Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
asi jednodušší cesta, než se schválně nakazit, bude pořídit si od svého očkovaného známého (či neznámého) stejného pohlaví a přibližného věku potvrzení o očkování. to by v hospodách a na kulturních aklcích mělo více než stačit. ;o))
Do hospody nepotřebuju žádný test. Stačí mi dohoda o pracovní činnosti.
Zase vyčuraní čecháčkové, ale že toto opatření mají v polovině vámi tak milovaných demokratickokapitalistických státech eu ani nevíte. Zajeďte se tam podívat a budete se domů vracet strašně rychle.
Kdyby nebyli Češi vyčůraní, tak už jsme možná jako národ ani neexistovali. I když, takových jako jsi Ty by nebyla žádná škoda.
tak teda nevím, jaké milované státy EU myslíte, stačí se podívat do historie
nikdy to neskončí pokud bude vláda měká!! nechceš se očkovat skončíš ve školách,v práci,v kultuře,sportovišt,bazenéch, nedostaneš plat,nesmíš ani na veřejné wc!! pokud budou restaurace,hotely atd stále vymýšlet že to nejde kontrolovat, přitom v itálii,německu,francii atd to trvá tři vteřiny číšník i hosté v klidu spolupracují!!! jen u nás nic nejde proč. A kde jaký trotl,spěvák,spěvačka,kulturní nula,novinář,expert se ke covidu vyjadřuje jediné ministerstvo zdravotnictví a je klid! a ti s náměstí kvičící pitomci metrové pendreky a řezat! pevnou ruku jina si bude každý trotl,blbka řešit covid po svém jak se mu to hodí.jsou to čtyři měsíce v trmvaji si jeden frája nechtěl nasadit roušku ještě byl drzý přišel chlap dal mu facku jako hrom a okamžitě měl roušku a byl klid to je jediné řešení které platí na napřispusobivé a hajtry s náměstí!!
kdy si byl naposledy v itálii? já se tedy minulý týden vrátil, byl jsem tam 7 dní a stravoval se po restauracích. myslím, že jsem jich navštívil cca 10 v různých městech a jen v jediné se mě zeptali, zda jsem očkovaný nebo mám test. tak si vyndej tu ruku z nočníku a nehraj si na myslitele. na to fak nemáš. v minulým režimu si musel bejt komanč, taky byla možnost výběru – buď seš v partaji a pak se dostane tvoje dítě na vejšku a ty můžeš mít lepší flek a lepší prašule, nebo prostě ne. dobrej výběr? ichtyle.
kdyby si viděl jaký si pitomec v itálii jsem dvakrát v měsíci už jsi zapoměl jaký tam byl režim pokud si tam někdy byl a že tam jsou jako tady nepřispusobivý kteří knučí na náměstích stéjná hovna jako u nás je přesně o tom že umírali tisíce to byli připosraný všude jsou hovada.
jasně a já su anglická královna, ty cestovateli. možná místo toho trajdání po evropě si měl víc dávat pozor na základce, ale ve tvým případě spíš na pomoně při hodinách čj. ichtyle.
no tebe příroda pěkně poznamenala!
hezkej argument! ;o)) zřejmě to máš z knížky jána chytrého ako sa stať machrom. ;o) ale nesmíš ji brát doslova.
…skončíš v práci,… nebudou jezdit vlaky, autobusy, nebudou fungovat obchody atd. Bazény, hotely i restaurace kňučí už teď, že přijdou o zákazníky. Ty jsi kus vola, to aby jeden pohledal.
demente to tě stejně čeká a pak se podívej do zrcadla na vola!
Tobě se evidentně špatně dýchá přes přední zuby.
Pokud si chceš zaboxovat napiš kde rat ti je srovnam
Vlk taky sliboval.
Tak snad se pane uklidníme a nebo Vám praskne cévka. To pak celý covid proti tomu bude malichernost.
Vaše arogance jde v ruku v ruce s vládní propagandou.
Jste dost naivní pokud si opravdu myslíte, že očkováním to skončí. Bohužel ne, budete se muset nechat očkovat každý půl rok, možná častěji a jaký vliv to bude mít na celkový stav, to se teprv projeví.
Nicméně, mám ve svém okolí mnoho očkováných jedinců a 90% z nich začali mít určité obtíže, kterými netrpělivě. Hlavní co k nim patří je divná únava a utlumenost, poté jsou to individuální problémy (otok určitých části těla, bolest páteře, bolest zad, migréna).
Ještě bych podotkl, že většina z nich byla zcela vitální.
