Byty v Česku už nikdo nechce. Prasklo, že 860 tisíc z nich je neobydlených. Jak se dostanou na trh, cena vaší nemovitosti propadne

Český trh s nemovitostmi začíná být velmi specifický a bohužel také jen obtížně predikovatelný. Zatímco si spousta lidí myslí, že ceny bytů a domů budou neustále stoupat, jelikož jich je reálný nedostatek, pravda je trochu někde jinde. Na druhé straně se totiž ukazuje, že prudce přibývá neobydlených bytů.

Trendy jsou jasné

Podle nejnovějšího sčítání máme v České republice neuvěřitelných 860 tisíc neobydlených bytů. To ostře kontrastuje s neustálými zmínkami o tom, že tu je velký nedostatek bytů a že se musí o poznání více stavět. Ve skutečnosti se tak i děje, ovšem to také může způsobit prasknutí celé nemovitostní bubliny.

Pokud by se totiž dostala alespoň nějaká část z neobydlených bytů na trh, do značné míry by to sanovalo současný nedostatek na trhu s vlastnickým i nájemním bydlením, který šponuje ceny nahoru.

Za neobydlený byt je považován takový, kde není nikdo hlášen k trvalému nebo dlouhodobému pobytu. Teoreticky tam tedy někdo může bydlet, ale bude to spíše výjimečné. Je také potřeba se podívat na trendy, které jednoznačně podporují tezi, že prázdných bytů v České republice neustále přibývá. Od posledního sčítání před třiceti lety se totiž počet neobydlených bytů zdvojnásobil.

Všechno se to propadne

Může za to hned několik faktorů. Předně si dnes do bytů mnozí ukládají peníze a berou je jako ochranu před inflací. Zatímco peníze se neustále znehodnocují, ceny nemovitostí rostou. Přinejmenším tak drží hodnotu v čase. Jenže řada takovýchto investorů si nechce dělat starosti s nájemníky, a tak nechá byty jednoduše prázdné. Mohou si to dovolit. Udržovací náklady jsou velmi nízké, stejně jako daň z nemovitosti. Právě jejím postupným zvyšováním chce proti tomuto trendu stát bojovat.

Čtěte také: Byty jsou v Česku předražené až o 25 %, hrozí splasknutí bubliny, varuje Česká národní banka

Prázdné byty jsou jednoduše staženy z trhu z bydlením a neplní svou primární funkci, což je velmi problematické. Fyzicky totiž existují, ale nikdo v nich nemůže bydlet. Namísto nich se staví nové byty, aby lidé měli kde bydlet. Jenže, co se stane tehdy, až se prázdné byty dostanou zpět na trh? Pochopitelně dojde k nevyhnutelnému: ceny nemovitostí se propadnou, jelikož jich najednou bude k dispozici podstatně více.

Foto: Shutterstock

Nenechte si ujít

Je to tady. Stát chce desítky miliard na povodně od lidí. Můžete na tom ale pěkně vydělat

Česká republika zažila velmi devastující povodně, které poničily opravdu značné množství majetku. Stát však velmi rychle přispěchal s hrubým vyčíslením. Podle ministra financí bude nutné navýšit schodek státního rozpočtu o dalších 30 miliard korun. Zapojit se mohou všichni To je obrovská částka, obzvlášť vezmeme-li v potaž, že už tak je plánován horentní dluh ve výši 252 miliard korun. Jak se ukázalo, státní kasa nemá žádné rezervy pro tyto situace, a když nastanou, musí se to řešit navýšením sekyry. Peníze jsou přitom potřeba opravdu rychle, a tak budou pravděpodobně vydány takzvané povodňové dluhopisy. Ty chce stát nabídnout velkým institucionálním hráčům, ale pravděpodobně také běžným občanům. Může totiž využít již zavedené infrastruktury pro vydávání dluhopisů pro menší investory z řad běžných lidí. Ti si mohou přes specializovaný portál jednoduše nakoupit zvolené množství dluhopisů a získat za ně určitý výnos. Právě ten bude pravděpodobně rozhodovat o tom, zda se tyto dluhopisy setkají s úspěchem nebo nikoliv. Pakliže budou cílit na běžné občany, měl by výnos překonat přinejmenším to, co je možné získat bezstarostně na spořicích účtech a termínovaných vkladech. To jsou dnes přibližně 3 až 4 % ročně. Jsou potřeba velké peníze “V případě povodňových dluhopisů bude záležet na konkrétních podmínkách, za nichž budou tyto dluhopisy nabídnuty nejen institucionálním investorům, ale zejména individuálním klientům, protože primárně jejich zájem bude rozhodovat o úspěchu těchto dluhopisů,” řekl mluvčí České spořitelny Filip Hrubý. Ekonom Lukáš Kovanda se však pozastavuje nad tím, že stát vyčíslil škody na 30 miliard korun. Je to podle něj příliš vysoké číslo, obzvlášť když teď ještě nikdo nezná přesné náklady na opravu škod. V porovnání s pojištěnými škodami ve výši 17 miliard se to ale jeví jako vysoké číslo. Čtěte také: Stát omylem odhalil velký plán. Češi už by neměli tolik jezdit autem, nebudou na to mít peníze Alternativou by potom mohlo být vybírání povodňové daně, o které se údajně aktuálně neuvažuje, ale tato garnitura předvedla už daleko větší obraty, tudíž ji nelze vyloučit. Tam už nelze hovořit o nějaké dobrovolnosti, ale jednoduše o tom, že se z kapes lidí vybere ještě více peněz. Foto: Shutterstock [...]

