Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Američané jsou dodnes jedinými, kdo použil jaderné bomby proti civilní infrastruktuře a civilnímu obyvatelstvu. Sice ten válečný zločin propaganda omlouvá, že to prý urychlilo konec válka a zachránilo mnoho životů, ale to je lež. Japonsko už bylo stejně těsně před kapitulací a svrhnutí atomových bomb na Hirošimu a Nagasaki bylo jen demonstrací síly USA a signál Stalinovi a SSSR, že pokud nebude poslouchat, tak bude zničen.
A co se naučíš, jakoby najdeš. Vidím jen jednoho potencionála co by se eventuálně nestyděl zničit svět. S. rou na běžné lidi. S jejich starostmi, radostmi, ženami, dětmi… Ti co zemřeli v těch japonských městech měli uniformy a zbraně? Zloduši, kdo takto zabíjí civilisty. Nic víc.
Pro Lubajs. Podle mne nevím, zda si to uvědomujete jen papouškujete normalizační propagandu z Husákovy doby. Špatně znáte dějiny 20.století. Chcete důkazy ? Uvedu jich kolik chcete.Třeba komouši tvrdili že korejskou válku rozpoutala J.Korea na popud USA. Ve skutečnosti to bylo přesně naopak. Válku začala KLDR na popud SSSR dokonce i vojáci SSSR se této války přímo účastnili v uniformách KLDR.Pravda o Hirošimi a Nagasaki je taková že Amíci vyzývali nejednou Japonce ke kapitulaci ti opakovaně odmítali. Pravdu máte pouze v tom že ta bomba byla určena nejen Japoncům ale i Stalinovi aby nikoli poslouchal ale dodržoval dohody dojednané na Jaltě a v Postupimi.
Odkud píšete své pravdy by mě zajímalo? Z Washingtonu? Z horní dolní to nebude takové obrodné myšlenky. Nejvíc úsměvné je, jak Žako říká Amazoňanovi, že je papoušek. Všichni takoví se rvou o svou pravou vzdělanost pramenící z historických análů (doslova a do písmene análů), kdy u ničeho z toho sami nemohli být a nemohou, ani znát pamětníka. Ze zdrojů patřících těm samým lumpům co dnes roztáčejí kola těch správných a jedinných pravd pro přítomnost, budoucnost a potažmo pak minulost, kterou pak budou studovat vám podobní a lít tyto,, pravdy” jako zaručené a jedinné ostatním do hlav s odkazem na svou vzdělanost a perfektní znalost historie. Přiznat si, že žijeme v kompletně zmanipulovaném a lživém světě tehdy i nyní je pro silné povahy pouze. Jelikož to sebou nese frustraci o zbytečnosti mnohých počinů od dětství, až po teď. Vlastně zhroucení celého života a postavit se na úplný začátek bez ohledu na to, kolik už člověku je a kolik promarnil ve slepé důvěře v systém a víru i v jeho informacích elit pro plebs.
Jak může chtít mít kdokoliv za spojence vrahy? Mě je z tohoto světa opravdu fyzicky zle. Špatně. Zvedá se mi žaludek. Ať mě klidně zdejší obhájci,, demokracie” udají. Žádný polda, ani žádný soudce se svědomím neobhájí opak. Shodil ten náš vzor atomové bomby na nevinné ženy a děti? Po statisících ve vteřině? Nadělal z nich doutnající škvarky? Co? Vy zastánci těchto hodnot? Jak vám by se líbilo, kdyby takto skončili vaše matky, dcery, manželky.? Pro politiku? Nebo vy sami. Hnůj to je.
Použití atomových bomb na Japonsko bylo správné. Japonci odmítali kapitulovat a Američané si byli vědomi že dobytí Japonska pozemní armádou by stalo životy statisíců amerických vojáků. Na rozdíl od Rusů si Amíci životů svých vojáků cenili. Japonci byli podobně zfanatizovaní jako Němci ti taky bojovali do konce války do své totální porážky ! No a ještě příspěvek ke karibské krizi. Tehdy byl svět opravdu blízko katastrofě, to kubánské prase Castro žádalo Chruščova ať zaútočí na USA jadernými zbraněmi. Co by se stalo kdyby se to stalo není třeba dlouze komentovat. Dnes už bychom zde asi nediskutovali.
Vy schvalujete užití jaderných bomb na civilní obyvatelstvo? No je to každopádně vaše věc. Ale lidskost vás minula megaobloukem.
