Na povolební koalici Spolu a PirStanu to zatím nevypadá, a to především proto, že průběžné výsledky druhého jmenovaného uskupení jsou výrazně za odhady. Koalice Spolu se drží přibližně na tom, co se od ní očekávalo.
Na druhé straně bodují Hnutí ANO a SPD. Především strana Andreje Babiše naplňuje veškerý svůj potenciál a jeho výsledek se stále drží nad třiceti procenty. Rovněž strana Tomia Okamura se drží v rámci průzkumů a dosahuje 11 %.
Podle předběžných propočtů by tak ANO a SPD mohly sestavit vládu. Tomio Okamura se však před volbami nechal slyšet, že by nevstoupil do vlády s Andrejem Babišem. Je však otázkou, zda na svém požadavku bude případně trvat.
Je navíc třeba sečíst velká města, kde zase zřejmě posílí koalice Spolu a PirStan. Zdaleka nic tak není rozhodnuto.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Dají dohromady tak velký kulový. Novákovi nesou lavor se studenou vodou.
Hrabě Hrabiš se spojí třeba i s Luciferem ,aby neztratil imunitu !
mudrland, že? další, který ví kulový
Díky rozumným voličům jsou KSČM a ČSSD v prd…., stejně jako prodejnej policajt s jeho , Pitomio už se těšil do vlády, ale utře suchý z nosu – s polofašisty nikdo nechce nic mít mimo Babiše, který by se spojil i s čertem, aby se udržel u koryta a nešel do vězení – už aby tam byl. Teď ještě, aby do urny vhodily zbytky proruského zlodědka, který bude blokovat demokraticky zvolenou většinu, ale ono na něj brzo dojde. Těším se na komentáře všech těch Nováků, Lubajsů, Milanů, Jan, Dan, Han, dementa McMac a jim podobným.
Koho jsi vůbec volil když nemáš ponětí kdo by měl jít do vlády sopliflinto nabuřelí.
Jájo, ty kdybys nebyl vůl, tak nemáš vůbec žádný vzdělání!
Co jsi chlapče za debila? Při porodu jsi padl na hlavičku viď chlapečku.
Zato my se na tvé komentáře vůbec netěšíme a klidně si je nech sám pro sebe, my o nic nepřijdeme, stejně píšeš koniny.
Tohle je katastrofa !!! Díky vám idíoti co jste nevolili Ano nebo Spd a co jste nešli k volbám !!! Díky vám bude ještě více zalezlí v Euro prdeli do 2 let ti šmejdi přijdou se zavedením Eura !!!! Stydím se a plivu na Čechy kteří ten to volební hnus dopustili !!!
Není to (hlavně) chyba těch voličů, kteří nevolili, i když s Vámi jinak souhlasím. Je to především chyba těch dvou stran, které nedokázaly přesvědčit většinu slušných lidí, že má smysl je volit.
Také se ukázalo, jak krátká je paměť lidí a to, že jsou schopní se připalovat o ta stejná kamna pořád dokola. Prostě cesta k prozření a naději na lepší život někdy vede očistcem a občas skončí i v pekle.
Mýlíte se, lidé si pamatují, jak se za dob ODS kradlo. Také si pamatují, že se kradlo hodně, ale bylo to dva řády méně, než za pana čerpače. A také si pamatují, že rozpočet tenkrát neprojídal budoucnost této země, podnikatelé a živnostníci nemuseli dělat tolik papírů a úřady se nechovaly jako inkviziční tribunál. Prostě celkově bylo líp. A když bylo podezření, že někdo krade, tak odstoupil místo aby 4 roky vykřikoval “Kampaň”.
Kradlo – privatizovalo – se naopak nesrovnatelně více (což současné čerpání neomlouvá). Před Klausem, jeho slavným útěkem před právníky a neméně slavným “zhasnutím” při privatizaci byla republika ještě naše. No, ale jak (také) říkával pan (bývalý) prezident, o peníze jde až na prvním místě…
Privatizovali se více, protože probíhala privatizace. V té době Babiš privatizoval. Vzhledem k tomu, že stát už nemá majetek, který by chtěl privatizovat, jsou jedinou šancí sáhnout státu na peníze dotace. A tak je Babiš sosá, až do roztrhání těla. A hlupáci, kteří kritizují privatizaci a dotace, ho volí. Paradox, že, Vladimíre😏
Tak například já ho nevolil.
Nicméně mi to nebrání v názoru, že ti, kteří tu už byli a Babiše pravděpodobně vystřídají, jsou ještě horší, i když asi budou mít vybranější způsoby. Však se brzy přesvědčíme…
Ne, ty jsi volil komáry. A tady je paradox ještě větší. Komáři podporují zlodějského velkokapitalistu. Proto také po zásluze konečně vypadli ze sněmovny.
Znova vedle, blbečku:)
Republika byla naše ? Vážně ? Mě osobně tu teda nic nepatřilo, Vám ano ? V devadesátých letech naopak vzniklo spoustu český firem a mnohé z nich dodneška patří českým podnikatelům, kteří se znovu nadechnou, pokud je vláda přestane dusit byrokracií a šikanováním a dotacemi výhradně pro nemajitelův monopol. Ano v devadesátých letech se toho hodně ukradlo. Ale kdo nechtěl krást a chtěl uspět poctivě, tak taky uspěl, byla to krásná svobodná doba, dalo se dýchat.
