Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Podle pár let starých předpovědí těchto vědců už zde nějakou dobu probíhá malá doba ledová. No, nějakou aktivitu vykazovat musí.
Aha takže to zachráníme tu evropu když většina čechu bude chudá,a budeme žrát štovík,
O tom je agenda OSN 2030 udržitelného rozvoje, kterou bruselští papaláši se tak úporně snaží splnit do roku 2030. Podle té agendy zchudnout mají všichni v Evropě na úroveň třetího světa, samozřejmě kromě bruselských a bohatých korporátních elit. Těch se to netýká, ti ještě víc zbohatnou. Původně nás měli k chudobě popohnat na lodičkách neziskovek placených Bruselem valící se do Evropy islámští imigranti, kteří měli zajistit rozvrat národních ekonomik. Jenže do roku 2030 by to naše zchudnutí stejně i tak nešlo stihnout, takže byly ještě vymyšleny podagendy Great reset a Green deal, které nás mají ožebračit ještě rychleji. To zdražování všeho nepřicházi jen tak samo od sebe, že by to bylo jakýmsi trhem. To je řízeno ze zákulisí bruselských a korporátních spiklenců přes ty jejich burzy v zájmu plnění těch agend na naše ožebračení.
Tak soudruzi vědci, bude ochlazování, oteplování, nebo jenom gretenizmus?
V Evropě hlavně hrozí ISLAMIZACE A DEBILISMUS ala ussa a u nas pirati a spol.
Vědec je jasnovidec, že ví co tu bude v roce 2060. Víte jak to funguje? Vědci a vědecká pracoviště jsou závislá na grantech. A jak chcete vymámit po státu i soukromých dárcích nejvíc peněz aniž byste musel prezentovat nějaké reálné výsledky bádání? Stačí strašit katastrofickými scénáři někde ve vzdálené budoucnosti. Čím katastrofičtější scénář představíte, tím víc lidí vystrašíte. Je to takový obchod s virtuálním strachem, který se taky velmi hodí politikům k utahovámí šroubů lidem i korporacím, kteří na lidském strachu vydělávají. Však taky stát (politici) a korporace sypou těm vědeckým alarmistům nejvíc peněz.
Domnívám se, že lidstvo končí tak jako tak. Tupost, prolhanost, úplatnost a bezcharakternost nabraly takové rozměry, že není záchrany. Podívejte se, když amerického prezidenta v podstatě legálně vypínají během přímého televizního přenosu, něco to znamená. Když se podíváte na jakýkoli přenos z českého parlamentu, máte pocit, že sledujete chovance ve cvokárně. A když si přečtete, jakékoli rozhodnutí evropské komise, máte pocit, že jste se v té cvokárně octli sami. Tohle nemůže dopadnout dobře.
to máte velkou pravdu, snad čím dřív lidi skončí, tím lépe pro Zemi, snad se to tu dá ještě zachránit. Země je totiž neskutečně krásná a tvor zvaný člověk má snad v genech ji co nejrychleji zlikvidovat.
Jak pod naší kontrolou? Jakože to můžeme ovlivňovat?
ano bude to k nezvládnutí pokud ti šílenci z bruselu se budou do všeho sr…..
lži a ničím nepodložené strašení už skoro nikdo nebere vážně, nebo si snad někdo myslí, že v době, kdy na světě žilo pár milionů lidí skleníkové plyny také vyprodukovali lidé?????? Zkrátka po miliony let se Země neustále mění, víte to, psychopati?
Vědci mají spousty důkazů, ale vy je nikdy neakceptujete, protože se vám to nehodí do vašeho vidění světa. Věda má ale jednu vlastnost a to že funguje, i když na ni nevěříte.
Žádné důkazy nemají,. jen prokázané lži a nesmysly. I ten proslulý “hokejkový graf” je v podstatě falsifikát.
Počítačový model není důkaz, ale pouze předpoklad. Naproti tomu výskyt teplomilných mikroorganizmů ve vrtech v Severním moři důkazem je.
Jo,a na Octoberfestu lidi moc prděj takže……
Samé “dřisty – chlasty”. Pan vědec ví starou belu. Klima se mění v cyklech stále. Planeta zažila období, kdy hladina moře byla o patnáct metrů vyšší a v Antarktidě rostly palmy. A naopak, když byla doba ledová, hladina moře byla tak nízká, že se dalo suchou nohou přejít z Asie do Ameriky. Že by toto způsobil člověk je nesmysl. Šetřit životní prostředí je potřeba. Ale ne způsobem jakým nám to chtějí naordinova šílenci z EU se svým Green Dealem. To povede pouze ke zhriucení ekonomiky a tihle šílení vědátoři pak chcípnou hlady protože je nikdo nezaplatí. Stačí selský rozum, neplýtvat a myslet na to, že po nás tady budou žít i naši potomci. Místo do šílenosti zvané Green Deal je rozumnější dát peníze do výzkumu reaktorů na jadernou fůzi a mít tak takřka neomezený zdroj čisté energie.
Tomuhle přece nikdo příčetný nemůže věřit.
Od kdy máme počasí pod kontrolou? nebo nám něco uniklo?
Podle studie publikované v časopise Proceedings of the National Academy of Sciences by se měly extrémní jevy počasí projevovat v Evropě a Severní Americe stále častěji. Ke zlomu by mělo dojít v roce 2060, kdy by se situace mohla vymknout kontrole.
