Dlouhou dobu bylo v České republice zažité, že se důchodci nemají vůbec dobře. Pravdou je, že to skutečně až relativně donedávna platilo. Jenže potom se staly důchody prioritou státu a ten do toho šlapal pod různými garniturami skutečně ve velkém. Ukázalo se totiž, že senioři na navyšování důchodů reagují velmi citlivě a bezpečně hází hlasy tomu, kdo ho zajišťuje nebo alespoň slibuje.
Rostlo to až příliš
Bylo by hezké, kdybychom žili v pohádce, ve které by toto počínání zvyšovalo životní úroveň důchodců a přitom nezpůsobilo rozklad veřejných financí. Poměrně brzy se ale ukázalo, že realita je úplně jiná a zdroje jsou velmi omezené. Na další výraznější růst důchodů jednoduše nejsou peníze a naopak se teď hraje o to, jak zajistit, aby se penze udržely na jakés také únosné hranici a v příštích letech naopak vůči reálným mzdám příliš nepropadly.
Aktuálně se dělá vše pro to, aby stát na důchody už nemusel vyplácet takové prostředky. V platnost definitivně vstupuje zákon, který například omezuje mimořádné valorizace důchodů, které se v posledních dvou letech postaraly o rapidní nárůst penzí, a to prakticky o celou inflaci. Pakliže by inflační tlaky pokračovaly, stát by na to už zkrátka neměl peníze, a tak se to muselo zrušit. Tyto valorizace se nahradí mimořádnými příspěvky, ovšem řádná valorizace proběhne vždy až na začátku roku.
Stopka růstu důchodů
Dalším velkým omezením jsou podstatně přísnější podmínky pro předčasné důchody. V Česku se totiž provalilo, že žádost o předčasný nástup do důchodu nemusí být zase tak nevýhodná, jak se tradovalo. Ba právě naopak, v některých případech se může vyplatit. Stát si však přál tuto možnost velmi znevýhodnit, což se také stane, protože jinak by mu lidé utíkali do penze podstatně dříve, než je záhodno.
Každopádně už teď je jasné, že tu máme jedno velké dilema. A to, jakým způsobem a komu důchody omezovat. Současní penzisté by vše pochopitelně nejraději hodili na budoucí generace a užívali si současného blahobytu. Je to však spravedlivé? To už tak příliš nevypadá. Naopak, nebylo by od věci, kdyby se jednoznačně konstatovalo, že růst penzí v minulých letech byl hodně přestřelený a neodpovídal ekonomické situaci České republiky. Nebylo by nutné penze hned snižovat, ale mohly by se třeba na nějakou dobu zmrazit, aby nerostly vůbec.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Hmmm, na výraznější růst důchodů nejsou peníze. Zajímavé je, že na zbrojení, na podporu americké války proti Rusku na Ukrajině (do posledního Ukrajince) je prachů dost. Jen výdaje na zbrojení mají stoupnout o 48%. No a slyšeli jste z úst některého z vládních politiků, že by chtělo šetřit na přebujelém neziskovém sektoru? Že né. Inflační doložku důchodcům zrušili, ale nenažraným církvím ji ponechali. Taky zajímavé, že? Už se zase opět mluví o zdražení elektřiny, prý k vůli obnovitelným zdrojům. Jinými slovy aby solární baroni nepřišli zkrátka.
Napsal jste to i za me. Dekuji
I za mně.
Svatá pravda.Všecho podražilo o 100%a to autor nevidí.Pečovatelská služba zdražila služby 80 – 100 % ale zvýšení příspěvku bylo zamítnuto.Přitom ÚŘEDNÍKU už je dvakrát více než za socialismu.To zredukovat,tak bude na všechno – protože neplatí daně.!!!
Máte naprostou pravdu ale pořád budou ovlivňovat mladé, že za to mohou důchodci.
👍👏👏👍
👍👏
Copak v Česku se kdy měl důchodce fantasticky? Průměrný důchodce. Ne omrvina co jako pes věrně sloužila danému režimu v dané době?
Stačilo se podívat na dovolenkáře v kempu třeba. Český důchodce v letitém stanu Úpavan a třeba Holandský v obytném autě za milion. Jeden z příkladů, kdy by mohly být stovky. Jste hnusná hovada prestitutky.
👍👏👏👏
Škoda,že neslyšíme že nejsou peníze pro politické neziskovky, dlouholeté pobírání dávek všeho druhu, nákup zbraní a přebujelý státní aparát. Špatně vybrané daně a miliardy z dividend odtékající do zahraničí. To nikdo nezmiňuje. Kdyby současná vláda dokázala ukočírovat inflaci nemuseli se důchody tak zvyšovat . Za špatné hospodaření je prostě zodpovědná vláda Petra Fialy.
Paní Vero,p Antoníne a p Lubajs jste jedničky, všichni tři máte absolutní pravdu. Děkuji 🌹🌹🌹
Zrušení EET. Miliardy státu schazet nebudou? Hlavně, že ti jejich budou moci okrádat stát.
