Některé nápady když slyšíte poprvé, tak vám připadají úplně nesmyslné. Jenže pak se něco odehraje a stávají se neúprosnou realitou. Přesně tak je to s plynovými kotli a jejich zákazem. Ještě relativně nedávno se zdálo, že tento způsob vytápění s námi zůstane div ne navěky. Přeci jen, ač není bezemisní, je poměrně efektivní a navíc dlouho platilo, že také levný.
Nemusí to dopadnout dobře
Jenže věci se mění. Zvýšily se nároky na ekologickou udržitelnost a v tomto světle už jsou i plynové kotle najednou příliš špinavé. A předně, v Evropě už zřejmě nikdy nebude platit, že plyn je levnou komoditou. I když se teď situace na trhu trochu uklidnila, stále jsou ceny o poznání výše než dříve a dlouhodobě těžko financovatelné.
A tak se ukázalo, jak moc rychle věci mohou jít. V sousedním Německu se odhodlali k ráznému kroku a plynové kotle zakázali. Respektive, instalaci nových plynových kotlů. Jak informuje server BR24, opatření bude platit už od prvního dne příštího roku, což je třeba pro výrobce plynových kotlů velká rána. Najednou tak ztrácí velké odbytiště. A jak dokládají příklady z minulosti, podobné nápady se Evropou šíří rychle, takže lze očekávat, že to brzy bude případ i dalších zemí, a to včetně České republiky.
Někteří odborníci se nad takovým postupem pozastavují. Už teď totiž panuje obrovská poptávka po tepelných čerpadlech, která jsou navíc mnohem dražší a jejichž instalace je výrazně složitější. Pokud se v podstatě znemožní využívání plynových kotlů jako primárního zdroje vytápění, poptávka se ještě zvýší a hrozí výpadky na trhu, stejně jako nedostatek instalačních kapacit.
Jak řešit poruchu
Zajímavé je, jak Němci budou řešit případy, kdy se někomu rozbije jeho starý plynový kotel. V takovém případě by měl ideálně přejít rovnou na tepelné čerpadlo, jenže na to si počká třeba několik měsíců. Opatření proto umožní instalaci náhradního plynového kotle, ovšem s tím, že v určitém čase bude muset dojít k jeho výměně právě za čerpadlo. Aktuálně je tato lhůta stanovena na tři roky.
Dá se také očekávat, že Evropská unie zákaz plynových kotlů nějakým způsobem spojí s požadavkem na energetickou náročnost všech budov, včetně rodinných domků. Ty musí určitý stupeň začít splňovat od roku 2030, což bude také pěkný kvapík.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
😂😂😂😂😂😂😂
Pane Strapina promiňte, ale já musím. Na čem jedete? Nebo je na vině Karvinské ovzduší?
Bože…
Proboha to jsou bláboly. Kam na to chodíte? V Německu nikdo plynové kotle nezakázal. Mohou se normálně instalovat s tím, že od roku 2030 budou provozovány na biometan nebo vodík, nebo něco podobného, co je podle nich zelené. Navíc se to týká pouze novostaveb, kde je možno místo plynového kotle použít např. kotel na pelety, který vyjde cenově podobně.
Je to čistě německý fanatismus, stejně jako jejich odstavování jaderných elektráren. Dál do Evropy se to šířit fakt nebude. EU předpokládá, že se zemním plynem skončí kolem roku 2030, ale to je zcela nereálné. Tolik biometanu nebude k dispozici a topení vodíkem je blbost, navíc velmi drahá blbost.
Co se týče energetické náročnosti budov, tak nikdo nic od roku 2030 nepožaduje. Už dnes platí pro novostavby určitá pravidla energetické náročnosti budovy. Starých budov se nic takového netýká a ani týkat nebude.
Ono se to všechno časem přehodnotí, a to včetně zákazu spalovacích motorů. Všechno to jsou naprosto absurdní nesmysly a ani sebevětší zelený ekofanatický politik si nevzme na triko ekonomickou sebevraždu a rozvrat Evropy.
👍👍👍
Částečně se pletete. V roce 2019 A.B. podepsal konec zemního plynu v Českých domácnostech od roku 2034. Od roku 2021 instaluji zákazníkům kotle co spalování Vodíku umožňují. Plynová soustava bude naplněna Vodíkem.
A hora do nedes!
Když vláda vymyslí píčoviny, měli by mít finance na náhradu,
Já nato nemám
Hloupá politika EU v intencích nesmyslných dogmat z katechismu gretensko-klimatické věrouky přináší Evropanům nebývalé potíže existenčního rázu. Země s rozumnými politiky, jako třeba Indie, v pohodě dováží velké množství mimořádně levného plynu a jejich hospodářství doslova vzkvétá. U nás jsou důležité obory, jako třeba energetika či průmysl, striktně podřízeny pitomostem ideologického rázu, takže dál bude naše hospodářství vyhnívat a občané EU budou čelit stále větším problémům existenčního rázu.
Němci také odešli od jaderné energie, a zbytek Evropy…
To co píšete se dá posuzovat jako poplašná zpráva. Minimálně název článku! Tohle může vyplodit pouze hňup!
Proč stou Evropskou unie nejdete někam, tak samostatný Stát jsme byli od toho Havla jsme jen v dluzích a h… c