Možná si říkáte, že pokud si zajistíte vlastnictví nemovitosti, jako je rodinný dům nebo byt, máte už vystaráno a přinejmenším z hlediska bydlení si nemusíte dělat žádné starosti do budoucna. Máte totiž kde bydlet, a to už vám nikdo nevezme. Není ale všechno tak jednoduché, jak by se mohlo zdát. V některých případech můžete být totiž velmi nemile překvapeni.
Napadnou váš dům
Pakliže se totiž dostanete do situace, kdy třeba i jen malý podíl ve vaší nemovitosti vlastní někdo jiný, můžete ve výsledku přijít o nemalé peníze. Právě na tyto skulinky se teď začaly zaměřovat specializované firmy, které se z toho snaží vytřískat co možná největší peníze, přestože jde o dosti choulostivý byznys.
Jak to celé může vypadat, popsala v pořadu Černé ovce rodina Kuncových. Ta vlivem majetkových poměrů v rodině získala dědictvím rodinný dům v obci nedaleko Mladé Boleslavi. Jediným problémem bylo, že čtvrtinu domu vlastnil nevlastní otec pana Kunce. Ten už ale v domě nebydlel a rodina v tom nespatřovala žádný větší problém, jelikož mohla dům plně užívat a také se o něj náležitě starala.
Jednoho dne ovšem s překvapením zjistili, že čtvrtina domu již nepatří nevlastnímu otci, nýbrž jakési společnosti MI Estate, která se podle svých webových stránek specializuje právě na výkupy vlastnických podílů v nemovitostech, což je často velmi šedá zóna, avšak jak se ukazuje, s více než zajímavými zisky.
Firma vás donutí platit
Ukázalo se, že tato společnost od pana Kunce odkoupila za 30 tisíc korun, přestože měl mnohonásobně vyšší hodnotu, a to až v milionech korun. Když začala rodina celou záležitost řešit a podařilo se jí částečně nevlastního otce přesvědčit, aby dal plnou moc advokátovi, který chtěl vše zvrátit, doplatila mu firma ještě dvě stě tisíc korun na ruku, a on opět přestal s rodinou spolupracovat.
Možná si říkáte, na co bude nějaké firmě čtvrtinový podíl v nemovitosti, ve které bydlí lidé, kteří navíc vlastní její tři čtvrtiny. Možná byste se divili, jaké potíže to může vyvolat. Daná společnost má totiž právo požadovat po dotyčných nájem za užívání čtvrtiny domu. A jak její zakladatel říká v rozhovorech, přesně k tomu také obvykle přistupují.
Čtěte také: Češi zjišťují, že jim jejich byty nepatří. Obratem o něj mohou přijít. Prostě vám ho seberou
Pochopitelně také většinovým majitelům svůj podíl nabízejí k odkoupení, avšak to už je obvykle za velmi vysokou cenu, která vychází z potenciálu, jaký daná nemovitost má. A pakliže se nedá s většinovými majiteli dohodnout, může dát firma návrh na vypořádání vlastnických podílů soudu. Ten potom rozhodne, kdo od koho má podíl vykoupit a za jakou cenu, což může být pro obyvatele domu velmi nepříjemné v obou případech. Jak se přitom společnost chlubí, většinu případů vyhrává, protože po zákonné stránce je skutečně v právu.
Foto: Shutterstock
Ano toto je možné . Nicméně z tohoto se dá vybruslit a tuto firmu připravit o podíl soudní cestou.
Je to smutné že se dá na HYJENYZMU založit živnost a ještě se tím chlubit.
To je blbost, normálně sa dom rozdeli, daju sa dorobit pripijky, ak nie su, dokonca na účet podla podielov, nájem sa plati, len ak užíváte celé, takze v tomto případě zo stvrtiny, na sude sa to da odkoupit za znalecky cenu, ta je vždy najnizsia