Pravdou je, že státní rozpočet není ve vůbec dobré kondici. Navíc jde o strukturální problém, se kterým se budeme potýkat i v dalších letech. Proto je skutečně potřeba s tím něco dělat. Bohužel se ale vše sešlo v poměrně nevhodnou chvíli, kdy by lidé potřebovali spíše pomoci. Ve skutečnosti se ale budou muset ještě více uskromnit.
Jedeme nahoru
Stát aktuálně hledá úspory ve výši 70 miliard, ovšem podle odborníků bude potřeba mnohem razantnějších opatření, protože schodek už bobtná neuvěřitelným tempem padesáti miliard každý měsíc. Jisté je to, že se Češi budou muset smířit s nepříliš pěknou kombinací, kdy budou platit více na daních, tedy jim zbude méně peněz, a navíc budou muset vydávat více za základní potřeby.
Pokud jde o daňovou zátěž, tam se sice nechystá přímo navýšení daně z příjmů, ovšem téměř jisté je proškrtání nejrůznějších slev na dani, které pro drtivou většinu lidí ve skutečnosti do velké míry určují, kolik na příjmové dani zaplatí. Typicky jde o slevu na manželku, která tvoří až 25 tisíc korun ročně, tedy přibližně dva tisíce korun měsíce. Padnout mají ale i další oblíbené slevy. Toto opatření je však zřejmě nutností a do budoucna se pravděpodobně nevyhneme ani procentuálnímu zvýšení daně z příjmu, jakkoliv to současná garnitura odmítá.
Pořádné zdražení
O poznání diskutabilnější je ale plán změn v dani z přidané hodnoty. To by totiž v současné době mohlo způsobit opravdu nebezpečný koktejl, vezmeme-li v potaz stále velmi vysokou inflaci. Pakliže by došlo fakticky ke zvýšení DPH, a to navíc na důležitých položkách, jako je vodné a stočné nebo teplo, znamenalo by to další nápor zdražování. To potom může vyvolat inflační spirálu, protože lidé už se hlásí o vyšší platy. Nehledě na to, že by bylo třeba to nějak kompenzovat důchodcům, a jak známo, důchodový systém je také v potížích.
Už tradičně pak stát chce vybírat peníze od těch, kdo si dopřávají nejrůznější neřesti, typicky tvrdý alkohol nebo cigarety. Jde o zbytné věci, které jsou svým způsobem luxusem, a tak se zdaňují velmi dobře. Od příštího roku by tady spotřební daň měla vyrůst o deset procent a v dalších letech pak ještě více.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Vláda žádné karty neodhalila. Nikdo neví, co nakonec vymyslí a prosadí. Všechno jsou to čistě jen spekulace z vaší strany, kterými záměrně strašíte sociálně slabší jedince.
Nemas uplne pravdu, ale tvuj nazor, v pohode 😉
Jedny karty už odkryla, neschopnost vést státní kasu. Na daních vybírá nejvíce v historii ČR, ale dluh se stále víc navyšuje. Kam jdou ty peníze?
Každý,komu ještě nebyl vymyt zdravý selský rozum vidí,kam to tahle neschopná nebo spíše všeho schopna petikolka vede!! Bohatí bohatnou, na úkor střední a nejchudší vrstvy občanů!!Jejich signály rikaji-urvi teď co můžeš,po nás potopa!!To je smutná realita…
A “prejvlada” si mysli, ze tim neco vyresi?? Smesny, ale na druhou stranu poucny, lidi se zase naucej zit bez ni a blaznivejch napadu. Naucej se “divoky jidlo” a spousty jinejch potrebnejch veci, mozna prijdou i na tu existujici volnou energii zadarmo co uz na ni neprisel jenom pan Tesla, ale vic lidi po nem i pred nim a mocni ji stornovali tvrdic, ze neexistuje.18 stoleti se neslo v jejim jmenu, ale historie byla preorana……….radeji nebudu pokracovat, at nezacnete plakat:-)))). ale reseni jsou, je jen na lidech, jako ostatne vzdycky vsechno, jen se dba aby to nevedeli, jak si to zaridej 😉
No jo kdo chce kam pomozte mu tam!!!!!!!!!Tahle socialní vláda a sní spjatí pisalci zaměrně škodí demokracii a pak se diví a brečí nad vzestupem takzvaného populismu a extremismu!!!!!!!Ještě se budete divit,co příjde!!!!!!!
Když to ty idioti udělají, firmy přestanou mít biznis, raději se přesunou do zahraničí se svými výrobky
Nic Čecháčky nepotkalo. Šli tomu vždy vstříc za jásavého potlesku. Dobře tak.