Takze je nutné se na celou situaci podívat z více úhlů pohledu a ne jen bezhlavě důvěřovat mainstream masáží.
Ema
Koukám,další svědek covidův.
To už nejsou konspirační teorie,za každou cenu chtějí ten sajrajt do lidí nacpat,tady už jde o něco jiného než o zdraví lidí,necháme aby nám stále poroučeli psychopaté nebo se už konečně vzepřeme?
Vy zřejmě nebudete mít nic společného s tím debilním příspěvkem nad Vaším, že?
Když vrchnost lidem až moc úporně něco vnucuje s tím, že je to pro jejich dobro, tak je za tím stoprocentně protilidová lumpárna. To už tu v historii bylo víckrát. Slepá víra v pravdomluvnost, morálku a dobré úmysly vládnoucí třídy se lidem nejednou nevyplatila. Nejinak tomu to bude teď s tou úpornou snahou lidi donutit k vakcinaci proti nemoci,jež má statistickou smrtnost nula nic, je rychle mutující, ještě k tomu jsou ty vakcíny experimentální, vyvinuty a schváleny narychlo bez dlouhodobých klinických studií a za případné nežádoucí účinky či smrt není nikdo zodpovědný. No nechte si potom píchnout ten experimentální roztok neznámého složení, který ani není klasickou vakcínou, ale nevyzkoušenou genovou terapií. V tom jednání vrchnosti bude skrytý ne malý háček, ale přímo velký hák.
Mnohem lepší je nechat se nakazit virem ze sraček z čínského netopýra. Ty jsou testované a již mnoho měsíců označeny tobě podobnými experty jako zdraví prospěšné a přinášející imunitu. Někomu dokonce trvalou.
bonesto!! ty si jeden s těch jebých nepřispusobivých trotlu kteří ničí stát občany!
rači nepiš. a ve tvým případě nepřipadá v úvahu, abych napsal: nemysli. ;o))
Debile, právě že jsem přizpůsobivý. Stát vymýšlí píčoviny, tak se přizpůsobuju. Dement, jako jsi Ty, poslouchá nezákonná opatření a nepoužívá vlastní mozek. I když, používat se dá jenom to, co reálně existuje.
jo, ty budeš přizpůsobivej. možná až moc. ale na tom, že se ti líběj kucí, fak jako nejni nic špatnýho, podívej se na vaše – frantu a jardu. a dyby se furt nervali vo tanga, tak by to byli fajn rodiče. ;o)) esli sem tě teda dobře pochopil: ty se přízpůsobuješ píčovinám, co vymejšlí stát. a já poslouchám nezákonný vopatření a nepoužívám mozek. si se nám nějak ztratil, viď? ichtyle.
Debile, ty ani nevíš, na čí příspěvek jsem reagoval. Až si vyndáš hlavu z prdele, zkus si to zjistit.
víš, bubísku, nesmíš ostatní soudit podle svý tuposti. ;o)) ne, že by to pak s tebou bylo lepší, ale lidi se ti nebudou tolik smát. ichtyle.
Rád bys byl tupý jako já, jenže tvoje nedokončené základní vzdělání ti to nedovoluje. Pozdravuj v Chánově.
to jsou enem tvý pokluční sny. a z nich se ty bohužel nevyspíš. ;o)) ichtyle
Pokluční? To neznám, slyším to slovo poprvé. To máš z pomocný školy?
jinýmu by to došlo. poluční. zato tohle znáš velice dobře, vidˇ? ichtyle. ;o)))
přesně takhle uvažuju už 1,5…kolem mě už to všichni měli, jen já ne..tak nevím..
značka: hledám covid, ať mám klid.
No samodřejmě za to muže vláda ,na začátku roku když lidi byli vyměknutý z plnejch nemocnic by se očkovalo ale nebylo čím bylo jen pro protekční “ano šéfe”a podobní,no a pak se to uklidnilo a ted je pozdě lákat na očkování,jedině nařídit,ale ukažte která vláda to udělá?
ty si opravdu pitomec!
Kdo je to ,pan Šinkora,?…zase jste vyhrabali nějakého dalšího experta na slovo vzatého ,který Vám mluví z duše ,pane Kulhánku?
Co nás pandemie naučila je ,že co expert to vlastní názor .I vláda má své experty, ale opozice si našla vždycky experty ,kteří měli vždy opačný názor, aby mohla poukazovat na to jak to vláda dělá blbě.. Jak potom má obyčejný člověk rozeznávat, kde je pravda ,když ani experti se ve svých názorech neshodnou.
