Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Debilita politiků v celé EU roste ještě rychleji než čísla nové vlny covidu. Až zase někomu rupne v kouli jako v Německu na benzince, budou se divit.
Tak budeme neustále ustupovat cvokům?
V Rakousku v hospodě nám certifikát kontrolovali už při vstupu pečlivěji, než voják, který pomáhal celníkům na hranici😏
Každý má být zodpovědný za své zdraví. Nechal bych každého chodit kde chce a jak chce. Ale nárok na bezplatnou zdravotní péči by v případě nemocí, na které je očkování, platil jen pro ty zodpovědné, očkované. Ti ostatní by měli šanci se připojistit nebo platit cash. Nemáš očkování? Nemáš pojištění? Nemáš cash? No tak nemáš šanci na lůžko. Jednoduchá pravicová srozumitelná pravidla.
Potřebuješ krevní transfúzi a nejsi dárce? Zaplať. Onemocníš i přes očkování? Zaplať. Roznášíš nemoc i přes očkování (běžný stav u covidu)? Budeš potrestán za šíření nakažlivé choroby. Vybouráš se v autě, zraníš při sportu? To všechno dělat nemusíš, zaplať. Koneckonců, proč bych měl platit zdravotní pojištění, když mimo povinných ročních prohlídek, které platí zaměstnavatel, lékaře nepotřebuju?
Je vidět, že jsi nepochopil. Nebo spíš nechtěl pochopit. Není to v první řadě o placení, ale o zodpovědnosti. Lékaře nepotřebuješ? Aha, ty víš, co bude zítra, za rok, za deset let?
Je vidět, že nechceš pochopit. Všechny činnosti, které jsem tam popsal, jsou přece zrovna tak dobrovolné, jako je dobrovolné očkování. Myslíš, že třeba dárcovství krve není o zodpovědnosti? A o čem tedy je? Pouč mne. Byl jsi každý rok na vakcíně proti chřipce nebo na klíšťovce? Při nachlazení jsi celá léta byl zavřený doma nebo jsi chodil prskat mezi lidi do práce? Jestli ne, tak radši nežvaň nesmysly.
Dárcovství krve je zodpovědnost, ale není to očkování, že, a já píšu o vakcině. Ano, na očkování proti chřipce chodím. Na nachlazení není vakcína. Píšeš o vybourání se v autě, o sportu. Na to také není vakcina. Mimochodem, kdo si pojistí auto, je to také jeho svobodné rozhodnutí. Kdo ne a vlastní vinou se vybourá, má smůlu. Nepochopil jsi ty. Já jsem pro, aby každý chodil kdy a kam chce. A v případě, že je očkován, má nárok na léčbu z veřejného pojištění. Kdo nechce a odmítne, ať si financování léčby řeší, jak chce.
Svobodná volba pro svobodné občany. Jenž toho se vy, odpírači očkování bojíte. Plno chytrých řečí a pak na Jipce fňukání o ventilátor. Státe postarej se.
neříkejte nám odpírači, dokud je očkování dobrovolné, proč nám vnucují svoji volbu, a co třeba převzít zodpovědnost za způsobené následky po vakcíně, to už ne. rád si ponesu následky za své rozhodnutí se neočkovat, ale at se do mě z pozice síly neserou.
Jací odpírači očkování? Je přece zcela dobrovolné. Všechny povinné vakcinace jsem podstoupil, na dobrovolné jsem nikdy nešel, protože nevidím důvod. Píšeš svobodná volba pro svobodné občany. Dobře, klidně si zaplatím léčbu covidu, opravdu těch 30 korun za paralen oželím a každý ať si si léčení po svých aktivitách zaplatí taky sám. Koneckonců, proč chceš léčit nesmrtelné a neinfekční vaxery?
A kdo tu tvrdil, že je očkovaný člověk nesmrtelný a neinfekční? Pomalu se z tebe stává demagog.
Demagogie je hlavně zbraň vaxerů. Prý neočkovaní jsou hlupáci, všechny nutit do očkování a pod. Bytostně nesnáším lidi, kteří mají potřebu se starat o moje dobro. Před takovými dobrosery si dávám velký pozor. A vůbec před někým, kdo mě do něčeho tlačí, ale zodpovědnost za případné následky přehodí na mne.