Pamatuji už hodně,ale takovou vládu ne. Chtějí najít miliardy,ale jen u těch nejslabších. Ale u těch už není co brát. Měli by se rozhlédnout kolem sebe – ve sněmovně, senátu, na hradě. Není normální, když je stát ve srabu, aby pobírali takové nehorázné amorální platy a náhrady. A jaké mají majetky a jak je získali? To nikoho nezajímá. Peníze daňových poplatníků rozhazují kde se dá, sponzorují kde koho,ale na vlastní lidí kašlou, z těch sedřou i kůži. Pomáhat se sice má, ale musí být z čeho. Ať Ukrajině pomáhají bohaté státy ! My potřebujeme sami finanční pomoc. Vláda nás stahuje k úplnému dnu. Chce to asi vydržet do nových voleb a doufám, že lidé už budou ponaučeni a ” fialovou vládu ,” už nikdo nebude volit !!!
Již teď kupují cigára v Německu za 5.40eur, nedám tady těm zloduchům na daních nic navíc.
Neberte to hanlivě prosím, není to tak myšleno. Jen se podivuji, že stále žijí najivové co věří ve spásu voleb.
Podobná hrůzovláda tu byla už v letech 2008-2013 a samozřejmě zase ODS, TOP09 s Kalouskem, jako nejlepším ministrem financí zeměkoule. Tehdy se taky tupě škrtalo jen na obyčejných lidech, takže se vláda proškrtala k trvalé recesi, kterou příští vláda musela horko těžko napravovat. Pořád platí, že když nemají obyčejní pracující lidé v peněženkách peníze, tak jde i ekonomika státu do kopru. Boháči to nevytrhnou. Je ale pravdou, že současná Fialova vláda je ještě o řád horší.
Nejhorší je,že ve volbách rozhodují i ti,co tuhle hrůzovládu pravice nezažili na vlastním těle.Proto pan soudruh president tak horuje za ještě snížení věku na 16 let!!!-motivace-budou volit ty krásné, bohaté, mladé a mazané,”krasoně”..,Když si vzpomenu na svých 16 let-naivita,snadná manipulovatelnost,oblbování bulvárem-vysledkem je volba populismu podle krásných ksichtů,že pane Krasoni…vždy se je třeba ptát,proč a komu to přihraje body a je to jasné jako facka..demokracie není vláda lidu,je to vláda pro lidi..tihle u moci si to ještě zjednodušili-vlada pro sebe a své sponzory,bohužel..zde může něco změnit jediné radikální řez!!!
Tak to se máme na co připravit. Už takhle člověk počítá s bude to ještě horší? Kam to spejeme. Hlavně, že na charitu pro jiné státy stále je.
Ať si vláda sníží platy, vůbec si je nezaslouží.Měli by jít příkladem, když jsme na tom zlé.Ještě dostávají další peníze.Obědy by měli platit v plné výši ,oni na to máj.Děti ve školách mají dražší obědy.Někteži si ho ani nemůžou dovolit.Hanba této vladě
Vláda zlodějů a lhářů
Tato vláda chamtivých amatérů by měla být hmotně zodpovědná za svoje činy ! Nedají nic na rady skutečných hospodářů a ekonomů, jedou svoji cestičku nemyslících a ničeho znalých blbů !
Tak ať seberou prachy notoricky flakacum atd a nazenou je do práce a ne nám normálním lidem
Už chápu motivaci pana soudruha Krasoně na pražském Hradě – snížit věk voličů na 16 let.Naivni,snadno oblbnutí puberťáci,milující krásné, médií milované celebrity ,zdraví, bohatí politici,co chtějí změnu,ale přitom neví jak..to je bohužel dobře vymyšlené,pane présidente.Sladká slovíčka,co mladým tak imponují ti u moci dokonale ovládají- vzdyť manipulaci studovali na tom vyspělém Západě…Systém smrdí a to od hlavy,schody se zametají odshora,vzpomínáte??Heslo v 89ém!!Tak kdy ,páni voliči,začneme??Volby se dají zmanipulovat, zvlášť korespondenční,proto je pravice tak tvrdě prosazuje!!!Je třeba stejná léčba jako před 33lety!!Jedině lidi v ulicích!!!Proto ta smlouva s armádou USA,paní Černochova???Jistíte se???
Je to námi volena vláda tak ji snad my můžeme i odvolat , jde jen o to necist nesmysly na netu a vyrazit do ulic
Je mně to jedno. S prací v Česku šlehnu a jdu do Bavorska, kde budu i odvádět daně a taktéž tam nakupovat. Tak se vládo klidně zeser, když neumíš osekat soc. dávky a dotace!
Vláda Fialy soustavně potvrzuje svým neumětelským počínáním, že je nejhorší vládou v historii české státnosti. Tvrdé dopady vládní knuty by měly být směrovány na ty, kteří volili partaje z vládní koalice a tak se podíleli na rozsáhlé pauperizaci české společnosti.
Proč si vláda sama nesáhne na své platy