České televizi je často vyčítáno, že už přestala plnit veřejnoprávní funkci. Kamenem úrazu jsou především moderátoři, který se v řadě případů doslova utrhli ze řetězu a dělají si, co se jim zachce. Neuvědomují si už, že jsou placeni z koncesionářských poplatků a musí poskytovat vyváženou službu, nikoliv to, co oni sami považují za správné. To by se totiž také mohlo stát, že se pletou a poškodili by tak celou instituci.
Proč to dělá?
Jedním z předpokladů moderátora veřejnoprávní televize by mělo být, že nebudou známy jeho názory na jednotlivé aktéry, které si potom třeba zve do studia. Neměl by také komentovat veřejné dění, navíc emocionálním způsobem.
Například moderátor Jakub Železný něco takového absolutně nesplňuje. Své názory, pohledy a domněnky sděluje přímo ve studiu, kde na něj přitom nikdo není zvědavý, protože jde především o názory hostů. Často jako utržený ze řetězu se pak chová na sociálních sítích, kde rád zajíždí do nejrůznějších osobností.
Tentokrát to neodnesl nikdo menší než prezident Petr Pavel. Tomu Železný vyčetl, že přísahal věrnost Sovětské armádě, která zde v roce 1968 napáchala velkou paseku. Podle moderátora by teď prezident měl přemýšlet o tom, jak uctít památku obětí. Je přitom otázkou, proč taková slova, ve kterých je obsažena velká výčitka, zaznívají od moderátora ČT.
Pustil se i do ředitele
Česká televize má nově zvoleného ředitele Jana Součka, do kterého se Železný hned po volbě také silně opřel. Je tedy na místě se ptát, zda náhodou tento moderátor už své neodsloužil a zda je dobré, aby i po dvaceti letech na obrazovce v televizi dále fungoval.
Podle některých kritiků začíná být hysterický a nekontroluje se. To ostatně prokázal i mimo televizní vysílání, kdy se půl hodiny hádal s policisty, kteří ho vyzvali, aby si přeparkoval, když stál na místě, kde to není povoleno. Tehdy Železný tvrdil, že si dá delší pauzu, jenže to nedodržel.
Foto: Česká televize
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Nemám ho rád je hysterický ale s prezidentem pravdu má .
Pan Pavel by měl být obzvlášť opatrný, pokud používá slovních spojení jako např. “vždy jsem říkal, prosazoval, si myslel ap.”, pokud se odkazuje k prezidentu Havlovi nebo k historickým paralelám současných událostí. Loajalita k České televizi neznamená povinnost mlčet, cenzurovat svoje názory. Pan Železný se v tomto směru ničím neprovinil.
Právě v tom směru,jak se choval,tak se k němu bude
chovat ta Lůza od voleb jak jí z aroganci škatulkoval ,jako by to byla jeho debata..Jak nazval oponenty na vedení jeho debat.Najednou by si mohl říkat on co chce? Ale před volbami všechno a všechny, kdo mněl jiní názor,je qon urážel.Teď ať si to vyžere sám,už byl mistr světa,ale jsou Tami další dvě esa, která si myslela ,že ČT patří jim.Snad i na tebe příjde Moravče a jednu moderátorku, doufám vezměte sebou k lopatě,ať víte jak se pracuje poctivě , Ať se daří třem králům, žádné slitování, mají toho za sebou moc a moc.Ted by se jím hodilo, aby je lidi litovali a bránili .
Skoda ze jste nerekli uplnou pravdu. Parkoval na miste pro invalidy ale ta mista byla ,spolu s dalsimi ,zaplacena co by zabor pro CT. A mistni poldove o tom nevedeli. Pisete jen co se vam hodi. Objektivita zmizela. Chcete napadnout Zelezneho? Tak to udelate. Stydte se.
Jestli tam byla značka invalida,policajta to nezajímá ,kdo to má zakoupené,co by na to řekla invalidní návštěva v ČR ČT,že si tam parkuje Železný.No on si myslel ,že je už nad ředitel a může všechno .