Kdo se stará o tebe? V nemocnici leží 80% neočkovaných. V Jihočeském kraji, kde teď nákaza řádí víc, než je průměr je to dokonce 90% neočkovaných. Vrací se situace jako na jaře, přetížené zdravotnictví, přesčasy, může dojít k odkládání plánovaných operaci. Kvůli sebestředným hlupákům, kteří si mysleli, že se jich to netýká nebo že na to stačí paralen. O tvoje dobro se opravdu nikdo nestará, ty si třeba chc….i.
at se zavede dobrovolné zdravotní pojištění, každý ať se pojistí jak chce. A nebo ať vlády nesou odpovědnost za případné následky po očkování. V tomto případě je to jenom šikana
V tomto případě je to ochrana před přetížením zdravotnického systému.
jedinýmu komu jebne si ty jelito.
Je to výborný nápad, aspoň se uvidí, že to těmi neočkovanými není a epidemie poběží nerušeně dál.
Obávám se však, že k takové segregaci očkovaných a neočkovaných nikdy nedojde, o (ne)účinnosti vakcín by bylo hned jasno a toto zjištění je pro vakcinační kšefty velmi nežádoucí.
Po té by mohly přijít ke slovu žaloby proti omezení práv neočkovaných, které se ukázalo jako zbytečné. To už by covid mafie neustála.
Zoufalé vlády dělají zoufalé hovadiny,takovej vnitřní rakouskej “anšlus”no sem zvědavej jak zákaz vezme na vědomost 1mil muslumská menšina
Jaroslav Muslimové a černoši jsou imunní.
To zavést v Čr tak budou idioti svolávat demonstrace každý den proti tomu to opatření ! Raději by měla vláda převzít jiný model od Rakušáku – zjístíli policie že jaký koliv cizinec zaměstnaný na uzemí Rakouska neni očkovaný proti covidu a bude na něj pozitivní a poruší karanténu – automaticky mu končí pracovní povolení a po nucené karanteně musí do 5 pracovních dnu musí opustit Rakousko a na 3 roky má zákaz vstupu do Rakouska ! Jen v Praze bylo k pátku 22.10. Evidováno od začatku měsíce řijna 1900 pozitivně testovaných cizincu z řad občanu Ukrajiny Bulharska Rumunska Polska ! A nevěřim že 99.9% z nich dodržuje karantenu a dělá vše pro to aby nenakazili ostatní !
Nejsem na žádné straně ale jsem starý a synovec doktor poradil ať se dám očkovat když dostanu covid tak s lehkým průběhem. Zatím měl vždy pravdu.
Nováku proč já ti nevěřím, že jsi jen obyčejný pomatenec, když čtu tvé příspěvky k různým tématům. Tak kolik dostáváš ty novodobý provokatérský estebáku? Kolik to platí za ty slátaniny tady?
USA to konečně přiznali. Cocid a následná pandemie je jejich práce. Žádná Čína. Mně to nepřekvapuje. Roku 1916 přivezli do Evropy tak zvanou Španělskou chřipku také USA. A poté vznikla pandemie a zabila po světě cca 80 milionů lidí všeho věku. Podle papoušků a nanukářů ODS je u nás vrahem Babiš.
No ty jsi ale idiot.
A tak tady furt někteří poukazovali a vykřikovali, proč to neděláme jako Rakousko. A vida – teď už zase všechno špatně. Jo, ono je jednodušší si brát od ostatních jako příklad vždycky jenom to, co se nám hodí, že?
