Oběma opozičním koalicím se nedaří zastavit opětovný nástup Hnutí ANO. To se otřepalo ze ztrát v první polovině tohoto roku a postupně stoupá k preferencím, na které je zvyklé, tedy někam ke třiceti procentům hlasů. Nejnovější průzkum agentury Median ukazuje, že aktuálně by ANO získalo celých 26 % a na obě koalice tak mělo jednoznačný náskok.
Na druhém místě se začíná etablovat koalice Spolu, která v tomto průzkumu získala 21,5 %. Není to však dáno ani tak jejími zisky, protože ty stagnují, jako spíše postupným propadem koalice PirStan. Ta znovu poklesla a zastavila se na hranici 20 %. Pokud by v dalších průzkumech klesala ještě níže, byl by to už velký problém.
Průzkum Medianu vrátil do hry Hnutí Přísaha Roberta Šlachty, které se v několika předchozích průzkumech konkurenčních agentur propadlo. V tomto případě ale získává 6,5 %, tedy přibližně stejně jako SPD a KSČM. U těchto menších stran zjevně hodně záleží, jak reprezentativní vzorek populace se té které agentuře podaří oslovit. Rozdíly jsou zde totiž velké. Median pro změnu do propasti odsuzuje ČSSD, která by nepřelezla pětiprocentní hranici.
Zdá se, že opozici se opět nedaří najít recept na Hnutí ANO, které má přitom za sebou zpackanou koronavirovou krizi a premiéra ve flagrantním střetu zájmů, na který dlouhodobě upozorňuje i Evropská komise.
Obě koalice slibují, že se teprve pustí do žhavé fáze kampaně, ale je otázkou, zda už nepromarnily vhodný moment k nástupu. Do voleb už totiž zbývají pouhé dva měsíce, což už není mnoho času ke zvrácení trendů.
Pokud by se Andreji Babišovi skutečně podařilo dostat se až na 30 %, koalicím by zřejmě nepomohlo ani jejich očekávané povolební spojení a ANO by mohlo sestavit vládu s některými z menších stran.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Lidé jsou na dovolených a ve městech, kde se průzkum provádí, zůstali důchodci a socky, které na dovolenou nemají. Obě tyto skupiny to za pár stovek hodí každému, kdo jim je slíbí. Opravdu hodnotný výzkum.
Takže všichni, které jste uvedl, jsou blbci, zato vy jste chytrý Horák, jo ?
Blbec jste Vy, já ve svém příspěvku žádné podobné slovo nevidím. Jenom jsem popsal volební skupinu preferující profikorupční hnutí ANO. Proč si myslíte, že chce Bureš kandidovat v Ústeckém kraji? Kecy, že se chce postavit proti Bartošovi, si může nechat pro svoje stádo. Je mu naprosto jasné, že v tomhle kraji je socek nejvíc a má největší šanci vyhrát. Kdyby měl koule, zkusí to třeba v Praze nebo ve Středočeském kraji, kam patří bydlištěm. Ale takový geroj není.
Ty důchodci a socky podle Tebe Ty negramote mají více rozumu než takový výžirkové jako Ty.
zustávají jelita,socky,fetáci,udavači a Franta jelito !! díky bohu že tá pakáž pirátu,křiváku,udavaču skončí jako smažky!
Podle kvality Vašeho příspěvku soudím, že jste jeden z účastníků výzkumu. Vypláchnuto máte dobře. Řeknu Vám, být politikem a vědět, že mne volí něco Vám podobného, radši se vzdám mandátu.
A nejenom vy!!!
Líbí se mi vaše sebekritika. Ale podle čeho jste poznal, že vy a Babiš skončíte jako smažky?
Jasně že Bureš vede když vlastní média. Ještě zbývá na poslední chvíli nasdilet zaručenou zprávu o tom že Bartoš je pedofil a má to v kapse!!!
Tak na Bartoše se již provalilo tolik negativních věcí a tolikrát byl již usvědčen ze lži a tolik toho na něj ještě je v policejním spise z let 2007- 2016 že pokud to zveřejní tak další mininalně 2% voliču dají od Piratu ruce pryč a volit je nebudou !!!
Bartoš je vejsmažka, a průhlednej kariérníček.
Tak pokud by v řijnu byly čísla – Ano 26.5% Spolu 18% Piráti+Stan 18% Spd 12% Přísaha 6% Čssd 6% bylo by to velmi dobré pro 62% obyvatel naši krásné zemičky 😊
ODS, tedy Spolu, to už tady bylo, tuším 2x, a jak to vždycky dopadlo, že ? Piráti, to by byla úroveň, spodina názorová, Stan no ty vole teda, Přísaha ano, i ČSSD ano, a i SPD ano. I KSČM ano.
Lžete, tolik socek v republice není.
Dobrá zpráva.
pruzkum techto agentur je goebblsova propaganda a demagogicky tvrdi jak stb babis vede ma je babis pod palcem jako nektera media a musi psat jen tu jeho prolhanou pravdu jestli povede volby jeho lhani jako pandemii tak se maji ti jeho volici s IQ 0 na co tesit jak rekl jeho syn je to zruda kterou si nekteri lidi hreji na prsou az to poznaji bude pozde stat bude rozkraden a zbyde jim jen emigrace te co se nejvic baly od EU
Babiš není zase tak dobrý, ale opozice je tak ubohá, že vyhraje opět. Ukazuje se, že vláda ANO je jediná u nás možná
Kdo umí ten umí a kdo neumí tak čumí. A ten kdo umí bude umět i po volbách a to potřebujeme. To je skvělá zpráva pro naši skvělou zem.
i pokud je třetina společnosti tak tupá, že kývá na Ano, potom jsou tady ale také 2/3 kteří jsou proti.
Babiše moc nemusím ale bohužel menší zlo má přednost.