V letošním a loňském roce byla velkým tématem inflace a energetická krize. Poté, co se je alespoň částečně podařilo dostat pod kontrolu, doufali mnozí, že si na nějakou dobu oddechneme a opět začneme navyšovat reálné příjmy a vlastní životní úroveň. Ovšem i to se teď odkládá, protože se naplno provalilo, že stát nemá peníze. Nedaří se mu snižovat astronomické schodky a ekonomika navíc vůbec neroste. Je to pořádná šlamastyka, jejíž řešení přichází na řadu právě teď. Bohužel to pro domácnosti nebude vůbec příjemné.
Sáhnou vám do peněženky
Začátek příštího roku se ponese ve jménu významných změn, a to zejména v ekonomické a finanční oblasti. Ačkoliv se hodně mluvilo o tom, jak se proškrtají dotace a zruší nejrůznější výjimky podnikatelům, nakonec se zdá, že většinu konsolidačního balíčku ponesou na bedrech samotní občané.
Stačí se podívat pouze na výčet několika hlavních bodů, které budou mít dopad na rozpočet prakticky každé domácnosti v České republice.
- Zavedení nemocenské ve výši 0,6 % z hrubé mzdy.
- Zrušení školkovného ve výši cca 17 500 Kč ročně.
- Navýšení daně z nemovitých věcí na 1,8násobek současné úrovně.
- Omezení slevy na manželku ve výši 24 840 Kč pouze pro ty, kdo pečují o dítě do 3 let věku.
- Zrušení daňové slevy pro studenty.
- Osekání výše státní podpory na stavebním spoření ze 2000 Kč na 1000 Kč.
- Zdražení roční dálniční známky z 1500 Kč na 2300 Kč.
Dopad na všechny
A to je pouze výčet těch hlavních změn, které budou pro většinu lidí znamenat, že dostanou výrazně méně peněz, případně jich budou muset více vydat. Nejde zdaleka o všechny. Následují ještě desítky dalších, které už jsou specifičtější a úžeji zaměřené. Avšak i ty se budou v různé míře občanů dotýkat. A to ještě nemluvíme o změnách v dani z přidané hodnoty, které by sice teoreticky měly být protiinflační, avšak obchodníci to mohou tradičně zaonačit tak, že si opět navýší své marže a lidé budou platit více, aniž by to státnímu rozpočtu kdovíjak pomohlo.
Podle některých propočtů bude dopad na finance průměrné české domácnosti drtivý. Vychází to až na 100 000 Kč ročně, což nejsou malé peníze, pokud si uvědomíme, že taková domácnost hospodaří třeba s 500 až 800 tisíci korunami. Pro některé to může znamenat takovou ránu, že už je to finančně definitivně položí.
Čtěte také: Naše miliony letí do kanálu. Ale Pohlreich a spol. slaví, jsou za vodou
A to ještě není zdaleka všechno. Už teď se totiž hovoří o tom, že tento konsolidační balíček je vlastně nedostatečný a že bude muset následovat alespoň jeden další v podobných rozměrech. To už potom pro české domácnosti může být skutečně drtivé.
Foto: Shutterstock, zdroje: Novinky, iRozhlas, ČT24
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Hmmm, stát nemá peníze. To jo, ale prachy nemá jen pro obyčejné lidi. Pro menšiny a jejich ochranářské neziskovky je prachů dost. Nebo jste od vlády slyšeli, že by se snižovaly dávky menšinám, či dotace neziskovkám”. Že né? Taky je zajímavé, že nenažraným církvím byla ponechána inflační doložka, díky ní si přijdou na další miliardy navíc, ale důchodcům inflační doložku vláda sebrala. Na sponzorování Ukrajiny a na placení obrovských nákladů americké války proti Rusku na Ukrajině do posledního Ukrajince je taky prachů dost. Vláda tam posílá dokonce léčiva po celých kamionech, které tu teď v lékárnách chybí. Samostatnou kapitolou, která volá do nebe je koupě nejdražších letících cihel na světě F-35. A vládní představitelé s klidem do televizních kamer bez špetky studu lidem lžou, že pro ně nejsou peníze a mají platit za všechno o mnoho více. To nevymyslíš.
