Léto zřejmě nebude tak bezproblémové, jak mnozí doufali. Sotva začaly prázdniny, už se začíná uvažovat o opětovném přitvrzování opatření. To už ostatně probíhá v tom smyslu, že přibývá zemí, do kterých mají Češi zákaz cestovat a také se obnovuje povinnost absolvovat test a karanténu po návratu z ciziny.
Ministr zdravotnictví Adam Vojtěch chce ale zajít ještě dále. Zatímco dnes je možné restaurace navštěvovat v podstatě bez jakéhokoliv omezení, oficiálně stále platí nařízení, že hosté musí mít dokončené očkování nebo alespoň negativní test. Praxe je ale výrazně odlišná: potvrzení nikdo nekontroluje.
Do hry se tak vrací povinnost restauratérů kontrolovat potvrzení o očkování nebo negativním testu. Dnes totiž zodpovědnost leží výhradně na hostech, které může zkontrolovat maximálně kontrola hygienické stanice.
“Domluvili jsme se, že by se to i v restauracích začalo používat více. Zatím na dobrovolné bázi. Není vyloučeno, že bychom to zavedli jako povinnost. V tuto chvíli to ještě zvažujeme,” uvedl Adam Vojtěch na páteční tiskové konferenci s odkazem na to, že by testy a očkování kontrolovali právě restauratéři a hospodští.
Povinnost mít negativní test nebo být očkován při návštěvě restaurace platí od 17. května, kdy podniky mohly otevřít venkovní zahrádky. Ministerstvo zdravotnictví nejprve chtělo povinnost kontroly delegovat na personál restaurací, podobně jako je tomu třeba v kadeřnictvích. Proti tomu se ale zvedla obrovská vlna nevole od provozovatelů hostinských služeb, podle nichž by taková kontrola byla téměř nemožná.
Následně tak pravomoc kontroly převzaly hygienické stanice, které však nemají dostatek kapacit na to, aby je prováděly v dostatečné míře. Lidé si poté zvykli do restaurací chodit zcela volně. Se zhoršující epidemickou situací však bude nejspíš zapotřebí toto opatření začít skutečně vymáhat.
Foto: Úřad vlády ČR
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Ale kdo bude kontrolovat, jestli jsou zkontrolovaní všichni, kdo se v hospodě nachází?
Tato celá vláda by měla stát před soudem za naprosto absurdní vedení pandemie. Opatření vlády a jakési divné komise se naprosto míjela účinkem a jejich lockdown jen způsobil krachy pro spoustu lidí. A tento tajtrlík v tom hodlá pokračovat! K čemu je test za 2 dny, když dotyčný může být už pozitivní? Strašíte jen lidi a na jejich úkor se jen obohacujete, místo toho, abyste se zaměřili na léčení nemocných. Vaše krédo bylo, zůstaňte doma a jezte nějaký paralen, acylpirin a podobně, místo toho, abyste udělali osvětu, co mají už nemocní nejlépe druhý den udělat, aby se nedostali do nemocnice v kritickém stavu. Normální lékaře neposloucháte, jen jakési pomatence, kteří umí jen strašit. Padejte do propadliště dějin. Nejhorší na tom celém ale je, že nevzdělanci, retardovaní a podobná individua toto ještě podporují a volí.
Lépe bych to nenapsal, nasprostý souhlas
Nechápu proč stále se snažíte lidi diskriminovat.Co je mi platné ,že za týden budu mít za sebou druhou dávku očkování když to nebudu moct nikde prokázat,protože nedisponuji chytrým telefonem.Mám pouze starý tlačítkový.A takových lidí je víc,hlavně senioři.Tak ted mi řekněte jak to chcete řešit v těchto případech.
Starý telefon si nech dostaneš papír
Jojo naši mladí “chytří” co si myslí že jich se to netýká a oni se očkovat nemusí + dovolenkáři trávící dovolenou za hranicemi Čr to bude do 2 měsicu pruser……. již odborníci imunologové předvídají nárust na 500 nakažených denně během srpna ☹
Tohle může napsat jenom blázen je každého věc jestli se nechá očkovat nebo ne.a co se týče dovolených je to chyba vlády že otevřela hranice a lidi začli bláznit že nevydrží jeden rok bez dovolené
No víte ne všichni jsou senioři kterým stačí jen doma sedět na zadku ! Ale chápu vy jste se za komunistů byli zvyklí omezovat ve všem nám už to však nenuťte děkujeme velmi !
Proč bych se měl očkovat 2 x sem si tim prošel jednou strata čichu podruhe 4 dny bolest hlavy a žiju test na proti latky mam a to dostatek a co maji ti očkovani nic jen pocit že si asi pichli vakcinu moudrosti to by měl byt ten test ktery by měli mit a ne nějaky falešny pocit a to nikdo neřeší v tom nevidi byznys a je to diskriminace.
No, vy jste taky “chytrej”. Oproti loňskému roku má nyní již ca 4,5milionu lidí získané protilátky přirozenou cestou + další co jsou očkovaní. Pozitivní nálezy budou vždy i u těch očkovaných, pozitivní pcr test neznamená vůbec nic. Různých virů v sobě nosíte celou zoo, ani o tom nevíte. Dejte si obklad na hlavu a buďte v klidu.
ted se vraci prvni navstevnici dovolene z Chorvatska a fanousci z Fotbalu 2021 takze je jasny ze se to zase priveze a rozleze jako to bylo vloni. … Situace rostla uplne stejne uz v cervenci, ale nikdo to neresil, cekalo se az na volby v zari aby to po nich utnuli ve velkem. Bude letos neco jinak???
Ani ne, protoze ten co to zpackal vloni tak tam zase prisel a ma snahu neco napravit, spis “napravit”
Novak, jdete se utopit. Klidne v respiratoru, aspon bude od vas pokoj. Vetsina lidi na to iz kasle a vam podobne mensine reknu toto, jdete uz s covidem do prd..le
NOVAK:
Dobře jste to vystihl,komu není rady tomu není pomoci….jsme národ zabedněnců
Nevím k jakému národu se dutolebče počítáš, ovšem zabedněných očkovanců je zde dostatek. A pokud to chápu dobře, tak ty 3,14-čo, patříš mezi ně. Čeho se teda bojíš?
Jo vidim že je tady cenzura jak višita pravda se nehodí tak to smažete
TAHNI TY ZMIJE ZLA .
Dobrý den, v podstatě můžou ti z horního údolí, narizovat co chtějí, občané si stejně najdou řešení a obejdou co jde! Denně vidím stovky lidí bavit se, popíjet po parcích, naplavkach a soukromích objektech, nějaké směšné zákazy návštěv restauraci jsou mimo realitu!!!! Zdravim😄😄😄😄😜😜😛😛🖕🤔👽
Barbínka opět ,,perlí”. To že je zbytečný jako pumpa na sáňky, je snad každému s IQ nad 60 bodů, naprosto jasné. A ten ubožáček jde ve šlépějích svých ,,následovníků a předchůdců” v ,,křesle” ministra ,,nebuďte slušnej”. Tato země měla i ,,zimního krále”, potom následovala hrůza ve formě 30-ti leté války, nyní máme letního ministra zdravotnictví. A pořád nevím co je větší katastrofa.