Pokud se vám po loňské zkušenosti s dovolenou v Chorvatsku zdálo, že dražší už to tam být nemůže, jeďte se letos přesvědčit o opaku. Nárůst tamních cen totiž překonal veškeré odhady a očekávání. Chorvaté se v tomto ohledu opět vyznamenali a zdražili takovým způsobem, že už to přestává být únosné.
Největší zdražení z letních destinací
Jak uvádí podrobná analýza švýcarské banky UBS, tamní obchodníci se chopili příležitosti, kterou jim poskytlo zavedení eura. Nová měna je vždy šancí k významnějšímu přecenění a pochopitelně i navýšení cenovek. A přesně to se také stalo. Zatímco ostatní dovolenkové destinace zdaleka tolik nezdražily, průměrný nárůst cen pro turisty v Chorvatsku činí 15 %.
A to je skutečně jen poměrně opatrně vypočtený průměr. Ceny v obletovaných lokalitách, případně za žádané služby a zboží, budou ještě podstatně vyšší. Zajímavé je srovnání třeba s Bulharskem, které z hlediska zájezdů podražilo o pouhých pět procent, což se v současné situaci jeví jako poměrně rozumný nárůst cen. Zájezdy do Tuniska potom zdražily o pouhá tři procenta a vyjdou tak prakticky nastejno jako loni.
Připravte si portmonky
Jak uvádějí analytici, zdražení v Chorvatsku není dáno vnějšími vlivy, tedy že by provozovatelé ubytovacích či stravovacích zařízení museli s cenami nahoru. Oni však využívají situace a navyšují si své marže. Kromě zavedení samotného eura jim potom hraje do karet také enormní zájem turistů o tuto zemi, který v posledních letech nabral nevídaných rozměrů.
Chorvatsko se tak už spolehlivě stává zemí jen pro bohaté. Jistě, řada Čechů tam stále ze setrvačnosti bude jezdit, ale reálně budou za své peníze dostávat stále horší a horší kvalitu služeb. Případně se budou muset uskromňovat a namísto stravování v restauracích se například budou muset spokojit s vařením v apartmánu.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
To bude tým, že prijali Euro. Všade po prijatí Eura ceny idú hore. Platy nič moc.
Nechci býti zlý,ale není slavné CHorvatsko jen post-socialistýckým přežitkem Čechů z dob býválé Jugoslavie,čili taková nostalgie!!!!!
Kolik bude stát jedna Plzeň na machaci nebo na Lipnu.V loni vyšlo jedno točený na 21 kun cca 70 Kč ale nebyli výjimky co si řekly 25-30 kun. Jedete na dovolenou odpočívat a nasávat atmosféru jiné země, plus zážitky z cesty, když strávíte 8h navíc v kolone na dálnici,to se vám v Čechách nestane,tady max urazite kolo o díru v silnici. Dálnice rovný jako sklo bez děr ,D1 děravá a ucpaná,D10 děravá ( stále opravy). Nikdo vás tam nesere a neprudi s politikou a válkou na Ukrajině.Kdo nato nemá ať raději zůstane doma u Kačáku s lahvacem v ruce.(pivo v plechu Ožujsko 6,5 kuny při koupi 12 kusů)
Presne 👍
Pokud českej Pepík zná jen cestu do Zadaru a cenu dovolený měří podle místního patoku “v plechu”, tak je k smíchu, když si hraje na světáka. Jen má ten svůj “kačák” trochu dál.
Teď jsem už měsíc ve Španělsku a další strávím v Portugalsku. Ceny jsou tu normální jak v Česku, nafta levnější a obytné auto mi dává absolutní nezávislost. Loni Pobaltí a na podzim Apulie.
Autor článku asi nikdy v Chorvatsku nebyl, že? Jsem tu skoro stejně jako v Čechách a rozhodně se žádné zdražování po přechodu na euro nekonalo. I dnes máte v obchodech ceny v obou měnách, takže přepočet odpovídá aktuálnímu kurzu. Ano, služby se už v loňském roce zdražily, ale na druhou stranu, u nás ne? Zkuste si zajet na dovolenou třeba do Špindlu 😂 tam vás natáhnou už na parkovišti 😂 a my se pořád budeme navážet do Chorvatů. 🤦
To jsou hrozný kecy. Jsem v Chorvatsku právě teď. Je tu krásně a ceny jsou stále velice příjemný, mnohem příjemnější než u nás. Ubytování v apartmánu 2kk s balkónem, 10 min od moře za 1000 Kč na noc (2 lidi + pes). Nafta v přepočtu 31 Kč litr a na každý benzince cena úplně stejná, na dálnici, ve městě, kdekoliv. A potraviny… O třetinu levnější než u nás.
Tak moc nechápu proč psát takovýhle články.. akorát lidi strašit.
Jeďte lidičky a nevěřte co se kde na netu píše.
Co je to za pitomost? Vrátili jsme se z Chorvatska před 4 dny a žádné cenové šílenství se nekoná. Nakupovali jsme ve velkých obchodech a ceny jsou mírně vyšší, než u nás. U něčeho dokonce nižší. A nafta poměrně výrazně levnější než u nás. Tenhle článek je nesmysl
Přesně 👍
Do Chorvatska bych nejel ani zadarmo. Všude davy lidí, všichni řvou a dělaj bordel, všude špína, moře i pláže plný bordelu a plastů, no hnus… Možná tak mimo sezónu, to se to jakž takž dá přežít, ale zase na druhou stranu, proč jezdit do Chorvatska, když můžu jet třeba na Korsiku nebo Sardinii, kde je to milionkrát hezčí a třeba na Korsice znám několik skrytých divokých pláží, kde je člověk většinou sám, a to dokonce i v sezóně 🙂
Vsude spina? Kde jste, proboha, byl….A ze je hluk a hodne lidi? Tak to, mily pane, vsude..Viz tady jmenovane Bulharsko ci Tunis…Nikdo vas nikam nenuti..Jedte si do Sardinie a neprudte
Sezona jeste nezacala, a vy uz jedete bomby…
A kdo říká že musím do Chorvatska.
Je v Evropě spousta míst kde se dá pořídit dovolená.To je věc kterou si
každý zařídí podle sebe.Pokud je Chorvatsko turistická destinace a oblíbená je logické že se to projeví na cenách.A pokud jedu na dovolenou tak jedu na dovolenou.A musím počítat že to halt bude stát nějaké to euro.
Pokud na to nemám tak halt musím někam k rybníku