Zatímco v minulých letech byli důchodci předmětem zájmu státních činitelů, kteří se předháněli v tom, o kolik jim zvednou penze a jaké jednorázové příspěvky jim ještě vymyslí, dnes se situace obrací. Jednoduše se ukázalo, že pokud budete chvíli rozhazovat, nakonec se to stejně nějakým způsobem bude muset vybrat zpátky. Mnohem lepší by bylo, kdyby byla situace klidná a předvídatelná bez výkyvů na jednu či druhou stranu.
Už to stojí moc peněz
Teď ale důchodci musí zkrátka snášet nejrůznější úkory a sledovat, jak se jim osekává jedna výhoda za druhou. Po významně snížené valorizaci, celkově změněném systému mimořádných valorizací a obecně nižším nárůstu důchodů teď zřejmě přijdou i o příspěvek, na který měli dosud nárok.
Důchodci totiž dnes, stejně jako všichni ostatní, mohou využívat penzijního připojištění nebo doplňkového penzijního spoření. A v rámci nich jim mohou plynout zajímavé výhody. Pokud si spoří tisícikorunu měsíčně, dostanou 230 korun navíc od státu. To už je příjemné, ale stát to na druhou stranu stojí nemalé peníze.
Je však na místě se ptát, zda má podobná podpora smysl u lidí, kteří už čerpají důchod, když jde vlastně o spoření na důchod. A právě to chce stát změnit. Podle chystaného návrhu, který má velkou šanci projít a je jedním z úsporných opatření, by příspěvek mohl získat pouze člověk mladší 65 let, který ještě nečerpá starobní důchod.
Systém se zneužíval
Je však třeba splňovat obě podmínky naráz. Pokud je tak někomu třeba 63 let a už pobírá důchod, na státní příspěvek k penzijnímu připojištění nárok mít nebude. Pro důchodce tak podobné produkty ztratí význam.
Jejich původním smyslem pochopitelně bylo, aby si lidé v produktivním věku odkládali sami něco na důchod, a jakmile ho dosáhnou, mohli z tohoto balíku čerpat. Dnes ale důchodci tyto systémy používají spíše k tomu, aby načerpali státní příspěvky a po pěti letech, kdy tak mohou učinit, z nich vystoupí.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Důchodci brečí, že mají malý důchod a nevycházejí s penězi a přitom si spoří tisíc korun měsíčně ? To je strašná hloupost. Kolik takových je ? To ten stát teda ušetří ! Víc by ušetřil, kdyby si poslanci a celá vláda snížila ty statisíce měsíčně o 2/3. Tomu říkám úspora. A taky ať Fialenko zruší tu svoji nesmyslnou neziskovku, která stejně nikomu nepomáhá. Jen přes ní dojí stát do vlastní kapsy. Barma už přes 20 let neexistuje.
Ještě před koncem vlády Babiše byl důchodový účet v mírném přebytku. Co se od té doby tak zásadně změnilo, že ze dne na den se důchodový účet dostal do těžkého deficitu? Přemýšlejte. Přibylo tu totiž ohromné množství cizích lidí. Fialovi šmejdi z důchodového účtu platí dávky statisícům Ukrajinců, mnohdy velmi dobře situovaných (jak je často vidět na jejich vozovém parku), kteří tu přišli většinou z oblastí Ukrajiny, kde válka vůbec není (to se dá poznat na registračních značkách jejich aut). A teď ještě vládnoucí šmejdi chtějí důchodce i rodiny s dětmi oholit víc. Co za tím stojí? Před několika dny na webu Novinky.cz se objevila zpráva, že stát bude Ukrajincům vyplácet ještě dávky na bydlení. I na novinkách v diskusi pod tím článkem lidem došlo, kde je zakopaný pes. A to ještě vláda platí válku na Ukrajině, posílá tam zbraně, proviant, paliva, léčiva atd. po celých kamionech i vlacích. Miliardy jen lítají. Dokonce si vláda půjčuje pro Ukrajinu peníze u komerčních bank na vysoký úrok. Kdo myslíte, že to bude splácet?
Plně s Vámi souhlasím. Vláda šetří na nás chudších a střední třídě . Sobě si ale ty nehorázné až amorální platy nesníží, naopak si v lednu přidali tisíce a důchodcům protizákonně tisícovku sebrali. Politici ještě mají vysoké náhrady, zadarmo bydlení v Praze, levnou kantýnu , městskou dopravu a jezdí si v luxusních autech , jezdí po celém světě jako na dovolenou, pro své děti mají poslaneckou školku , stoprocentní nemocenskou atd.Podporují kde koho ( Afriku,Barmu), miliardy jdou na Ukrajinu, nakoupili bojová vozidla za 60 miliard. Na co? Nestačila pro výcvik ta stará,? Dále si chce půjčit 140 miliard. Chtějí sebrat zaměstnanecké benefity,ale sami si výhody ponechají.
