Epidemie neznámých virů, války, finanční a energetické krize a změny klimatu. To všechno se na nás v posledních měsících valí jako lavina. Kdybychom chtěli vytvořit pořádně apokalyptický koktejl, stačilo by snad už jen přidat přírodní katastrofu strašlivých rozměrů. Co takhle výbuch jedné z největších sopek světa?
Mauna Loa
Na Havaji se nachází sopka Mauna Loa, která je největším nadzemním vulkánem na světě. Sopka zůstává stále aktivní a je jednou z nejnebezpečnějších vůbec. Dříve či později můžeme očekávat nový výbuch, který může mít katastrofální následky.
V závislosti na síle erupce může dojít k poškození celého ostrova, ale také k obrovským sesuvům půdy, které mohou vyvolat vlnu tsunami. I menší incident může být kvůli množství kouře a popela ve vzduchu problém jak pro místní obyvatele kvůli dýchání, tak pro letecký provoz, který v takových podmínkách nemůže fungovat.
Zdá se, že nic hezkého nás s touhle dámou nečeká.
Aktivní sopka
To že je sopka aktivní dokazuje i několik incidentů, které se zde odehrály v průběhu dvacátého století. Několikrát došlo k výbuchům a chrlení lávy. V roce 1984 se z vulkánu valila láva celých dvacet dnů.
A vzhledem k tomu, že sopka zůstává stále aktivní a navíc se nachází na místě, kde může docházet k zemětřesením nebo masivním sesuvům půdy, může přijít fatální výbuch takřka kdykoli. Velké nebezpečí hrozí především v případě zemětřesení, která však v oblasti nejsou žádnou výjimkou a ke slabším otřesům zde dochází velmi pravidelně.
Celé roky pozorování
Vzhledem k tomu, že se jedná o opravdu nebezpečnou sopku, vědci ji už roky pozorují a snaží se dopředu odhadnout, jak se bude tenhle přírodní velikán chovat. Dlouhodobě varují, aby si lidé v blízkosti sopky nestavěli nová obydlí, ale málokdy bývají vyslyšeni. Místa je na ostrově málo a sopka už dlouho neúřadovala, takže lidé nemají strach. To se však může stát ve chvílí výbuchu osudovým.
Foto: Shutterstock, zdroj: Nps.gov, Explore
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Tohle čïst zřejmě kromě hlídačů pravdy nikdo nebude, ale budiž. Žádné uhlíkové stopy. Nesmysly, jako vše ostatní jak ožebračit a zotročit člověka. Sopka je hezký přïklad. Když bouchne jakákoliv, tak vyvrhne do atmosféry tolik prachu, popela, síry a jiného, že člověk na to se svou produkcí a auty nemá prostě. Tak možná deset let by se musel,, snažit” a země si s tím hravě poradí. Od počátku průmyslové revoluce donedávna, kdy jezdily parní lokomotivy, automobily bez katalyzátorů a filtrů pevných částic,statisíce komínů a komínků čadilo hustý dým, různé továrny a manufaktury otravovali ovzduší jinými ještě látkami(různé koželužny apd,) přes oceán plavali čadící parníky a nejen přes něj a těch příkladů by bylo nespočet. Že bylo méně aut a lidí? Viděl někdo dobové snímky světových měst? A lež o přelidněnosti země? Všechny ty miliardy lidí dnes by se všechny vešly na plochu středočeského kraje! Nevěříte? Umíte matematiku? Tak si to zjistěte. Jako má sestra co tomu nevěřila a uznala. Za předpokladu, že by každý člověk na této zemi stál od sebe metr. Každý by měl souseda po levici, pravici, vzadu a před sebou. Plocha středočeského kraje by takto pojala současné zalidnění, kdy jinde po světě by nebylo živáčka.. Studie ukazují, že by tato země uživila 200 miliard lidí!!! Dvěstě. Ano. Dvěstě. Ovšem v jiném zřízení a systému. Ne tomto sobeckém a drancovním. Prý přelidnění. Takové pohádky všem těm co se snaží o depopulaci žerou jen negramoti co neumí myslet za sebe a nechávají to dělat místo sebe televizi, tisk a jiné paskvily. Uhlíková stopa…. a taky Big Beng. Bajka hodna Harryho Potera. Ostatně, jako mnoho dalších. Svět se velmi vylepšil z před takových sto lety a v jeho průběhu doteď co do znečišťování. Samozřejmě plasty a mikroplasty je kapitola sama pro sebe, ale nikdo z lidí nežádá tuto obalovou techniku, která nám všem se svými ftaláty škodí na zdraví. Copak tohle korporace zajímá? Oni mohou. Vy ne. Ale zpět. . Všude jsou kde je třeba nainstalovány poměrně účinné filtry apd. A řekli vám, že největší brajgl dělají jiní, než obyč lidé? Velmoci mají své atomové, pokusné střelnice. Nevadská poušť, atoly Bikiny, Kamčatka apd. A ví někdo, že na zemi proběhlo na těchto střelnicích už cca 6000!,pokusných,jaderných odpalů od dob získáni této energie? Máte pocit, že si s tím země neporadila? Co jsou proti tomu prdící krávy a auto v každé rodině. Blbce z nás dělají. Co tu píši je snadno dohledatelné v různých článcích a pojednáních. Nevypotil jsem to z vlastní fantazie. Vycházím z toho co se dá přečíst veřejně na netu. A pak si dát 1+1 a nenechat dělat ze sebe hlupáka. Hezký den.
Kde hrozí únik škodlivých emisí, tam je třeba nákladných čistících zařízení. A to by snížilo efektivitu výroby v užším slova smyslu. Podobně se vyjádřil i Babiš když byl premiérem, a to myslím hned v první větě. Je to zcela neosvícený floutek. A podobným prohlášením si proti sobě nepoštve podnikatele. Jde mu o hrubé výsledky jako soudruhům před Listopadem.
Také se vždy najdou argumenty: souhlasíme, ale z těch a těch důvodů to právě nyní nebudeme realizovat. Covid, energetická krize, vysoké státní zadlužení.
To nic ještě není,to takový supervulkán v Yellowstonu to už je ůplně jinčí level!!!!!!!!!!