Na konci roku je tradičně velmi obtížné nakupovat. Je tu totiž série mnoha dní, kdy zůstávají supermarkety zavřené, což ztěžuje plánování nákupů a spotřeby. Někteří lidé si nakoupí příliš málo, protože nechtějí plýtvat, a potom toho litují. Další si pro změnu udělají obrovské zásoby, které potom vyhazují. Nic z toho není optimální a je na zváženou, zda by se příkazy obchodníkům ohledně toho, kdy mají mít zavřeno, neměly v tomto případě zmírnit.
Samá omezení
Mimo jiné to totiž způsobuje i obrovský přetlak zákazníků v obchodech, kdy už pár dní před Štědrým dnem takřka není možné rozumně nakoupit. Regály jsou často prázdné, jelikož se nestíhají doplňovat a v obchodech není vůbec k hnutí. Ono ale není divu, vždyť lidé už potom nemají až do 27. prosince možnost si nakoupit.
Něco podobného se potom opakuje i před Silvestrem a na Nový rok. Také poslední den v roce je otevírací doba obchodů omezená, byť nikoliv zákonem, ale obvykle z rozhodnutí jednotlivých obchodníků.
Například Lidl, Billa a Penny Market mají na Silvestra otevřeno jen do 17:00. O hodinu déle můžete potom nakupovat v Globusu, Kauflandu, Tescu a Albertu. Opět se dá přitom očekávat obrovský nával, jelikož nákup zásob na silvestrovské pohoštění mají lidé tendenci nechávat na poslední chvíli. Obvykle si pak také uvědomí, že další den bude zavřeno, a musí si nakoupit ještě více.
Nakupování je obtížné
Je totiž pravdou, že obchody zůstanou na Nový rok uzavřeny, a to všechny. Výjimku mají pouze menší prodejny, tedy zejména večerky do 200 metrů čtverečních. Nakupovat můžete teoreticky také v prodejnách, které se nacházejí na nádražích, čerpacích stanicích a letištích. To však není příliš komfortní.
Někteří lidé už mají těchto omezení plné zuby. “Na konci roku je to opravdu děsné. Místo toho, aby byly svátky klidné, je to doslova boj o kus žvance v obchodech. Ty jsou buď zavřené nebo přervané zákazníky,” říká znechuceně pan Miloš, který v tomto období raději už využívá dovážkové služby potravin.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Za komunistu bylo na svátky otevřeno jen 12,00a šlo to taky jenomže dneska nejsou svátky klidu a míru jsou to svátky nenazranosti a kdo více utratí jsou i takový který si na pujci
Přesně, tak.Zavedla bych to jak za sociku .V tydnu do 18h.sob.12h a neděle zavřeno .Si laskavě hlavně státní zaměstnanci uvědomte že tito lidé mají právo si odpočinout jako vy.Oni na rozdíl od určitých st.zamestnancu musí makat.Ne s hrnkem kafe v ruce po kancelářích.
Všem, kdo nadávají, bych přála pracovat jeden měsíc v marketu. Nikdo z nich si neumí představit tu dřinu a chaos. Z 90% tam pracují ženy, které mají rodiny a na svátky také chtějí mít uklizeno a navarěno a odpočívat. Nebuďte sobci!
Rychlé všechno vykupte bo zdechnete😂
Není tohle strašení trestní čin?
Dost zavádějící popisek no 😂
Nemyslím si, že někdo umře hlady, když jsou obchody na svátky uzavřené 🤣Prodavačky mají také právo na klidné svátky. Byli jsme si nakoupit 22.12. a pak až 30.12. brzy ráno a všude byl klid. Nikdo nám doma hlady opravdu neumrel😜
Tak mě jsou hypermarkety u zádele. Nakoupila jsem si u č. prodejců. Těm nadnárodním zlodějským společnostem vydělávat nehodlám. A jinak jezdím o 9 km dál nakupovat do Polska.
Pán a jemu podobní by si měli zkusit pracovat v obchodě aby si uvědomili že i pracovníci obchodu jsou lidi kteří si chtějí užít svátku. Je sobecké toto chování a smýšlení!!!!
Je mi ze všech těch nenažraných lidí co pár dní nevydrží doma bez obchodů.Drive se plánovalo a šlo to.Dneska nevíte co by jste snědli a polovinu stejně vyhodíte
Dříve byla sobota odpoledne až nedele zavřená a nikomu to nevadilo. Teď všichni jen spohodlneli a budou remcat na vše
V kritice otvírací doby je nehorazná rozcapenost. Za minulého režimu byly obchody denně otevřeny do 18 hodin, v sobotu do 12 a neděle zavřeno a nikomu to nevadilo. Když jsem před lety jel na dovolenou autem do Španělska, tak markety měly v neděli zavřeno na základě nařízení EU.
Byly doby,že soboty byly otevřeny do 12:00 dopoledne, neděle a veškeré svátky zavřeno a všichni to zvládly. Dneska je to rozmazlené a nemá to nikdy dost.Prodavačky by nenechaly vůbec vydechnout oni jsou taky lidé a chtějí být s rodinami. Ty co mají věčné připomínky bych posadila za kasy a nechala kmitat za prodejními pulty, aby jste věděly co to je. Kulový vydrží.
Naprosto souhlasím všichni by chtěli být doma ale prodavačky ty ať pracuji ale mají taky právo si odpočinout taky jsem prodavačka a jsem ráda že mám volno jako všichni a nikdo hlady neumře vždy se doma něco najde
Prodavači totiž nejsou lidé a nemají rodiny. Tudíž jak si vůbec dovolují si zavřít, když jsou svátky a lidi chtějí nakupovat. Že to tak berete vážení zákazníci?
Oni i ty prodavačky si chtějí užít svátky v Klidu. Takže to že je zavřeno jen uvítají. Jsou to svátky klidu a neeee nenazranosti. Ono i s minimem potravin jde přežít 2-4 dny. Nemusí být každý den čerstvé pečivo a pod tíhou jídel nemusí praskat stůl.
Kulhánek ty trpíš nějakým postižením že
Psát takový bludy. Nikdo hlady neumře. Dřív bylo zavřeno celý víkend a všichni jsme živý.
Kulhánek = labilní osoba
Šíření paniky je trestný čin Kulhánek víš to že
Kdyby tu nebyla taková rozezranost až nenazranost tak se to neděje tuny potravin se vozí s prdele a na úplný hovno naco jeden člověk potřebuje tolik jídla který stejně ani nesní všechno je tu prdelí ke zdi.