Pro Antonín. Vy zase zapomínáte že válku rozpoutali Japonci a jedno moudré pořekadlo říká: kdo seje vítr sklízí bouři. Rovněž tak zapomínáte že sami Japonci se k civilnímu obyvatelstvu okupovaných zemí chovali zcela brutálně řečeno diplomaticky.
Nic na světě nemůže omluvit takovýto bestiální čin hromadné vraždy. Bude vám na to stačit kapacita pochopení.? Pořád předkládáte argumenty co to mají zlehčit, nebo úplně omluvit. Ale takový argument prostě pro normálního člověka není a nebude. Když dostanou přes držku ti, kteří si o to svými počiny žádají, tak to lze pobrat, ale co udělaly batolata, malé děti, starci, obyčejné ženy matky. Jste úplně mimo. Úplně. Ještě mi řekněte, že když se kácí les lítají třísky. Jestli chcou dnešní vlády rozpoutat válku s Ruskem, tak mi řekněte, že vy osobně, vaši příbuzní, prostě ti nejmolejší lidé toto chtějí taky. Ale kdo se pak usmaží jste právě vy a všichni ostatní okolo vás. Ještě se vám to jeví vpořádku? A jak můžete tvrdit něco u čeho jste nebyl. Pouze papouškujete co vám předložili, že tak bylo. Ale tohle je fuk. Je to sprostá vražda tisíců nevinných a vy to obhajujete. Hanba.
Hlavně, aby se nestalo něco vojákům…
Mmj. Amerika likvidovala Indiány. Zavírala černochy do řetězů, shodila atomovky na Japonce, rozbombardovala Srby a náhle z ničeho nic se zamilovala do UK. 😂🤣😆, ale tak vše je možné na světě. Neříkám, že ne…
Pro Antonín. Opět lžete nebo neříkáte celou pravdu. Amerika likvidovala Indiány. Tím myslíte celou Ameriku jako jižní i severní nebo pouze USA ? Rád bych připomněl že Indiány začali likvidovat především Evropané kteří si dělili americký kontinent jako svou kořist. Tedy hlavně Španělé, Portugalci , Angličané a částečně Francouzi a Holanďané Když pak státy jižní a severní Ameriky získaly nezávislost na evropských výše uvedených zemích začaly vlády oněch zemi uplatňovat tuto politiku vůči Indiánům. Čili nejen USA ale i Peru, Bolívie, Brazílie , Argentina a další likvidovaly Indiány. K tomu musím připomenout jednu důležitou věc. Velký podíl na likvidaci a vraždění Indiánů zejména v 15.16. a 17.století měla katolická církev. Španělům přece papežové přímo nařídili vozte více zlata a vražděte případně pokud to jde obracejte ty rudochy na katolickou víru ! Na to se dnes velmi zapomíná.
Pro Antonín. K tomu bombardování Srbska jež také odsuzuji protože k tomu nebyl žádný důvod bych ale dodal. Opět to říkáte polovičatě a farizejsky. Bombardování Jugošky provádělo NATO jistě hlavně Amíci a Angláni ale se souhlasem a podporou všech státu NATO tedy i naší republiky . Předsedou vlády byl tehdy jen tak mimochodem Miloš Zeman který necelý rok předtím vyhrál volby 1998 a podvedl nás občany slibem že udělá referendum o vstupu do NATO. Nikdy žádné nebylo ! Doufám že jste Zemana nevolil jako presidenta ? Čili vinu na bombách pro Srbsko má celé NATO včetně nás.
Polivičatě? Farizejsky? Proč prostě jen nepříjmete fakt, že nebyl důvod dále rozvádět. Kdo ví, jako Vy- ví prostě. Kdo neví, ať hledá.
