Eu a Ep které hájíte ! Dalši kdo na tom má obrovský podíl jsou ti Zeleno- Rudí ze stran – Zelení a Piráti + celá ta neomarxistická frakce v Ep !!! Je potřeba volit Spd nebo Trikoloru !!!
Snad aspon Francie zacne vysetrovani a nas STBak bude na zamecku Mirov.
Sněmovní komise se bude zabývat Pandora Papers
Co jste čekal supi nalitavaji na mršinu kdo rychle urve víc,a my můžeme jen čumět.naseho už tady neni nic, energeticka bezpečnost státu je pojem z učebnice dějepisu.od toho se odvíjí konkurenceschopnost, vaše konto atd..takže bába i slavná opo.muzou kecat jak to budou po volbách řešit,házet procenty,ale neudělají s tim nic.pockejte po volbách,jen hlupák si myslí že se něco změní.proč by nezdržovali když mají přesné údaje o tom kolik sporite a za co utrácíte.
Je potřeba ve velkém volit SPD nebo TRIKOLORU a žádné strany lezoucí do zadku EU jako jsou Piráti Stan Top09 !!!
Karle běž s SPD , Japoncem , Trikolorou do prdele!! My, Češi jsme SPOLU. Jiná cesta pro nás není!
EU. Já mám svědomí čisté, já hlasoval proti vstupu.
Sněmovní komise se bude zabývat Pandora Papers
Nikoho to nezajímá Havloidní zmr.. !!! Tahni otravovat na Reflex pod jmenem Martin Halášek !!! STOP HAVLOIDUM DEMO ŽUMPĚ MILIONU CHVILEK !!!
Ten pán Martin Halašek tě musí denně mlátit, rudý blbe. Já se nejmenuji ani Martin, ani nemám jméno s háčkem a čárkou. Co budeš dělat ted?
Ty jsi rudý hovado dost na dně a mimo co? Všude vidíš nějakého Haláška..Bože ty jsi rudý hnis!!!
Tak u těchto dvou pump na fotkách stoprocentně dřív než v zimě. Ještě chybí Shell a OMV a je to asi tak vše. Největší zloději na trhu s pohonnými hmotami.