Pan pisálek otevřel opět téma důchodů. Jenom nepochopím, že uvádí údaje překroucené dnešní politickou garniturou neschopných pětidemoličních ministrú, včele s premierem, který se nepodíval na působení svých předchůdců z ODS. Stejná verbež jako Nečasova vláda, která si půjčila to, co jsme my platili ze svých platů. Kalousek, ten největší lump pod sluncem, aby byl nejlepší ministr financí tak fondem zalátal díru v rozpočtu. Jak je možné, že o tom pisálkové nemáte informace nebo je nesmíte použít. Přes cenzuru už není možné napsat ani poctivý článek, protože jinak se dostanete na stúl cenzora a ten vás na týden potrestá zákazem psát. Tady to studenti vidíte, jak se s Vaším protestem nakládá. A vy jste ani nepoznali, že za vlád ODS a ČSSD, je to pořád stejné. Nepočítejte už s námi, my už nějak dožijeme, ale vy se necháte uchlácholit líbivým, že jsou důchodci proti vám. A já vám zase jenom připomenu, kdo vám utíral zadek? ODS????
Souhlas. Přesné.
Naprostý souhlas…..-)
Pan Kulhánek se tím baví, že se trefuje do důchodců. Rád je uráží. A čím víc těch blábolu napíše tím má větší radost z reakce. Důchodci žijící v bytech beroucí 18000 musí žebrat. Inkaso nájem léky. Nájem má za nějakých 15000 Inkaso 3000. Tak a kde je to ostatní. Jídlo léky. No to vás mladé čeká. Jen se pane Kulhánek nebojte. Vždyť už teť máte dluh asi 280000 tisíc. Ten nesplatite.
Souhlasím ,určitě vypadl chudáček z kočárku na hlavičku
Který důchodce se má nad poměry.pisete kdo vám zaplatil za lži.jsem v důchodu musím do práce abych vše poplatil.nebo mám jíst trávu
Hnus kam se člověk podívá…za to že člověk maká celý život tak budeme potrestany. Co stojí zbraně, Vaše platy,a nemakacenka to nepíšete co….nasrala bych jim do dlaní neděláš ZAVŘÍT…LEMPLY PODPOROVAT…..HNUS HNUS.STYDIM SE ZA TO ZE JSEM ČEŠKA
Nejradsi by jste byli aby důchodci pochcipali…ale zapomínáme kdo vás živil a vychoval.hamba vládě…co jste si zvolili prazaci to máte
Celou dobu na tom byli nejenom důchodci, ale i zdravotně postižení a samoživitelky velice bídně. Poslední rok díky ” vysoké inflaci ” se jim důchody zvedly. Ale stejně na důchodce udělali podraz. Sobě si politici přidali tisíce, důchodcům 700 kč místo 1.700 kč. Já , když slyším premiéra, jak se vychloubá, jak pomáhá Ukrajině, kolik tam odešlo miliard ve zbraních, jak jí bude pomáhat při obnově, tak je mě z něho špatně. Toto vše dělá vláda na úkor svých občanů.
Máte pravdu 👍
Autor článku je hlupák, který by si měl uvědomit, že jednoho krásného dne .. ostrouhá..a nebude se mít vůbec fantasticky
Stát nemá na důchody v systému který sám zavedl a není schopen změnit ale nezabývá se zneužíváním sociálních dávek, hospodařením resortů ministerstev apod. Jinak nevím kdo a kolik platí za takové a podobně zaujaté příspěvky.
Navážeji se do důchodců a prachy rozhazují na zbrojení a pro jiné a mladá generace,na kterou údajně nezbyde?Makat nechtějí,jen cestovat a když do práce,tak za co největší nástupní plat a moc nemakat rukama.Tak se do důchodců nesejřete,byli to oni,kdo dřeli a budovali tuto zem,aby ji dnes fialová smršť smetla.
Sice starý článek ale vy Kulhánku tu vaší inteligenci máte dodnes někde v zadní části těla. 🚽
U nás byly důchody dlouhodobě malé. Nezvýšily se ani tehdy, když bylo za Klausovi vlády vybrano na vic vice než 300 miliard ani za Topolankové s přebytkem 75 miliard. Zůstávaly důchody stále nemravně nízké. Nakonec ještě Kalousek s Drábkem okradli důchodce. Byla z toho ostudná valorizace 40 Kč. Nikterak jim nevadilo, že se vydaly penize na podvodné Církevní restituce. Doprovázené korupcí a úplatky trafik. Už jim nešlo o naše děti a vnoučata, když schvalili miliardy cirkvim až do roku 2042 včetně valorizací? Za toto zvěrstva se důchodcům omluvil Sobotka a Babišem a bylo vyplaceno jednorázově 1000 Kč. Babiš využil výborné výsledky prvních dvou roků své vlady a prosadil konečně spravedlivé valorizace. Po volbách došlo ke spojeni všech proti Babisovi a důchodcům. Jako za všech vlád ODS okradli retroaktivně při zneužití legislativní nouze důchodce o spravedlivé valorizace. Každý důchodce byl okraden o 1000 Kč měsíčně při 18% inflaci a rustu cen o 50- 200 %. Nevěřím v nápravu Ústavním soudem. Ten půjde této vládě na ruku! Vláda okradla důchodce, aby měla peníze pro 1/2 milionu Ukrajinců a na zbraně. Výsměchem všem občanům je Rakušanův závazek buď brát muslimské migranty, nebo platit za každého odmítnutého 1/2 milionu. Najednou jim nevadí, že jsou to dva průměrné důchody. Tato vláda řeší co bude v roce 2050, ale neumí řešit problémy současnosti. Vysoké ceny energií, léky, zdravotnictví a školství. Poštvává mladé proti důchodcům. Jejich politika je rozdel a panuj. Je to nejhorší vláda v EU a Fiala je nejhůře hodnocený premier na světě.