K volbě Zemana. Nevolil jsem nikdy nikoho. Nikdy jsem u voleb nebyl. Žádných. Opravdu nikdy. Já s nimi ty hry nehraji od prvopočátku možnosti se účastnit. Je to zprofanovaná, ale do puntíku platná fráze. Že kdyby volby mohly cokoliv změnit, tak je dávno zakázali. Celý ten systém hry na demokracii je dokonale nastavený proti člověku(voliči), tak, aby si toho příliš nevšímal. Má to v lidech vzbudit zdání, že oni sami mohou něco změnit. Dokonce demonstrace a svrhávání vlád je pod kontrolou. Podívejte se na Srí Lanku třeba, ale i na ČR a jiné porevoluční země. Vždy je nachystán nový kádr, který se představí davu, chvíli jej vede a pak zasedne a dosadí si okolo sebe ty správné lidi. O to se postarají skuteční vládci světa. Obměna loutek přijatelnějších pro lid v danou chvíli, než ty minulé, ale stejný, ne li horší ksindl, který pak věrně naplňuje zadání svých páníčků. Mnoho lidí šlo do politiky s úmyslem změnit poměry. Poměry však VŽDY změnili je. A když ne, byli vyštípání s nějakým vykonstruovaným skandálem, nebo i třeba odstraněni úplně. Ještě jsem neviděl po volbách skutečně spokojeného voliče. No proč. Protože vždy sedne na lep a tohle já fakt nehraju. Lidé by se měli na ty jejich piškvorky všichni do jednoho vyfláknout a snažit se odzdola z každého rodinného kruhu o celkovou změnu toho, jak je to nyní nastaveno. Prostě to pokojně odmítnout, jako spoustu jiných škodlivostí a nesmyslů. Nezmohli by nic. Tolik vygumovaných a věrně jako psi sloužících drábů k hrubému nátlaku co je lidí by si neobstarali. Já nezpochybňuji vaší systémovou vzdělanost. Budete člověk velmi, velmi vzdělaný. Ale inteligentní ne. To se omlouvám. Bohužel. Vzdělanost a obecný přehled s inteligencí ruku v ruce prostě často nesouzní. Znám spoustu nemožných zcela lidí s diplomy a tituly. Chodící encyklopedie taky. A znám i metaře, kterým tito vzdělanci nedosáhnou ani po kotníky. A mmjn. nepleťte mě do zodpovědnosti za bombardování slovanských bratrů Srbů. Píšete, že vinu má celé Nato včetně nás. To není farizejství? Koho nás? Mě? Mé přátele? Rodinu? Sousedy? Neee. Neee. Opravdu ne. Pokud máte na mysli tu tehdy,, demokraticky”volenou loutkohru, pak ano. Pro Havla to bylo humanitární dokonce. Ale co já s tím. Marlen, už je v pekle taky, té se též na nic, už nezeptáme :-). Ale mě do toho s většinou lidí z Česka netahejte. Já byl rozezlen, jako jsem vždy, když se vraždí civilisti. Mějte hezký den.
Částečně souhlasím. Taky už nechodím k volbám všichni politici jsou hajzlové a taky si myslím že se už nedá moc změnit. Pokud jde o tu inteligenci máte smůlu já si zase myslím že vy jí moc nemáte. Když jsem psal že bomby na Srbko je i naše chyba myslel jsem tu volicí většinu oněch 64-66 % co chodí k volbám. Ona nevolící menšina na faktu že jsme podporovali bombardování Srbska a vraždění civilistů bohužel nic nezmění. Myslel jsem že to chápete ?
A já myslel, že chápete co chci říci já Vám. Navíc se mi nelíbí, jakým právem mě nazýváte lhářem? V jednom svém komentu ke mě píšete,, zase lžete,,. Pane Šebesto.
Víte co? Shodněme se tedy, alespoň na něčem dalším. Já jsem neinteligentní tupec a Vy raketový inženýr. Ano. Mám smůlu.Nejsem inteligentní, Vy ano. Hezký den.
Mmjn. Já beru ženu a odjíždíme do jižní Ameriky dokud je čas a možnost opustit Evropu. Já za sebe pouze jsem toho názoru, že ten průser může přijít. Zatím je to postrkování co může trvat měsíce i nějaký rok, ale nakonec… začneme klidně odznovu. Budeme žít skromně třeba(učit se jazyk) , ale nebudeme usínat s tím, že jsme v epicentru nepříčetných hlavně političek. Všiml si toho někdo?
Před druhou světovou to bylo na chlup totožné. Napětí v Evropě houstlo, byla velká krize. Spousta lidí odjížděla do Argentiny raději. Spousta jich to odmítla, ač jim to bylo nabízeno a doporučováno. Nakonec se ten odjezd v dobrém zůročil. A ti co zůstali…
Utíkali hlavně pronásledování režimem a nemusí jít v tomto případě o etnický původ. Stačí názorově a postojově.
Jaderné odstrašování je píčovina,vždy se to může vymknout z ruky a že se to už parkrát málem stalo a to na obou stranách!!!!!!!!!