Co dosud zmiňovali jen experti jako teoretickou možnost, pokud se nebude s veřejnými financemi rychle něco dělat, teď svými slovy nečekaně podpořil samotný premiér pro Deník N. Ano, České republice zcela vážně hrozí krach. Dokonce je to pravděpodobná možnost, pokud pojede dále na současné trajektorii, která byla vytyčena v minulých letech a kterou se doposud nepodařilo změnit.
Nedá se to udržet
Síla tohoto výroku dává tušit, že už se nebudeme handrkovat o pár miliard tam a onde, ale bude muset dojít ke zcela zásadním zásahům do daňového systému, ale také ke škrtům na straně státu. Pravdou je, že současná garnitura už je u moci rok a půl a dosud se nic moc nedělo. Teď je ovšem nejvyšší čas zatáhnout prudce za záchrannou brzdu. Silná slova přitom zaznívají ve chvíli, kdy se ukázalo, že státní rozpočet udělal jen za první čtyři měsíce sekyru ve výši 200 miliard korun, přičemž na celý rok je rozpočtován schodek 300 miliard a zřejmě bude citelně překročen.
Možnost krachu premiér spojil především s neutěšeným důchodovým systémem, s nímž si teď nikdo příliš neví rady, protože se dostal do tak horentních deficitů, že to nelze už řešit jen nějakými parametrickými změnami, ale pouze ráznou důchodovou reformou. Ta bude pochopitelně znamenat nejrůznější omezení, a to pravděpodobně jak pro současné důchodce, tak především ty budoucí. Ty předně půjdou do penze o poznání později a budou muset déle pracovat.
Zdražení a méně peněz
Jedním z důležitých opatření, které se však lidem zřejmě nebude vůbec líbit, je navýšení daně z přidané hodnoty. Hovoří se o tom, že třeba vodné a stočené nebo teplo skočí s dosavadní desetiprocentní sazby rovnou do té nejvyšší, tedy jednadvacetiprocentní. Změny se dotknou i dalších služeb a zboží, což způsobí zdražení, a to v době už tak vysoké inflace.
Zřejmě bude nutné sáhnout i na příjmové a korporátní daně, čemuž se stát snažil dosud vyhýbat. Bez jejich navýšení ale rozpočet nikdy nebude rozumně vycházet. Začne se zřejmě rušením oblíbených slev, což ve výsledku zvýší daňovou povinnost.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Klid. Hlavně zachovejte klid. Většina z Vás v kotlině miluje pohádky s dobrým koncem. Tak se toho držte, i když je to dost infantilní.
On totiž z pece zase sleze nějaký hloupý Honza co Vás zachrání od zlého draka💪😆😂
To bude dobrý…
Dejte tláču a kuželku zlatavého a v klidu vyčkejte na prašťoku u telky.
Už tam s Váma dlouho nežiju, ale držím palce. Fakt.
S vládami pod taktovkou ODS ekonomika vždycky pádila zrychleným tempem do zádele. Nic nového. Po řádění vlád ODS následné vlády dávaly zemi horko těžko dohromady. Problém je, že lidi zapomínají, co obnášejí vlády ODS a znovu jim sedli na lep. Příští vládě (doufám, že bez ODS a stran koalice) nebude co závidět.
VŠŽ, ekonomicka fakulta, že?
Jasny, rozdat co nemam, je neprekonatelna ekonomicka strategie vedouci k vseobecnemu blahobytu; jen ta ODS to ne a ne pochopit, zrejme studivali jinde
Vidím, že se ozvalo individuum, které by zkorumpovaným zlodějům z ODS a TOP09 nejraději provedlo hloubkovou felaci.
Ano je to moc špatně, vláda není schopna udělat něco dobrého pro své občany, chce je jen ožebračit a zruinovat,FUJTAJXLKSINDL,, na co mají tak vysoké platy??? Ať si je sníží a budou peníze hned,a co jich nacpali do cizích, by mě zajímalo,jestli by taky tak byla ochotná vláda, když by bylo něco s Českou republikou???🤔🤔🤔😮💨😮💨😮💨
Kdyby si sami utáhli opasky. A měli jen průměrnou mzdu. Neživily jiný a neposílali se miliardy do dvou států,tak by bylo dost,pro všechny.
Opět lživý poplašný článek. Fiala mluvil o krachu pouze v souvislosti s nutností důchodové reformy. Nekomentoval žádné návrhy ani změny, které vláda chystá. Vše jsou tedy pouze spekulace pana Kulhánka a Mrkvičky.