Souhlas. Přesné a výstižné.
Tak to je pro stát velká ostuda. Pan Aleš Kulhánek to napsal tak jak se patří. Pokračujte!
Všechny vlády ODS KDU TOP se chovali stejně. Okradli důchodce a občany a peníze rozkradli a prošustrovali. Peníze se vyhazovali na církevní restituce, miliony na různé neziskovky jako Evropské hodnoty porno Jandy nebo Bermske ženy Fialy atd. Vždy se zaklinali našimi dětmi a vnoučaty, Kalousek z Drábkem okradli důchodce a valorizaci dali pouze 40 Kč. Peníze hned použili na podvodné církevní restituce a to je ještě budou platit naše deti a vnoučata do roku 2042 včetně valorizaci. Tato vláda dodržuje tradici předešlých vlád ODS. Zase okrádá občany a důchodce. Z důchodců udělali nebezpečí pro stát. Podvodně zneužili legislativní nouze a retroaktivně připravili důchodce o zaslouženou valorizaci z důvodu vysoké inglace. Miliardy dali na Ukrajinu a Ukrajince a zaruky pro ČEZ. Další miliardy na letadla, která nepotřebujeme pro naši obranu. Rakušanův závazek brát migranty nebo platit za každého odmítnutého 1/2 milionu nás bude stát další miliardy. To že jsou to dva průměrné důchody jim nedochází? Tohoto pohledu je ta jejich péče o naše děti a vnuky je farizejská lež. Peníze o které okradly vlády ODS občany, hned rozkradly a prošustrovaly. Vlády ODS nikdy nestály za nic a nikdy ani nedokončily celé funkční období. Jen špatná paměť občanů a předvolební lži je dostaly zase k mocí. Každý člověk se může jednou splést. Jen člověk mdlého rozumu nebo s totální ztrátou paměti se splete po čtvrté. Prezidentská volba byla pátou chybou. Komu není rady, tomu není pomoci. Díky takovým nám tu vládne ten fialový hnus.
Bohužel, náš národ se nepoučí, lidé umí nadávat jen v hospodĕ a další volby zase důvĕřivĕ na hezký kecy projedou, než aby použili svůj český mozeček.
Je důležité kdo to říká a ne co říká. ODSsáci lhali vždycky. Už i Topolanek řekl, kdybychom lidem řekli pravdu, tak by nás nevolili. To byl alespoň chlap “gulama” a ne takoví šašci jako Nečas a Fiala. Je to stále stejné. Ve dne škodil večer krad Občanský demokrat.
Fiala je stejný lhář jako Zapotocky před měnovou reformou. Sliboval, nebudete zvyšovat daně. Důchody budeme valorizovat podle platného zákona, to ani jinak nejde. Potom čekali až po prezidentské volbě, aby retroaktivně a v legislativní nouzi změnili valorizační zákon. Tímto udělali z důchodců nebezpečí pro stát. Nebezpečím pro stát nejsou důchodci, kteří celý život vytvářeli hodnoty pro tento stat, nýbrž tato vláda.
Čím víc budou zdrazovat tím min budou i vybírat lidé budou šetřit a mlady ty budou utíkat za práci do ciziny a k nám už skoro ani Ukrajinci nechtějí pracovat ,ty šikovný jdou dal my jsme jen přestupní stanici .Takže to vše povede akorát k nepokojum
Další občané budou jezdit nakupovat do Polska.
Dnes už se dá nakupovat i přes Allegro za velmi rozumný peníz.
Fialový fašismus potřebuje stále více. Vládním lupičům, poradcům, zbohatlikum za 30 let poctivého okrádání ne, zbývá prostý lid. Mafiánská demokracie východu není pro obyčejné lidi.
Na jaké planetě žijete? Opravdu si myslíte, že většina lidí čerpá nějaké školkovné? Nebo slevu na manželku? Nebo že bude hromadně “pokládat” domácnosti zvýšení legrační daně z nemovitosti nebo nižší podpora na stavebním spoření? To přece nemůžete myslet vážně…