Martine, nezkoušejte to na mne s tou demagogií.
Kdo chtěl uspět poctivě a ne za každou cenu, někdy uspěl a někdy ne, podle svých schopností, míry skrupulí, vnějších okolností a taky dávky štěstí. V nejlepším případě se z něj stal menší český podnikatel. V tom horším návštěvník úřadu práce, případně klient nebo oběť exekutora. Podnikání nikdy nebylo bez rizika a ne vždy končilo zbohatnutím.
Ale nevykládejte tu pohádky o miliardových majetcích, získaných poctivě. Kdo se poctivostí nevázal a měl potřebné známosti z minulého režimu, uspěl daleko více. Krásná a svobodná doba? V jistém smyslu ano – právo, zákon a morálka nikoho příliš neobtěžovaly, že ano… Přesně podle záměrů pánů z tzv. privatizačních stran typu ODS, ODA a dalších, kteří se později přelily i do jiných stran.
Jestli se domníváte, že nová vláda, nepochybně daleko silněji orientovaná na Brusel a EU, přestane kohokoliv dusit byrokracií a začne podporovat malé a středně velké české firmy, tak jste politováníhodná naivka. Bude to přesně naopak, až na několik málo výjimek – protože staré kmotrovské páky ODS a TOP09 začnou znovu působit a protěžovat své známé. Zatímco běžní podnikatelé spolu s jejich zaměstnanci ostrouhají kolečka.
Tedy logicky, pokud miliardové majetky nevznikly poctivě, jak k tomu majetku dospěl Babiš? A
jeho voličstvo ho brání až do roztrhání těla. Z kozla nám udělali zahradníka. Naštěstí je tomu konec.
To už jste si mohl všimnout, že voliči obvykle volí podle vlastní vychcanosti a doufají v podíl na lumpárnách svého favorita. Třeba ODS, TOP09, KDU-ČSL, STAN,… a ten vždycky myslí jen na sebe a oni ostrouhají kolečka. Nicméně, udělají to znovu, nebo si vyberou jiného vůdce a dopadne to vždycky stejně. To je zákon české politiky, přesně proto do politiky ty “silné osobnosti” jdou.
Pak je tu ještě skupina voličů, která obětuje svoje vlastní zájmy a názory a volí “menší zlo” – s motivem, aby se k moci nedostali ti horší. Ale tohle nelze dělat pokaždé a do nekonečna. Když není z čeho vybírat, jednou to musí skončit. Což se stalo…
A to ještě v brzké době krachne Agrofert a kvůli tomu bude půlka Ukrajiny bez práce.
Hezký den pane Nováku. Možná jste měl zde v předvolebních diskusích volit jiný slovník, místo urážení voličů s jiným názorem jste mohl uvádět přesvědčivé argumenty, proč volit strany, které Vy preferujete. Možná byste i někoho přesvědčil. Jenom jste arogantně nadával lidem do hlupáků (Vy jste ovšem používal jiná slova), tak se nyní nedivte, že jen málokdo si přál přidat se k voličům jako jste Vy. K volbám přišlo o hodně více lidí než minule, ale přišli právě proto, aby nás ANO s SPD nemohli vytáhnout ven ze západu do Ruska.
Diskutovat s Novákem je marné. On by si zadiskutoval tak v Bělorusku, kde by mu Lukašenko do té diskuse půjčil kalašnikova. Jinak ale napsáno moc pěkně.
Ešte budete litovat že tam není babiš to je nejlepší prémir Česká
SPOLUnakrademe ještš více.
Máš pravdu chlapče.
budeme kakat tenká hovínka po navratu starých rozkradačských struktur-
Po převratu nám nedošlo, že než my se rozkoukali ze svobody,bolševicko Stbácká banda později vedená Klausem nám tu rozkradla stát a z bolševiků se stali kapitalisté.Tak jako v Rusku banda kolem Putina z KGB.Proto je dnes u nás možné, aby se Stbácký miliardáš a zloděj našeho majetku drápal na Hrad do sídla českých králu a otce vlasti Karla IV.Dalším bolševikem je lampasák a k tomu plno dalších pro ruských a čínských poskoků.Tak tento národ by za teplo a ropu chtěl zase ruský a dnes spolu i čínský chomout.Copak tento národ nemá hrdost jako většina Ukrajinců, kteří se nehodlají zase stát ruskou gubernií a i za cenu smrti se nehodlají smířit s ruskou KGB porobou.Říkají rasši hlad a zima, ale bez Ruska. Oni sami poznali jak mnoho jich Stalin nechal umřít hlady v jejich zemi, obilnici Evropy.A někteří by zase chtěli mít partajní výbory, které za vedení asi podobných jako je Babiš a Okamura chtěli lidem vládnout a íkat jim jak mají žít A já jim jako Ukrajinci na Hadím ostrově odpovídám ,, ruská lodi jdi do pr…dele..Většina lidí v tomto státě je dost vzdělaná, aby věděla jak chce žít a nepotřebuje spasitele co jim slibují Ráj na zemi.To už tu jednou bylo.Bez práce to sice nepůjde, ale my to dokážem a zase této zemi vrátím její místo v Evropě.Jen musíme hledat pomoc na konci svých rukou a né ve slibech žvanilů.