Jen ať si daň z příjmu zvednou jak chtějí… Mě už je to jedno… Ne, že bych byl v důchodu, ale rozhodně daně z příjmů neplatím do téhle neskutečně děravé kasy… Tady jen utrácím svoje vydělané peníze, takže se mě dotkne maximálně tak zvednutí DPH u služeb. Pokud zdraží i služby operátorů, tak holt úplně zruším české číslo a bude (respektive možná kvůli zbytku rodiny bych ho jen přenesl na kreditovku). Nákupy kromě pečiva a sem tam uzenin dělám také v cizině, protože i kdyby některé věci nebyly levnější, tak jsou rozhodně kvalitnější.
Nejslabší “vláda” všech dob s nejneschopnějším fialou.
Řešení je a docela lehký a potřebný. Všem premijerum poslancům ministrům prostě všem řádně ubrat jejích platy. Klidně můžou pobírat maximálně 10000 až 15000. Tím bychom vyřešily veškeré problémy. A pro všechny Čechy ubilo trápení co si vymyslí a prosadí aby nám víc znepříjemnit život
Tato vláda nás obyčejné Čechy zcela zničí ,všem berou vše se zdražuje ale oni si stále přidávají jak je možné že měsíčně berou takové platy jako mi za celý rok
Vláda se bude jinak chovat až policie odhalí skutečně každou korupci a až každý rok o platech politiků budou rozhodovat v hlasování občané. Takže poslanci budou dostávat například 16 000 měsíčně minimum a nebo 250 000 maximum. A zruší se levné stravování které je výsměchem všem občanům.
Ale fungovalo by to jen pokud by lidi nebyli závistiví a pokud by neustále 90 procent lidí nehlasovalo pro 16 000. Ale na tom by měli zapracovat politici aby lidi byli rádi že je mají a žilo se jim tak dobře že by měli rádi své politiky.
Jasně,zase nezapomeňte z lidí vyždímat do státní kasy,pak poslat miliardy na Ukrajinu a hlavně opět přidat sobě p.Fialo a hlavně se potutelně usmívat tak jak to děláte s Pekarovou.🤬😡
Tak ať i Fiala a jeho parta si vemou miň peněz a budou penízky pořád se vymlouvá na důchodce ať si tady v Olomouci skusi kolik mají lidé platů ať si skusi nakoupit když máte mali plat lidí kteří makali celí život jich chcou vzít na holičky že se nestydí i náš pán prezident ať přispívají do kasy a zviši si daně ze svých platů
Tak Fialo si vy znižte peníze a ta vaše vláda
A co stojí státní zakázky kolik jich je zbytečných. Tam lítají miliardy.
To je ale divný, pokud se nepletu tak v prde.. jsme už od té doby co si vymysleli kovid tak co se každý divý. Kdyby si Česká Republika hleděla svého a nedělala co ostatní státy tak nejsme v takové situaci.
Proč urážíte ODS když jste si ji stejně jako ostatní strany 5 demolice zvolili??? Náhodou ODS, TOp09, Stan ale i spousta lidí z ČSSD jsou politici a podnikatelé z Palerma. A až to konečně lidem dojde , bude už pozdě!!!!!!!! Spěte dál ovce. Bééé….
Měl bych návrh na jedno opatření které by vyřešilo tento problém. “Stovkové hřebíky do prken položit pod okna a provést znovu defenestraci.” Hned by se ten Fialový problém vyřešil. Ono nestačí že nám všem udělal desetitisícové nedoplatky na energiích. Tahle vláda dokonce není schopná doložit kam mizí naše miliardy. Vlastní národ používá jako vězně. Vlastizrádné chování jim prochází s naprostou arogancí a bez ohledu vůči byť i těm nejmenším lidským právům.
Úplně přesně napsáno!
Proč to vláda ještě zhoršovala zbytečným růstem státního dluhu?
Tolik peněz rozdali utečencūm z Ukrajina, kteří si je v mnoha případech vyzvedli neprávem .
A další pořádná suma šla na zbraně, vzápětí zničené.
A třetí mrhání penězi bylo na zvýšení platů poslanců a vlády.
Tím ukázali, že jim na České republice záleží, jak na loňském sněhu
Jde jim zřejmě jen o osobní zájmy a zájmy cizích mocností.
Vždy se nabízí otázka: je to blb a nebo vycuranek.
Že bychom mě vládu z blbu?
Další zloději.Ty se nebojí ničeho.Hlavne že v každé diskuzi se otírají o Babiše.Hnus
Peníze na důchody byli na zvláštním účtu po revoluci až do roku 2025 než ODS účet zrušila a pak se Kasala jak dobře hospodaří.Navrhuji hmotnou zodpovědnost pro politiky v obchodech,skladech kdekoli v práci má hmotnou zodpovědnost každý zaměstnanec proč ji nemají politici když házejí miliony i víc.Mozna by potom rozhodovali odpovědněji!!!!!