Situace v Chorvatsku není vůbec dobrá. Turistická sezóna je zasažena hned několika negativními faktory, které dohromady dávají opravdu nepříjemný koktejl. V první řadě to tamní podnikatelé přehnali s cenami a odradili nemálo těch, kdo do země tradičně jezdili. Už i mnoho Čechů říká, že chorvatské ceny jsou na ně příliš vysoké.
Začaly rychle přibývat
A aby toho nebylo málo, přidalo se letos hned několik dalších věcí, které by samy od sebe působily odpuzujícím dojmem. Když se ale sejdou, nabízí se otázka, zda dovolená v této zemi vůbec stojí za to. V první řadě se v Chorvatsku před prázdninami přemnožili komáři. Do toho se přidalo znečištěné moře a teď je tu další velká potíž. Pobřeží je doslova poseto medúzami, a to zejména jižní část země.
Bohužel nejde o nežahavé medúzy, které známe třeba z Itálie, nýbrž o talířovky svítivé, jejichž žahnutí patří mezi ta opravdu nepříjemná, obzvlášť pokud je vydatné. Jak informuje deník Danas.hr, medúzy jsou opravdu hojně rozšířené, což vedlo k tomu, že na některých plážích museli vyvěsit červené vlajky. Ty signalizují vstup do moře pouze na vlastní nebezpečí. Přesto se ve vodě někteří turisté koupají. Jen na dubrovnické pláži Danče požahaly medúzy osm lidí za jediný den.
“Nejprve jsme tu viděli tu a tam nějakou. Ovšem začaly hodně rychle přibývat. Nakonec to skončilo tak, že jsem jich za chvilku vylovil 25, a to jsem je z vody tahal skleničkou,” uvedl jeden z místních obyvatel Dubrovniku, podle kterého je situace stále horší.
Lidé už tam nechtějí
“Lidé nám předčasně ukončují pobyty, protože to pro ně v takový moment nedává smysl. Přijeli k moři, a přitom do něj nemohou,” říká majitelka penzionu Anna. “Tahle sezóna byla už tak špatná a tohle je asi poslední kapka.”
Čtěte také: Stačilo pár dní a moře v Chorvatsku je plné výkalů. Tohle vážně nejde, Češi jsou v koncích
Také někteří čeští turisté hlásí, že to v Chorvatsku letos zabalili dříve. “Měli jsme tu být až do dvacátého července, ale odjíždíme o týden dřív. Na některých plážích jsou medúzy a na dalších zase výkaly, to si nevyberete. S Chorvatskem každopádně končíme,” uvedl nekompromisně pan Dušan z Brna.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Ešte budú Chorváti radi, keď im budú turisti hrkotať s kuframi po uliciach ..
Čekají na vás 🤗
U Vás to Chorvatsko někoho hodně štve co 😂😂
Nevím, z jakého důvodu to Chorvatsko neustále znesvěcují🙁. Máme rodinu v Poreči a Rijece. Mimo vedra, které je i u nás, je tam vše v normálu. Bohužel, lidi kteří se sami nemohou přesvědčit, tak uvěří tomu co se píše či vysílá v televizi. Že je tam dráž je pravda, Chorvatsko přešlo od nového roku na Euro. Pro mně bohužel, proto je potřeba si uchovat naši národní měnu-korunu.
No nevím, u Zadaru, žádné medúzy, moře tak čisté, že i z pláže jsme viděli delfíny, komárů stejně jako vždycky, protože jsme u moře 50m, takže o 2-3 víc než všude jinde 😂😂🙈 no a ceny téměř stejné. V centru asi vyšší ale na plážích Bibinje mají údané i kuny i eura v porovnání a o moc vyšší to není. Spíš ty kuny lidi neuměli přepočítat a na ty eura se jim to zda víc…. kór kdyz plati 5,20 a nechají např. 6. Ta hodnota dost klame.
Dobrý den,dnes jsem se vrátila po tydeni dovolené že Splitu,můžu říct,že jsem byla spokojená, moře čisté,jo nějaký ten papírek se našel na pláži,ale druhý den byla uklizena,na to pivo jsme si taky vyhlídli hospůdku,kde se dalo posedět, samozřejmě,pro ty prachače restauraci jsem raději obešla,zas tak bohatá nejsem,ale za mě můžu říct, že cenově je to všude stejné,každý musí vydělávat,a u nás v ČR,je taky draho.Ale když chcete a umíte obchodovat,nebo-li smlouvat,dá se nakoupit.a potraviny,bych řekla jak kde,ale hlady jsem neumřela,dovolenou jsem si užila bez komárů,příští rok si do Splitu rezervují dovolenou zase.Takze co bych řekla na konec? když člověk nečte články v novinách,tak si tu dovolenou užije podle sebe hezký,tak jako já.
Dobrý den, mi tedy už týden v Kanici je to pod Rogoznici a od Šibeniku až po Kanica kdyby nebylo požáru tak není jediný problém jak z odpadky, medúzami a draho už vůbec ne. Ceny přiměřené těm našim jak v obchodech tak v restauracích, hezký den 🍀🌞
Dobrý den,
omlouvám se ale nevím jak sem přidat samostatně komentář. Tak se jen přidám takhle.
Jsme na ostrově Rab. Je tady nádherně. Žádná špína, žádná medúza.. ve vodě jen krásné malé rybičky všech barev. Lidí mraky. A ty ceny? Paráda.. Udělali jsme si nákup v obchodě Konzum a když jsme si to všechno přepočítali tak jsme došli k tomu že v ČR by jsme zaplatili jednou tolik.
Pořád jen kecy a kecy o Chorvatsku. O co komu jde? Jsme tu druhý týden a vše ůplně v pohodě.
No jo Češi