Někteří důchodci se vlivem neustále rostoucích nákladů za všechny jejich potřeby dostávají do nemalých problémů. Pravdou je, že se penze poměrně významně navyšovaly, a to i v důsledku mimořádných valorizací. Ovšem ty se odrážejí od průměrné inflace, která činí nějakých patnáct procent, přičemž energie ale zdražily několikanásobně a potraviny přibližně o 40 % oproti stavu před dvěma lety.
Přišlo stěhování
Teď se navíc nárůst důchodů podle inflace má zastavit a bude řešen spíše nárazově a nepřehledně. Podle aktuálních pravidel by měli penzisté dostat přidáno dalších 1800 korun. Jenže stát už na to nemá peníze, a tak v červnu dostanou v průměru jen 750 korun. Rozdíl to je velký a faktem je, že důchody tak přestanou pokrývat byť jen průměrnou inflaci.
Zaznívají hlasy o tom, že se penze utrhly z řetězu a že se současná generace důchodců má nejlépe v historii. Pokud se to vezme průměrně, pak je to asi pravda a je také nutné říct, že ostatním skupinám klesly reálné příjmy ještě podstatněji, protože jim do inflace dorovnávány obvykle nebyly.
Osudy jednotlivých důchodců ovšem značí, že ne vše lze brát jako průměr a že někteří mohou mít potíže vůbec vyjít. “Nakonec to dopadlo tak, že jsem se musel přestěhovat ze svého bytu v Praze, kde jsem byl 30 let. Zvedli mi tam totiž nájem takovým způsobem, že už to nešlo utáhnout ani kdybych měl důchody dva,” říká pan Libor. “Zjistil jsem ale, že na Prahu už prostě nemám, dokonce ani na Středočeský kraj. Nakonec jsem si našel byt v Ústí, který je levnější, ale ve velmi špatné lokalitě.”
Jak to má vystačit?
Nájem se ale letos zvýšil i tady. “Teď platím 13 tisíc korun včetně energií. Důchod po všech navýšeních mám 17 tisíc. Ať mi poradí, jak z těch čtyř tisíc vyžít. Kupuji ty nejlevnější potraviny, ale je hrozné, jak všechno za poslední rok zdražilo,” říká Miroslav.
Jak sám říká, pokud by neměl děti, které mu finančně vypomáhají, vůbec neví, jak by to zvládl. Taková situace mu ale rozhodně nepřidává, protože se necítí v příjemné roli. Rád by naopak svým dětem a vnoučatům něco přispěl, jenže to nepřipadá v úvahu.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Zase kecy. Může si zažádat o příspěvek na bydlení a 2/3 nájmu mu zaplatí stát. Opět vymyšlený článek, primárně určený k vystrašení tupých lopat s IQ 60.
Protože pětidemolici vyhovuje příšerně vysoká inflace, vybere o stovky miliard do rozpočtu vice-otazka je,kam ty stamiliardy dává???…zvyšuje tím pádem v řádu desetitisíců počet pobíračů sociálních dávek..! Věřím, že plno důchodců si dávky nevybírá,je to pro ně ponížení . ZASTAVte inflaci, pravičáci u moci!
Ludmila Martínková
Pokud by nebyla tak vysoká inflace,tak by důchodci s důchody vystačili, nemuseli by živořit a na stará kolena se stěhovat! Nemuseli by si žádat o žádné příspěvky a hned by bylo víc peněz. Ale protože vláda ubírá jen těm nejpotřebnějšįm( mladé rodiny, matky samoživitelky, dělníci,kteří mají nįzké mzdy, důchodci ) ,tak to vypadá takhle. Sami mají amorální platy, rozdávají ” naše ” peníze kde se dá, sponzorují kde koho a pod. Pomáhat se má, ale musí být z čeho. Ejhůře na nás dopadá pomoc Ukrajině. Proč nepomáhají bohaté státy? My sami potřebujeme pomoc. Ale na nás vláda kašle. Nejhorší vláda co pamatuji. Je mě 77 roků, tak mohu srovnávat.
To nejsou kecy. Vašich komentářů jsem si všimla. Honosíte se, že nemusíte do smrti pracovat, že jste ve svých 46 ti letech pracoval 2 roky. A kdo vás živí? Kde berete peníze,?Nezajímá mě to, ale každý normální člověk má za samozřejmost pracovat. To nízké IQ máte Vy. I když to není podstatné, nemáte ani odvahu uvádět své jméno.
Vy jste blb.
Pokud podle pana Jurečky máme krásné 20tisicove důchody klidně si je důchodci s našimi zákonodárci,senátory,presidentem,ministry vymění..
Průměr důchodu 20 000 kč byl navýšen těmi, co odešli do důchodu z politiky a důchody mají vysoké. A k tomu ještě další výsluhy. A když má důchodce, který je osamělý( a těch je většina,) zaplatit nájem,tak mu už na další nutné potřeby nic nezbyde.
Zkoušel jste si někdy zažádat o nějakou dávku?
Ne. Zatím jsem tu odvahu neměla, i kdybych měla stále jíst brambory nebo suchý chleba , ale to zdlouhavé řízení si dovedu představit.
Zažádat o příspěvek na bydlení je to nejlehčí stačí k tomu pár dokumentů a zajít si na úřad práce nic na tom není moje matka jako důchodce to dělá pravidelně a každý kdo remcá že má málo a nepožádá si o to je sám proti sobě o výše zmiňovaný v článku z 13000 Kč by dostal na dávce cca 8000
Proč naše vláda nepřemýšlí nad tím proč Takzvaní Rómové, nemakačenka, kteří berou podpory a feťáci kteří si to zdraví vědomě poškodili a podobné existence, které stát dotuje. Tam by měli začít šetřit.
Mám 14 030 důchodu, ale naštěstí jen 3 300 za SIPO. I tak ale blahobyt to není.
Teď je těžko všem. Jen přemýšlím,kdy při té Havlově cestě do Evropy do ní dojdeme i sociálně. Západní ceny a východní platy a důchody,to není dobrá kombinace.
4000 na osobu máme my útratu jako tříčlenná rodina. A v tom je započteno jidlo, drogerie, oblečení a jde to, úplně nestradame.
Kdo si za mlada nevydělal na své vlastní zázemí, tak má v důchodu fakt smolíka ty nájmy jsou opravdu likvidační, ale ne jen důchodci si musí utáhnout opasek to my všichni. Pán si ovšem může zažádat o příspěvek předpokládám že čas na to má, když je v důchodu.
Tak , proč platíme sociální, když budu mít smolíka v důchodě,tak přestaneme platit a důchodci nic nedostanou a naše super vláda se s toho p….e
Čech ať pojde, Ukrajina je , oč tu běží ! 😂
Jako když pan bydlí v Praze a důchod má jen 17k, tak to asi moc nepracoval že… Když celorepublikový průměr je přes 20k s tím, že v Praze obvykle díky vyšším vydelkum bývá větší. Vůbec mi ho není líto. V Praze je problém aby bydleli i pracující, natož důchodci,co si za celý život nasporili prd a jen spoléhají na důchod.
Naopak dnes se mají důchodci obecne lépe než v minulosti vůči pracujícím. Naprosto jednoduše to dokazuje poměr průměru důchodu a příjmu ostatních.
Ale souhlasím s tím názorem, že spíš než u důchodců, co pracovali, by se mělo šetřit na dávkách, co dělat nechtějí nic.
Sám jsem důchodce a s vaším názorem musím souhlasit .