S tím vražděním za dob komunismu, po válce apod. jste všichni pokrytecky směšní… Vemte si, kolik životů má na svědomí křesťanství a jděte s těma kecama už někam… Buď všem měřte stejně, nebo buďte zticha a žijte tak, aby VÁM nikdo nic vytknout nemohl…
Nemíchat hrušky a jabka, Popravovali komunisté to se zatajit nedá.Ale politické si odváželi ruší a kam to se rodiny nikdy nedozvěděli.Otec, předsedu Grebeníčka do roku 2005, by mohl k tomu říct víc.Ten mučil ve věznici vUh.Hradišti, politické a syn vedl stranu.
Za vraždy údajných čarodejnic, kterou prováděla inkvizice bylo za ůčelem zisku majetku.Jenom ,že to byla doba temna,kdy se veřilo na ledacos.Ale v druhé polovině 1900 století,to už byla jiná káva.
Má pravdu ten chlapec!
Jakube, vojín Ratzinger taky přísahal věrnost vůdci a kam to dotáhl…… Až do Vatikanu. Tak klid. Mýlit se může každý. Pod vlivem rodiny se mohou dít ruzne věci, třeba vstup do KSČ
Důležité je, co president říká dnes a jak se chová. Že není přisluhovač bolševiků a Číňanů, jako jeho dva předchůdci!!!!!
..takže pro vás je důležité, že komunistický estébák agent Pávek Petr Pavel, proamericky demokraticky instalovaný do funkce prezidenta České republiky, je skvělý přisluhovač anglosaských vrahů, kteří mají na rukou krev stamilionů lidí, vyvražděných od vyhlazení domorodých indiánů na americkém kontinentu a zabrání jejich půdy a bohatství až po zneužití nacisty vedené Ukrajiny ve válce proti Ruské federace za účelem rozvrácení a vydrancování bohatství této země a rozvrácení Slovanů ve východní Evropě, přesně podle 80 let starých plánů?! Jste normální?! Myslím, že ne, protože nemáte ani zmdla šajnu o tom, která bije! Přijde mi, že jste stejně bezpáteřní jako celá ta naše chazarská politická mafie, která je stejně zkorumpovaná jako ta slavná USatanistická a Ukronacistická..
Jak to tak svatojistě můžeš napsat,On právě vyhovuje jak Rusům i Američanům.Tak svědomitě studoval a neznal by utajované věci.Myslíš ,že to vyhlásí,za koho bude kopat,kdyby mu přivřeli prsty.
Všichni, kteří narukovali před r. 1989, skládali přísahu “Švejkoslovenské šokialistické republice, povedené Sovětským svazem”. Odmítnout prostě nešlo, za to byl pěkný flastr. Ano, je rozdíl, že on si to vybral jako povolání.
1).Měl by jsi se chovat k vlasti s úctou,za vznik republiky položilo mnoho lidí život.Pokud
jsi nespokojen jak se jmenuje,co tu ještě děláš,můžeš třeba do Flander.
2). K čemu byl 68 rok.To byla komédie,KSČ mnělo být zakázáno, bohužel lidumilové,tomu zabránili i z převlečenými komunistama.Grebeníček vedl stranu do roku 2005.Jeho otec mučil vUh.Hradišti politické vězně (Staré Město se národil).Kdo pomalí odstavil Komunisti.Přemýšlejte,voliči a koho poté volili.?Přiznala to i dnešní Komouši. Jinak by je ze sněmovny nikdo nedostal.
3).A jak je možné ,že na hrad posadíme kovaného komunistu i z komunistkou z KGB a školené v Rusku.Babiš vyhrát nemohl , protože jím vyhodil chvilku před volbami ,Několik rozvědčíkú,tak náhrada na hrad ,ta se jim povedla na jedničku.Proč byl informován,předem RUS výrobce zbraní u nás,že poněm jdeme,aby mohl včas odklonit majetek a nebyl zabaven.To je náhod?.