Počkej na ty jejich protažený ksichty, až narazí na opatření v Rakousku při jarních prázdninách! Když se začal virus šířit, měli jsme v první stovce nakažených přes devadesát “lyžařů”, kteří si byli vychutnat skvělý manšestr na sjezdovkách v Rakousku a Itálii. Jestli tady po návratu ochcávali karanténu, tam si ani nevrznou. Ano, je pravda, že tam jezdit nemusí. Ale na koho to svedou, “masový vrah” ani Ken už nebudou ve funkcích a žádný další idioti tady přece nejsou…
Kancléř zároveň vyloučil jakékoliv formy lockdownu pro očkovanou část populace. ….Pokud vím, tak na JIP jsou i plně očkovaní a zrovna tak nákazu šíří stejně jako neočkovaní. Tak by mě zajímalo co udělají až “zavřou” neočkované a nákaza se bude dál šířit mezi očkovanými a ti zaplní JIP….koho zavřou pak? Nemůžu si pomoct, ale když slyším, že těžký průběh mají/umírají i očkovaní třemi dávkami, tak těžko můžu věřit v nějakou účinnost této experimentální vakcíny. MMch. kam zavřou bezdomovce?
Logika není tvoji silnou stránkou, že? Zkus si sehnat data, kolik je očkovaných, kolik z nich se dostane na jipku, kolik je míst na Jipkách, vem kalkulačku a počítej. Jak se mohou jen těmi očkovaný mi zaplnit?
A mimochodem, když nevěříš vakcině, věříš asi tomu viru. Ten není experimentální, je vyzkoušený, ověřený, dokonalý a asi taky neškodný, viď?. S pravděpodobností 1:10 tě do roka potká, užij si ho.
Když se tak oháníš daty, tak se podívej na Izrael, kde je proočkována většina lidí a je jim to k h…u, protože počty nově odhalených případů covidu se začínají vracet k hodnotám, jaké Izrael evidoval naposledy na počátku března. kdy lidi ještě nebyli proočkovaní. A nejsou to jen lehké průběhy viz citace Šaron Alroy-Preisová “…evidujeme zvýšený počet hospitalizací lidí nad 60 let, kteří mají očkování za sebou, přesto skončili se závažným či kritickým průběhem covidu v nemocnici. Nejde jen o to, že vidíme více nemocných, ale že se dostávají do vážného, či dokonce kritického stavu,“ Ty se nech očkovat třeba každý týden a nenavážej se do druhých ty “logiko”.
V Izraeli je proočkována většina lidí? Co si pod tím představuješ? No jo, něco přes 60 %, to je opravdu čistě matematický vetsina.Ale o kolik víc je to, než v ČR? V Izraeli začali očkovat dříve, takže už měli pro ohrožené skupiny použít posilující dávku. Takže zase vidíš jen to, co se ti hodní. Data o očkování ukazují, že je účinné. A je tu svobodná diskuse, nevidím důvod, proč nereagovat, když chci.
Nevadí mi, že reaguješ, ani to, že máš jiný názor. Vadí mi, že hned každého napadáš a urážíš, jenom proto, že s tebou nesouhlasí.
MMch. proočkovanost se tam uvádí 80%, z toho 66% je plně očkovaných 2-3 dávkami. ( víc jak měsíc starý údaj)
Stávající shitvakcíny nejsou s to zanechat imunitu. A Sputnik, který je v tomto ohledu řádově lepší, sem pohůnci Pfizerů, Astry Zenecy a dalších pochybných firem ze západních států pustit nehodlají. V Srbsku očkovali Sputnikem a jsou na tom podstatně líp než Rakousko.
Očkovaných pozitivních na Covid je 9.8% z celkového počtu pozitivně testovaných v Čr !! Kdyby bylo v Čr naočkováno oběma dávkami ne 6.2 mil. občanu ale minimalně 7.5 mil. počet pozitivních by dle některých odborniku lekářu byl někde na hranici max. 2-2.300 denně a na maximalně 100-120 lidí v nemocnicích.
Tak, tak , pořádek musí být a na holotu patří přísnost..
A jak to udělají? Postaví policajta ke každému vchodu do baráku, jo 😀 ? Stejně jim to shodí soud, takové nařízení v žádné demokratické zemi nemá šanci projít.
Podvodně odstavili Kurze a teď tam vládne fašistický hnus.
To by mělo platitv celé EU. A pokud by se to někomu nelíbilo, tak vyloučit z Schengenu
a co naše luza,svoloč nepřispusobivých náměstí,restaurací,hotelu,kultury,sportu,atd pokud připosraná vláda nepřitvrdí bude to zase v ryti.