Celý svět nevěřícně hledí na obrázky z Afghánistánu, které k nám díky moderním technologiím putují doslova online. Vidíme tak zoufalé Afghánce, jak se věší na americké letecké transportéry ve snaze uniknout ze spárů radikálů. Vidíme spojenecké síly, jak se zoufale stahují na letiště, aniž by je kdokoliv pronásledoval. Vidíme armádu, do které byly investovány biliony dolarů, jak se sesypala jako domeček z karet pod náporem několika desítek tisíc špatně vyzbrojených Tálibánců.
Mnozí se tak ptají, co se v Afghánistánu vlastně odehrálo. Tálibán postupoval až příliš jednoduše na to, aby mohlo říct, že jde o vítězství na bojišti. Stejný názor má i ředitel Knihovny Václava Havla, Michael Žantovský, který žádá od Američanů odpovědi, a to i proto, že v této zemi donedávna nasazovali životy i čeští vojáci.
“To, co se děje v Afghánistánu, nemá charakter vítězství jedné strany v občanské válce, ale více méně vyjednaného předání moci. Na jedné straně snad zůstaneme ušetřeni pohledu na masové krveprolití. Na druhé nám někdo dluží vysvětlení. Riskovali tam životy i naši vojáci,” uvedl Žantovský na svém Twitteru.
Velmi kritický je také publicista Roman Joch, podle kterého se ukazuje, jak moc nebezpečné je být spojencem Američanů, což teď konkrétně platí především pro tisíce afghánských spolupracovníků, které se dost možná nepodaří ze země dostat včas, protože Tálibán dobyl Kábul mnohem dříve, než se čekalo.
“Všímají si toho nejen v Indii, ale i v Moskvě, Pekingu, Teheránu. Být nepřítelem US je nebezpečné, ale být spojencem US je smrtící. Nejde jen o Afgh; toto povzbudí všechny nepřátele Západu, naše nepřátele. Západ je v krizi, vnitřní i vnější, v jaké nebyl od 2. poloviny 70. let,” uvedl Roman Joch na svém twitterovém účtu.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
tohle je jen další pádný důvod, proč vystoupit z té parodie, nazvané NATO.
Co s tím má společného NATO?
Pomoc v ramci Nato – přesedněte nebo popostoupněte
Hlavně jsme tam jako okupanti vůbec neměli lézt. Vše ostatní je komedie. Mne hlavně zajímá na kolik mís daňové poplatníky tenhle naprosto zbytečný cirkus přišel a co uděláme za opatření, abychom se příště těmto morálně sporným akcím byť se spojenci vyhnuli.
A co ti odpověděli na odpovídajícím místě?
Izidor Hulman je dobrý filozof a má často zajímavé myšlenky
A pan Žantovský dobře ví o čem mluví.
Tady vidíte jaký to jsou přátelé, kterým lezeme do prd… .
Nutné referendum a to o VŠEM
Dobrý den, klasický příklad, že je nejlepší chránit si vlastní zadnici a neplést se někam a s někým, který vás nechá v……….!!! Zdravim 😜😜😜🖕🖕🖕😛😛😛😂
Jak už se nám snažily vštípit dějiny.Ale jsme asi nepoučitelní.
co ted kvičíš ty ubožáku,hrbe ameriky.Amerika evropanum dala tvrdě na jevo že nás má v ryti koli životu,stovek miliard nás a celou evropu stála fraška a to amerika určuje kolik každý stát má dát na zbrojení evropa i my jsme pro ameriku jelita,poskokové,a kdykoliv nám do dá najevo a díky politikum vlez ryt je to pravda evropa se musí starat sama o sebe
300kč důchodcům přidat a málem se pro Demoblok zbořil svět. Řekněte lidem kolik nás za ty roky vyšel Afgán? Pokrytci!
ale kolik stovek miliard rozkradli jejich děti,vnoučata užnikdy nemusí pracovat
Přirovnal bych to k naší sametové revoluci…prostě hnus.
Pěkná ukázka toho, jak to vypadá, když odněkud odejdou Američané. Až odejdou z Evropy, tak se Rusové zastaví v Amsterodamu. Naše schopnosti a vůle se bránit je asi stejná jako u vládních jednotek v Afganistánu. Měli bychom se vzbudit a začít se chovat jako dospělí.
Souhlas, ČR a celá EU se stále spoléhá na USA.
Hlavně nezapomeňte, kdo halasně podporoval a zdůvodňoval tuhle naši misi. A že američané jednají jen ve vlastním zájmu je historicky dané. Když jim to nevyjde, zaplatí jiní.
Amerika za poslednich 30 let rozjebala ve světě co se dalo a doplácí na to celá západni a střední Evropa !!! 70 tis. primitivu z Talibanu vyhrálo nad 300 tis. Afghanských vojáku + 22 tis. členu spojeneckých sil !!! Díky politikum poslední roky vyhrává ve světě jen zlo !!!
Je to těžké soudit. Jestliže lépe vyzbrojená afgánská armáda, která měla mít i několikanásobnou početní převahu, nechce bojovat za svoji svobodu, tak proč by tam měli umírat cizí vojáci. Teď by se měl Talibán hlídat, ať se islámský terorismus nerozšiřuje do dalších zemí.
Ty jsi to vůbec nepochopil. V prvé řadě jsme tam neměli co dělat. Byli jsme tam jako okupanti!!!! Jak Rusi u nás v 68
Chápeš to!!!
USA ztrácí autoritu velmoci. Je potřeba, aby EU měla svou vlastní vojenskou alianci. Prozatím je docela bezzubá.
Žantovsky ještě nedávno by Američanům dál svou hlavu a najednou nějak s něma nesouhlasi….prostě je třeba si prostudovat kolik zemi po světe USA obohatilo za posl.75let a bude z toho pěkné množství států které rozbili nebo udělali v něm rozvrat
Já osobně bych rád věděl, jak to že president odletěl prý s cca 170 miliony dolarů, které asi nebyly přímo určeny jemu do kapsy.
Já se domnívám, že konkrétně pan Žantovský se nemá američanů vůbec na nic ptát. Více jak 30 let jim lezl do ……, tak ať nyní drží …. a krok. Stalo se tam to samé jako u nás v r 1989. KSČ se dohodla s OF a předala se moc bez krveprolévání. Kdo by o tom měl vědět více než pan Žantovský, který u toho byl.
Žantovský má zkušenosti z bývalého ČeskoSlovenska