Zdá se to být tak trochu nepochopitelné. V době, kdy se rozhoduje o navýšení koncesionářských poplatků pro Českou televizi, se zároveň hlasitě mluví o jejich zrušení. Obě věci spolu úzce souvisí a je docela možné, že ČT si svou iniciativou akorát tak ukončila komfortní financování z kapes občanů.
Moc to nefunguje
V různých zemích světa totiž probíhá přesně opačný proces, než jaký vidíme v České republice. Tady se z nějakého důvodu České televizi přilepší na 160 Kč měsíčně a navíc bude muset poplatek hradit každý, kdo má mobilní telefon, což se sledováním televize nikterak nesouvisí.
Jenže třeba na Slovensku už veřejnoprávní média zrušili a udělali z nich státní. To znamená mimo jiné konec koncesionářských poplatků. Tamní televize a rozhlas jsou nově financovány ze státního rozpočtu. Právě to je přitom model, na který najíždí stále více zemí.
Teď pravděpodobně proběhne také v Polsku, kde rovněž bude zrušen veřejnoprávní model postavený na koncesionářských poplatcích. Televize tam bude hrazena ze státní kasy. Je přitom zajímavé, co za příčiny k tomu vlastně vede.
Přijde to i k nám
V sousední zemi totiž mají velký problém s takzvanými “neplatiči”. To jsou lidé, kteří navzdory povinnosti koncesionářské poplatky neplatí. Zdá se přitom, že tamní televize je nijak zvlášť nevymáhá. To je velký rozdíl oproti České televize, která si své nároky silně hájí a klidně na vás kvůli neuhrazeným poplatkům pošle exekutory.
Přesto i v Česku se zdá být model veřejnoprávní televize vyčerpaný. Lidé už se na podpoře neshodnou, ČT je jednoznačně v krizi, a to jak obsahové, tak personální. Zároveň existuje obrovské množství dalších médií, která diváci a čtenáři konzumují, tudíž role jakéhosi neutrálního arbitra již není příliš potřeba, obzvlášť když se jí nedaří ani plnit.
Čtěte také: Česká televize to zase hodně přehnala. Udělala z lidí hlupáky. Za tohle máme platit?
Možná tedy bude navýšení poplatků pro Českou televizi jejich labutí písní. Po příštích volbách, které proběhnou za rok, je dosti pravděpodobné, že bude tento model zrušen i v České republice. Někteří ostatně volají i po tom, aby byla ČT výrazně osekána. Stačil by prý jeden kanál a její prezence na internetu by měla být zrušena.
Foto: Shutterstock, Česká televize
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Ředitel ČT v jiném článku vyhrožuje, že diváci přijdou o své oblįbené pořady. Já nepřijdu o nic, protoże ČT nesleduji, ale musím ji platit. Aby to nedopadlo tak, že pan ředitel přijde o své dobře placené koryto. Když neumí hospodařit bezmála s 8 mi miliardovým ročním rozpočtem, tak ať jde od válu. Občané už toho mají dost! Ve vedlejších státech se koncesionářské poplatky ruší, jen u nás se zvedají. Nemíním dále dotovat plat a odměny ředitele, když jsem si žádnou službu ČT neobjednala..
Nic horšího než čt za poslední roky jsem neviděl to není ČT ale pračka naších peněz
ČT jsem chytil za 2 roky cca 5x po bouřce když opravovali kanály. Mám tu možnost chytit tv pouze na kanálech 28,34 a dnes po 4 měsících kanál 40. Tak chytnu Primu, novu, Barandov, seznam , Warner, ale jen brzo ráno. Přes den je slabý signál asi kvůli horku kde využívají el. Ke klimatizaci , nebo trvale kanály zapínají pouze na televizní noviny aby přes den ušetřili (zatím nevím kdo – snad se to dozvím až nastoupí nová vláda).
Já koncesionářské poplatky za ČT neplatim, protože jsem neslyšící a tato televize mě sama zrušila na SIPO platbu. A je to legální.
Nechat ČT4 + ČT24, zbytek zrušit. Internetové vysílání rovněž zrušit. Médium hodit přímo pod stát.
Mně to neva, klíďo jim to pošlu a nebudu hysterčit, jako někdo tady. Je to veřejnoprávní médium, takže už ze svý podstaty by to tak mělo být. A navíc, pokud mám koukat na bednu, tak ČT je ještě tak jediná stanice. Ty ostatní reality show…to je jedna velká žumpa včetně těch vlezlých zpravodajství typu JSME NA VAŠÍ STRANĚ. To je fakt na bl…í.
Prosím vás napište jak vypadal!!! Díky
Česká televize není nás diváků, kteří ji platí, ale jejích manageru a zaměstnanců. O objektivitě by se dalo s úspěchem pochybovat. Je tendenční a strání jen jedné menší skupině společnosti. Na její pořady se už nedá koukat. Samá repríza několikrát ohraných pořadů z archívu. Na taneční pro celebrity taky není každý zvědavý. Povinné placení něčeho co nechci a nesleduji je sprosté vydírání.
Co je to za nesmysly. Když se bude televize platit ze státního rozpočtu, tak to budou platit všichni. Ať uż se dívají nebo nedívají. A kde na to asi stát vezme peníze? Jedině na daních, které hned někde zvedne. A ještě jedna věc. Již nyní je televize státní a politické strany tu uplatňují své zájmy prostřednictvím Rady ČT. Hlavně aby se nevysílalo nic o politických špinavostech. Vymyšlený pojem veřejnoprávní není nikde v zákonech vysvětlen. Prostě se vymyslel a používá se, aby se trochu zakrylo, že televize je státní.
Ať si pan řiditel sníží výplaty a bude mu stačit to co dostává čím víc má tím méně má stejně tam není na co koukat ať si vydělávají jako jiné televize reklamu taky používají a proč mám platit když na ni nekoukám zrušit úplně poplatky a je to každý zdražuje tak on musí taky ať sníží zaměstnance a zbyde víc
Ať si ČT programy zakódují, kdo je chce sledovat st si zaplatí.
V dnešní době není technický problém ČT zakódovat jen pro ty, co si ji zaplatí. Přijde mi nemorální platit za něco, co nechci. Natož nově, aby platil každý, kdo má mobil. To už platím operátorům, za jejich služby. To už je jak platit mafii za výpalné.
My doma televizi nemáme, nepotřebujeme ji. Akorát další krám, ze kterého bych utíral prach. Nesledujeme ani ulhané ČT, ani jiné seriálové či realityshow kanály. Nemáme na to čas. Raději užíváme života sportem, přírodou,… Takže nevím, proč bych měl platit koncesionářské poplatky za to, že mám mobil s přístupem na net….
No já jezdím s kamionem a doma v Cz jsem jen o víkendu, někdy ani ten ne. Dlouhé vlny zrušili tak už nemám ani co poslouchat. Tak je mi to k ničemu. Zrušit.
Už by to bylo TV zrušit a to co nejdřiv