Asi už jste slyšeli o tom, že pivo je vlastně zdraví prospěšný nápoj a že tedy nemusíte míž výčitky svědomí z toho, že si občas “pár kousků” dopřejete. Na druhou stranu ze všech stran slyšíme, jak je alkohol nebezpečný. Kde je tedy pravda?
Pivo prospívá organismu
To je pravda – ovšem jen tehdy, pijete-li ho v omezené míře. Okřídlené „jdu na dvě“ by nemělo být nadsázkou, ale realitou. Pokud si budete pravidelně dopřávat dvě piva, pravděpodobně budete z pití tohoto nápoje spíše benefitovat. Při vyšších dávkách alkoholu už budou rizika růst a tělo bude spíše trpět.
Navíc tvrzení, že je pití piva „zdravé“ platí pro lidi, kteří jsou zdraví a běžné tělesné konstituce. I mezi nimi se mohou nacházet výjimky, které špatně snášejí alkohol a mají problém s jeho odbouráváním – ti by se měli samozřejmě pití alkoholu dlouhodobě vyhýbat.
Pivní pozitiva
Různé výzkumy ukazují, že pravidelné a přiměřené požívání piva může omezit riziko vzniku kardiovaskulárních onemocnění. Na druhou stranu se jeho konzumace zase ukazuje jako riziková v případě vzniku rakovin.
Co však víme s jistotou je, že pivo obsahuje řadu vitamínů a důležitých živin. Jde především o často zmiňované vitamíny skupiny B, ale také o železo, hořčík či zinek. Bez debat je také dobré pro zažívání, neboť podporuje metabolické procesy v těle. Pivo má také schopnost člověka zasytit (pozor však na to, že se po něm snadno přibírá na váze).
Bezpečná dávka alkoholu
Mezi lidmi koluje informace o tom, že pokud pijeme s mírou, je to vlastně zdravé. Říká se, že bezpečné a zdravé jsou pro muže dvě a pro ženy jedna jednotka alkoholu denně, což znamená zhruba 2 piva či dvě dvojdecky vína pro muže a jedna pro ženy. Pokud se tím chystáte řídit, měli byste vědět, že se počítá s tím, že alespoň dva dny v týdnu budete zcela abstinovat.
Navíc je nutné zmínit, že žádná dávka alkoholu není zcela bezpečná. I při požívání tohoto zdánlivě nízkého množství alkoholu si totiž můžete zadělat na závislost, především pokud k tomu máte predispozice.
Foto: Shutterstock, zdroj: NICS Well
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Bezpečné, nebezpečné. Mateřská školka. Ať si každý dělá co chce! Nadzvedává mě, vždy cokoliv co se děje ve státě a ve světě údajně ,, pro mou bezpečnost”. Nemám zájem o tuto péči. Ať se ti samaritání na mě vyse.ou. A mí spoluobčané jakbysmet. Komu se nelíbí můj životní postoj, ať se jde bodnout a zbytečně se tu kontra nevykecává. Já reaguji na článek, ne na některé zdegenerované diskutéry, které mám na háku i s jejich slinty, kdy musí stále někoho za názor napadat. Ubožáci. Tam reagujte na chlastání piva denně, ne na mě. Odchod.
Vše je otázka názorů. Pokud vím Španělé , Francouzi a Italové pijí třeba víno taky denně mnozí třeba před obědem. Dokonce ve Francii je povoleno mít 0,3 promile a řídit. Tedy podle autora jsou ony tři národy závisláci na vínu. Nevím o tom že by jim to škodilo ? Podle mne pití alkoholu v malém už zmíněné 2 piva denně pro muže a 1 pro ženy nebo 4 dcl vína u mužů a polovička u žen škodit nemohou i když takový člověk je vlastně závislý na oné dávce. Bylo by zajímavé udělat třeba pokus s jistou množinou lidí po dobu 40 let a sledovat třeba 100 lidí abstinentů a 100 lidí kteří denně vypijí 2-3 piva nebo 4 dcl vína. Pak porovnat kdo je na tom zdravotně lépe a kdo hůře.Apropos pokud jde o lahodnou kávu ani zde se nemohou vědci-lékaři shodnout zda je zdravá či nikoli a kolik se jí má pít ? Opět podle mne v malém tedy 2 denně nemohou zdravému člověku škodit !
Můj poněkud svérázný strejda se narodil v roce 1898, začal kouřit cigarety (bez filtru) v 9 letech a začal pít pivo, víno i alkohol ve 14 letech. Přesto se dožil 96 let ve zdraví. Příbuzný onkolog mně naplno řekl, že ty dnešní zdravotní problémy lidí s oběhovým systémem a že mají rakoviny je vinou stresu a hlavně ze špatného jídla, plného náhražek a rakovinotvorné chemie.
Muže být co píšete ale hraje zde roli i genetika. Já jsem kdysi před 45 léty četl že u kuřáků má každý 8. rakovinu plic u nekuřáku každý 300. Můj syn nedávno zemřel právě na raka plic bylo mu necelých 33 let. Nikdy nekouřil dbal o své zdraví. Čili jednak platí co píšete o té chemii a také u nás v rodině z otcovy strany byla rakovina u jeho sourozenců a rodičů. Takže u mého syna bohužel zapracovala i genetika ale zase můj otec se dožil takřka 90 let přitom v 72 překonal 2 raky (prostata a tl.střevo). Nikdy nekouřil taky.
lubajs. Můj děda se narodil 1890, prodělal 1 světovou válku jako legionář. Kouřil partyzánky, pivo, alkohol a hrál mariáš a kulečník v začouzené hospodě. Dožil se 92 let. Nepamatuji že by si na zdraví stěžoval. Doktora neznal.
Cha, to je náhoda! Můj děda se taky narodil v r. 1890, taky byl legionář a mastil to přes celou Rus. Nalodili je potom ve Vladivostoku a šup lodí do Evropy. Když nás obsadili Němci, byl penzionován, protože to byl soudní úředník a legionáři nesměli být ve státní správě. Po válce se dal k myslivcům, lítal po lese,pivo pil každý den a kouřil dýmku a doutníky. Doma pivo neměli, na pivo chodil do hospody “Na panské”. Do konce života byl zdravý a doktory neznal. Umřel v nedožitých devadesáti z blbosti druhých, jinak by tu byl do stovky. Ale strava byla jiná, bez toho svinstva, které je dnes. A i to pivo bylo jiné. Desítka měla cca 2,8 % a byla dobrá, dnes má přes čtyři a nedá se pít. To samé platí o 11, 12. JoJo, byly to zlaté časy.
Pivo oficiálně není alkohol. 20 let je zařazeno mezi nápoje. Pivo si dávám téměř denně 50 let. Točené i lahvové. Nemám žádné vážné zdravotní problémy. Tvrdý alkohohol si už 30 let nadávám.
S určitými výhradami bych i souhlasil!!!!!!!!!