Ačkoliv by se mohlo zdát, že česká ekonomika je v poměrně slušné kondici a všechny hlavní problémy jsou alespoň na nějakou dobu zažehnány, ve skutečnosti je pravý opak pravdou. V minulých letech jsme si vytvořili podhoubí, ze kterého se jen tak nedostaneme. Ekonomové už ostatně upozorňují na to, v jaké jsme bryndě.
Ekonomové promluvili
“Kam jsme se dostali? Ve srovnání s koncem roku 2019 je současný výkon ekonomiky o 1 % nižší a cenová hladina o 26 % vyšší,” nabídl ve svém příspěvku na Twitter zcela šokující čísla ekonom David Marek. Ano, od roku 2019 česká ekonomika vůbec nerostla, dokonce se o procento propadla. Ovšem cenová hladina tomu vůbec neodpovídá. Ta se zvýšila téměř o třicet procent. Ve stagnující až klesající ekonomice se nám tedy podařilo navýšit lidem ceny o třetinu. To je něco naprosto nevídaného a může to vyvolat značné problémy.
A aby toho nebylo málo, neseme si o poznání vyšší dluhovou zátěž. Když byly tyto dluhy tvořeny, mluvilo se o tom, že z nich vyrosteme. Jenže se tak nestalo. “A přesto jsme z dluhu nevyrostli, jak někteří slibovali. Naopak, utápíme se v něm smutně dál,” dodala k této věci ekonomka Helena Horská. “Bohužel, za náš exponenciálně rostoucí veřejný dluh jsme si koupili jen inflaci a žádný reálný růst, žádnou ekonomickou stabilizaci. Naopak se ekonomika destabilizovala.“
Nedopadne to dobře
Tato slova se nečtou vůbec dobře. Za posledních pár let jsme vytvořili nový dluh přesahující tisíc miliard korun. Takové prostředky už by za normálních okolností mohly posunout Českou republiku výrazným způsobem směrem vpřed. Mohli jsme za ně například dobudovat dálniční síť, zlepšit digitální infrastrukturu, případně investovat do inovací. Jenže nic z toho se nestalo, všechny tyto peníze jsme projedli, a tak to byla jednorázová akce, která navíc ještě zadělala na potíže do příštích let.
Není vůbec divu, že například významná zahraniční banka Nomura vidí českou ekonomiku tak černě. České koruně předpovídá turecký scénář na pozadí měnové krize. Důvodem je právě destabilizace veřejných financí a vysoká inflace způsobená dluhem, a to v době, kdy se česká ekonomika, především potom vývoz a spotřeba domácností, propadá.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Tohle už by se dalo posuzovat jako šíření poplašné zprávy(zpráv). Zapomněli jste dodat, jak jsou na tom dobře v Číně a RuSSku. I když je to právě naopak.
… tak Rusko je pátou největší ekonomikou světa a v kupní síle předstihlo Německo. A dlužno ještě dodat, že se stane v brzké době největším exportérem obilí. Doporučuji si sundat klapky fanatismu….
Nevím čemu se divíme jsou to jednoduché počty. Pokud si půjčujeme a ty peníze mizejí do zbraní a na válku a ne do ČR a proti inflaci. ČR národ se propadá do dluhu lidi jsou už na konci s financemi, ale vláda rozhazuje jako by nic. Vláda sama na sobě nešetří a jenom okrádá lidi a lže jim je špatná vláda a taková vláda musí pryč a co je smutné že tuto vládu podporuje i prezident ČR. Lidi volili špatně a proč. Hlavně aby tam nebyl Babiš. Ale přitom si neuvědomí že tam zvolili amateri kteří nevědí co dělají. Za to jak jsem teď na tom mohou lidi kteří volili petikoalici a generála.
Pokud Babiš krade o sto šest, koblihámto nevadí. Stačí když vám přidá stovku tak jste na větvi. Ale že vám z druhý kapsy tři stovky vytáhne vám nevadí. Jako v ruSSku. Milujeme Putina pokud po nich nechce aby šli umřít. Kdyby nešli peníze do zbraní a na Ukrajinu, tak si buďte jisti, po prohře Ukrajiny by ruSSáci brzy byli i tady. A pak si připravte všechno co máte cenného, peníze, manželku, dcery.
Ale on ty rádoby osvoboditele z 45 chce tady. Je to vítač okupantů
Lépe bych to neřekl! Děkuji
Nevím jak jste to četl, ale ty největší dluhy udělal Babiš, když si kupoval voliče mezi důchodci. Pokud jde o válku tak tu budeme platit všichni a na to Putin spoléhá, pořád doufá v celoevropskou revoluci kde bude Rusko lídrem. Nepředpokládám, že mu to vyjde. Ale nás to zaboli.
Banka nomura je pro mě nevěrohodná, kdo si vzpomene na pád IPB asi ví proč tehdy jí vlastníka právě Nomura
Ten.pan to vidí zase jinak než já. U nás se šťáv tolik na nových pozemcích, že za chvíli se nebude kam hnout a jenom se jezdí,pálí nafta a benzin a převáží se zboží,ale malo se vyrábí l. Že jsme prejedli? Jak kde a jak kdo. Vemte si rozbory našich platů a důchodu ve vztahu k EU. Že mame dluhy? Máme politiky, kteří nám tu jako paní Nerudova prosazují uprchlíky, kteří jen.berou,nepracují,jsou i nevzdelani, líní, nároční a chlastaji. Náš studenti jsou do zahraničí a vracejí se na penzi. Na funkcích ve vlade, v parlamentu, na ministerstvech jsou lidi.bez profesních zkusenosti a desetinásobným i platy než zaměstnanec. Nejde jim o věc,jen o svobodném vlastní kapsu, rozkrádají co se dá. Ministr financí když šel do funkce,sám natočil video o tom, že není ekonom a ze mu jde jen o to zničit Babiše. Ministr zahraničí to vidí jen s Ukrajinou, která veřejné oslavuje v.nasich ulicich.valecneho zločince Banderu. Prezident by rád válku a Ruskem a ministryně obrany bude cvičit ukrajinské diverzanty.predesdkyne poslanecké sněmovny si vezme do huby světové poiltiky a naší i cizí emigranti se vyjadřují jak hovada. Co by člověk mohl čekat? Pravda je označena za nebezpečnou propagandu. Kde jsou naši obchodníci,ekonomové,technici,profesoři, vedatori vynálezci technici?. To jen o bulváru, ale je to velmi nebezpečné, kam to vedou. S tim souhlasím. Dluh je dluh,ale ať ho platí, ti ci ho tvoři. Já to nejsem a platit ho neminim. Jak j možné,bz uprchlík a imigrant bere mě peníze z.penzijniho fondu? To jsm si neřekli? Jak to že bere sociální dávky a naše zdravotní pojištění? Bere nám i práci. Ať jd domu oslavovat svého Banderu To platí i o Afričanech a dalších.pani Nerudova Vy se jako Zdechovsky odserete do Bruselu vyzírat nás rozpočet a nám necháte tady ty dluhy.Tak to vidím já.
Máte pravdu a ti dva by měli pakovat na Ukrajinu