Do Česka se chystá jeden z nejoblíbenějších řetězců. Konečně, nakoupíme si za poloviční ceny

Těžko tomu uvěřit, ovšem Česká republika se opravdu stává lákavou destinací pro nejrůznější obchodní řetězce, které zde dosud nepůsobily. Často jde přitom o velmi známá jména, o jejichž vstupu na tuzemský trh se místním zákazníkům dosud ani nesnilo. Skvělá možnost nákupu Ostatně, nějakou dobu tento proces už probíhá. Do Česka se tak před pár lety rozhodl vstoupit třeba irský řetězec Primark, do kterého přitom Češi předtím museli vážit dlouhou cestu až do Drážďan, kde se dlouhou dobu nacházel nejbližší. Dnes ho mají na Václavském náměstí a budou se otevírat další prodejny. Podobně legendární status má u řady zákazníků také řetězec Woolworth. “Vždycky, když jedeme do Německa, tak se tam stavujeme. Mají obrovskou nabídku zboží za neuvěřitelně nízké ceny. Pokaždé tam vybereme zajímavé kousky, které potom dlouhou dobu používáme,” říká pan Antonín z Plzně. Woolworth je společností, jejíž historie se začala psát už v roce 1879. Dnes má tisíce prodejen po celém světě, zejména ale stále v domovském Německu. Zajímavé přitom je, že v posledních letech rozjíždí významnou expanzi. V Česku rychle expandují také obchody Action. Konkurence posílila Pravdou totiž je, že tento tradiční řetězec se nechal tak trochu předběhnout novou dravou konkurencí v podobě Pepca, Kiku nebo Actionu. Přitom to byl právě on, kdo tento model vymyslel. Řeč je o prodejnách, kde se prodává oblečení, domácí potřeby, hračky a spousta dalšího vybavení, stejně jako drogerie a okrajově také vybrané potraviny. Teď se tedy Woolworth rozhodl, že vrátí úder, z čehož mohou zákazníci jen a jen profitovat. Tyto řetězce jsou už standardně velmi levné, a pokud si ještě navíc začnou konkurovat, bude to především cenou. Můžete se tedy těšit na to, že si nakoupíte velmi levně. Čtěte také: Obchody v Česku mají zlatý důl. Přišly na novou věc, jak odrbat zákazníky. Češi jim na to skáčou a kupují to jako diví Společnost již informovala o tom, že jedná s majiteli vhodných nemovitostí o nájemním vztahu. První prodejny by se měly začít otevírat již v příštím roce. Foto: Shutterstock [...]

Češi jsou v koncích. Zásadní potravina nehorázně zdražila. Obchody už do nás jdou zase tvrdě

Jak to tak vypadá, období stabilních cen potravin netrvalo vůbec dlouho. Naopak, zákazníci si v poslední době stěžují na to, že vybrané výrobky začínají opět významným způsobem zdražovat. Není přitom vyloučeno, že přijde další vlna navyšování cen, jelikož řetězce si tímto způsobem zvykly jednoduše vylepšovat své marže. Akce pouze na oko Bohužel je také stále více patrné, jak moc škodlivé jsou akční ceny. Díky nim mnozí vůbec neví, kolik má jaká potravina reálně stát, jelikož rozdíl mezi slevovou akcí a standardní cenou je obrovský. Neplatí přitom, že férová cena je někde mezi. Kdo například jezdí na nákupy do Německa, může si povšimnout, že mnoho produktů se tam prodává standardně za cenu, za jakou ji v České republice koupíte v té nejvýhodnější akci. Tímto způsobem se však dá se zákazníky velmi dobře manipulovat. Můžete totiž vytvořit prostředí, kdy jdou standardní ceny rychle nahoru, a potom začnete na vybrané výrobky vypisovat lukrativní slevy. Docílíte tak toho, že lidé budou nakupovat opravdu ve velkém. V poslední době se to děje například kolem másla. “Od srpna vidím, jak máslo roste na ceně. Teď už stojí 70 korun, což je opravdu hodně. Bojím se toho, na kolik vyjde o Vánocích, kdy potřebuju péct ve velkém. Čekám tedy na akci, abych si nakoupila zásoby. Hned, jak ji někde udělají, poběžím tam a skoupím, co budu moci,” říká paní Tereza z Brna. Všechno bude dražší Pravdou je, že cena másla roste skutečně velmi rychle a je otázkou, kde se to zastaví. Důvodem je podle zemědělců skutečnost, že aktuálně krávy nedávají tak tučné mléko, ze kterého se vyrábí smetana, z níž se pro změnu produkuje máslo. Je tak potřeba použít více mléka, což celý výrobní proces prodražuje. Čtěte také: Obchody v Česku mají zlatý důl. Přišly na novou věc, jak odrbat zákazníky. Češi jim na to skáčou a kupují to jako diví Podle některých odborníků by však lidé měli počítat s tím, že potraviny budou v blízké budoucnosti spíše dražší než levnější. Důvodem jsou narušené logistické řetězce všude po světě a především nevyzpytatelné počasí, které na klíčových plodinách dělají v posledních letech velkou paseku. Je to případ zejména kakaa, kávových bobů, oliv, pomerančů nebo rýže. Někteří proto věští, že je velmi pravděpodobný příchod potravinové krize. Foto: Shutterstock [...]