No to je super nápad.Nechat se úmyslně nakazit.Už se těším do nemocnice na kyslík. To je jako bych někomu naschvál,skákala pod vlak.
S největší pravděpodobností, hraničící s jistotou by jste žádný kyslík nepotřebovala, zjistěte si protilátky, třeba jste to už dávno absolvovala.
Tak já jsem se nikdy nenechal a nenechám testovat, takže je mi to vcelku jedno. Stejně tak se nenechám nikdy očkovat a nikdy a nikde nebudu nosit žádný hubohadr. A pokud mi zakážou chodit do práce, tak tím líp. Budu se flákat doma na dávkách a užívat života. Do hospody nechodím, neboť jsem abstinent a nekuřák a pokud chci s někým posedět, tak s ním posedím třeba doma na zahradě u krbu, a ne v nějakém smradlavém a předraženém pajzlu. Nějaké kulturní akce, předražená kina s hovadskými filmy plnými negrů, buzíků, feministek apod., bazény, fitka atd. mě také nezajímají. Navíc filmy si stáhnu zadarmo z netu, bazén mám na zahradě a fitko ve sklepě 😀 . Kontroly a pokuty neřeším, těch 10k co mi můžou dát za nenošení respirátoru mi nevadí. Nakazit se covidem není špatný nápad, už mě to taky napadlo, ale bohužel se stále nedaří a ačkoliv nedodržují vůbec žádná opatření, pořád se mi to nějak vyhýbá. A bohužel neznám nikoho, kdo by to měl a za kým bych zašel, aby se mě pokusil tou strašně strašnou rýmou nakazit… Každopádně pokud by se mě ta jejich stupidní a bezdůvodná omezení pro neočkované nějakým způsobem začala dotýkat, tak není problém na Telegramu zakoupit potvrzení o očkování. Stojí to směšných 200 Eur a je klid. Pokud by někoho zajímalo jak, tak si nainstalujte Telegram a ve vyhledávání zadejte “Covid pass”. Pak už stačí kontaktovat jednoho z prodejců a za chvíli to máte doma. Spíš by mě ale zajímalo, kdy vládá konečně přizná, že největšími šiřiteli jsou ti očkovaní retardi, kteří to díky absenci příznaků šíří všude kolem sebe a ještě navíc způsobují vývoj nových mutací, neboť vir reaguje na to jejich očkovaní a snaží se ho obejít – mutuje. Všichni to ví, ale nikdo to neřekne. A proč? Protože vůbec nejde o nějaký vir, ale o něco úplně jiného. Už se těším, až to jednou praskne a pravda o celé téhle frašce vyplave na povrch, to se ještě budeme divit 🙂
a takový jako ty okamžitě na převýchovu pět let a třískat a třískat stejně na to dojde jelito.podvádět,krást,špinit čech ja ze žurnálu!
Debile.
Ahoj WLM, můžeš mě napsat , nevím si rady s tím ,, Covid pasem”, dík, Milan
Jak je vidět strašení a opět manipulace zabrala na určité % naší populace a rychle se letěli naočkovat. To byl přeci záměr.
Jaký další nátlak použijí? Je to až trapné jak nazývají své jednání a konání v podstatě motivaci se nechat očkovat. Kde berou to drzost to nazývat tímto slovem, když je to jen sprosté vydírání.
A co se týče očkování, radši se nakazím přirozenou cestou a ať se s tím tělo popere. Od toho je obranyschopnost těla. Díky tomu získám daleko lepší ochranu a kompletní reakci těla ne vir.
Nicméně, již v minulosti jsem covid prodělal, protože sem na sobě pocítil specifické problémy, které jsem v průběhu nemoci nikdy neměl.
Kdyby někoho zajímaly jaké, tak konkrétně bolest a pálení nohou, obzvláště lýtek. Stejný problém měla žena. Já jsem sportovně aktivní, ale žena ne. Takže říct, že je to z přetěžování nohou nelze.
taky jsem to zkoušel, pil jsem ze stejného hrnku, používal stejný kapesník, při kýchnutí té strašně nakažené osoby jsem během 14 denní karantény dopadl jak sedláci u chlumce, co test tak negativní a jsem vyvrhel společnosti.
Že ti není hanba, být zdravý a ještě navíc neposlouchat ,,vrchnost”, tytyty. 🙂
Na placené testy nikdo chodit nebude a bude po covid chřipce a v hospodách to nikdo stejně nekontroluje a zda budou,tak to jistí pivo v garáži s plechu a člověk ještě ušetří