Co slibovali před volbami? Že nesníží daně. A vida. Fialovi nevěřím ani to, že má nos mezi očima. Z Ukrajiny k nám neutíkají chudí lidè před válkou, ale bohatį, kteří ještě zbohatnout na nás. Příklad z mého blízkého okolí. Byl na prodej starý domek, musí se zbourat a postavit nový. Kdo si myslįte že si ho koupil? Chudý Ukrajinec,který přijel v luxusním autě. Kolik milionů dál za pozemek, kolik dá za odvoz sutě a kolik milionů dá za stavbu nového domu? A určitě dostává u nás pro celou rodinu peníze a veškeré výhody uprchlíků. A naše vláda je v klidu.
To víte, k moci ve státě se znovu dostala banda tunelářů a korupčníků, která na tu příležitost čekala dlouhá léta a moc dobře ví, že další příležitost už nedostane. Takže jsou jak urvaní z řetězu, nemíní se nijak omezovat a řídí se hesly “urvi co můžeš a po nás potopa”.
Pohádka o jednom domku. Za sedmero horami, sedmero řekami, kde bory šumí byli lidé ve svém domě, kdy táta, máma, děti a pes a ještě staroušci stavěli, budovali, vlastní pot s krví cedili a udělali si to hezké. Lecos by se dalo ještě zlepšit, ale jinak dobrý… spokojenost.
A pak se najednou pomátli a začali barák likvidovat tím, že pozvali kohokoliv, kdo šel okolo, aby si něco škubnul a odnesl. Až z baráku nezbylo nic. Vlastníci pochcípali a na těch rujnách kdysi hezkého stavení se usídlilo různorodé dračí plémě a ten dům pak, už nikdy, nikdo znovu nevystavěl.
Á…to všechno řídí jedná zapšklá paní van-vog (šévka) EÚ která má za úkol zničit východní státy EÚ a připravit nástupní prostor proti Rusku.
Vzdyť je to logicke,penzijni pripojisteni je spoření na důchod. Jsem v duchodu a uz nechci sporit,chci si uzit toho,co jsem nasporila,dokud to ma jeste nejakou hodnotu.
Přesně tak se připravují Revoluce! Napřed nepopulární nařízení,vyvolávájící demonstrace,stávky,Generální stávky,až po Revoluci! Končí to “Dajte nám zbraně,my jdeme na ně!”
Vedení státu se snaží okrást všechny začínají u důchodců a dětí ty se nemůžou moc bránit když to klapne jedou v okrádání a tunelování dál to je snad jasné všem toto není česká vláda normálně by se neuživili ani v práci na polích normálně by chcipli s tímto přístupem nic by jim nevyrostlo.
Tak se tak dívám okolo a nemohu se zbavit názoru, že pisálkové jsou pětidemoliční vládou zneužívaní k rozdmýchávání rozporů mezi mladými a právě důchodci. Proč diferencovat spoření řešením jestli je člověku míň jak 65 let a nebo víc. Na jedné straně chce traktorista Jurečka, aby lidé spořili na dúchod a je snad jedno, jestli je v dúchodu nebo ne. Buď důchodce je okrádán vládou nad 65 let stejně jako pod 65 let. Vezměte si na paškál státní zaměstnance, soudce a spol. těch pobírajících nemravné platy, kteří si k novému roku dali dárek a přidali si víc jak 13,5%. A vůbec to zdůvodnění, že soudci mají dlouho zmrazené platy a jde o jejich nepodplatitelnost. To je ta nejblbější výmluva, za kterou by se nemusrl stydět prvňáček. Poslední jejich rozhodnutí bývají k smíchu….-)
Ale nejhorší na tom je že kdyby se situace otočila a byl by problém u nás na se na nás všichni vykašlou. Pochybuju že by nás Ukrajina vzala pod ochranu učila se kvůli nám český upravovala pro naše děti školy vyplácela nám podpory a měli jsme kde bydlet. Když máte postižené dítě musíte se na něho prát nikdo vám nic zadarmo nedá i když jste občan České republiky. Proč Ukrajinci dostanou všechno a za nic.
Tak tato vláda je banda dementu a zlodějů. Můžete se stydět za okradani starších lidí kteří na Vás celý život drely. Jste to největší zlo naší krásné země. Zaslouží te si provaz.