Na Sahaře se živili rybolovem, Gronsko před 1000-ci lety bylo zelené. V Anglii rostly pomeranče. Letos pršelo víc, jaro i léto přišlo později, ovoce nedozrálo, hnilo. Bylo větší chladno a deštivo, bude větší zima. Důvod, proč jen EU zničí průmysl, auta a omezí maso. Aztékové proti suchu přinášeli krvavé oběti. Vědci ….ubožáci.
před 75-ti tis. lety vybuchla sopka na Sumatře. Na 300 let přišla arktická zima, zachránilo se jen 10 tis. lidí okolo rovníku.
V rádobyvědeckém článku napsat vědci objevily místo objevili, to je vážně síla.
Ať jde pan vědec do prd***.Už asi 40 let nás krmí těma žvástama.Klima na zemi se mění miliony let a bude se měnit dál.Ledovce někde roztajou a jinde zase namrznou nové.Tyto “vědci” potřebují zdůvodnit svojí zbytečnou existenci a tak vymýšli blbiny.To,že světové armády odpálily od r.1945 víc než 2000 atomovek jim nevadí.Výbuchy na zemi,pod zemí,v moři a nad mořem i ve vzduchu.Během válek bylo potopeno tisíce lodí a tankerů a taky do moře dopadlo tisíce sestřelených letadel.Vstřílelo se miliony tun různého střeliva a svrhlo miliony tun bomb.A to není zdaleka všechno.Napalm ve Vietnamu,zapálené vrty v Iráku a miliony dalších katastrof.Stále namořnictvo všech států cvičně hází do moře bomby na cvičné cíle a ničí podmořský život a znečistují moře brutálním způsobem.To nestojí,za řeč,že ? Když,ale poletím na dovolenou,tak jsem vyvrhel a ničím planetu.A nemluvím o přírodních katastrofách.Výbuch jedné sopky uvolní více splodin než celá Evropa za 500 let.Tak prosím páni “vědci”už držte hu**.
Jsem na světě už víc než 70 let a takových blábolů jako je ten článek jsem už četl snad stovky. Tak můžu to co napsal Honza jen podepsat a tisíciletá sucha a další katastrofické scénáře které předpovídají ti “vědátoři” už mě nijak nevzrušují. Také jsem četl asi v roce 1963 v časopise Věda a a technika mládeži, že v roce 1980 budeme létat na dovolenou na Měsíc. Tak panikářům a novinářům zdar!
To zase je blaf….
Odkdy že mají lidé přírodu pod kontrolou?
Hned si jdu koupit elektroauto abych tomu zamezil a Čí…. si mohl koupit dvě spalovací…
Takže buď bude sucho, nebo bude pršet a buď se ochladí, nebo oteplí. Dávám výpověď a jdu dělat klimatologa! Skvělá práce! 😀
dobré rozhodnutí být klimatolog, virolog, politolog…atd jsou v současnosti nejdůležitější práce na světě a můžete se nazývat experem
Žvásty.Tihle mamlasi by měli mít trestní odpovědnost za to své šíření paniky
On měl snad někdy, někdo počasí pod kontrolou?
To je teda blábol.
Vědci objevily historické důkazy …. už není nutné mít znalosti z gramatiky ..soudě podle ní to psal úplný jouda a Roman Nebeský zřejmě potřebuje dokončit základní vzdělání
Vědci objevily historické důkazy ….ach ty rody …jazyku český upadáš
Lidi by se neměli rozmnožovat jak králici, nedopadne to dobře.
České konzervy uvědomte si, že jsme třetí nejhorší znečišťovači v EU (per capita). A neděláme s tím vůbec, ale vůbec nic. Přičemž ostatní se už alespoň nějak snaží. I ta Čína dělá mnohem víc než my. Přijdou velké změny které se nám nevyhnout.
Čecháčci se vždy tak bojí migrace, ale až se i kvůli nim dá do pohybu celý Bangladéš, protože bude pod vodou, tak nikoho nebudou chtít přijímat… Indie půjde taky, protože tam nastávají obrovská sucha. Nejhorší je, že pokuď nezačneme něco dělat teď, tak to co přijde bude mnohem mnohem dražší, než když něco začneme dělat hned…
Uvědomte si, že jsme v rámci EU průmyslová jednička. Takže i kdybychom byli první, nic by to neříkalo.
Fajn, a co tedy? Schvalne… vypneme prumysl ? A vite, kolik % ma Evropa ze svetove zatizeni? 8%… takze, kdyz se zmeni EU a o 50% snizime emise, za cenu silenych nakladu a chudoby vetsiny lidi? O 4% vuci svetu, jen lokalne. To si v Mexiku daji vic fazoli a smaznou to behem obeda. A myslite, ze kdyby se vse zastavilo a zachranilo, jak tvrdite, ze se zadni migranti nepohnou a budou na zadku doma? To jako fakt???
Jistě! Za všechno může člověk to je jisté ale požáry v přírodě ,zvýšená sopečná aktivita , výskyt přírodního metanu je zanedbatelný. To oteplení planety neovlivní ? Letecká doprava a oceánské lodě jsou vlastně ekologicky v pohodě ale soused od vedle který v zimním období stopí v kamnech 3m dřeva a káru uhlí je vlastně vrah planety a je ho potřeba přiškrtit . V této civilizaci Intošů se přestává používat zdravý rozum!
Tak ono to nebude pod kontrolou a řekl ten vědec taky že to pod kontrolou nikdy nebylo? Dle nich se ženeme do pekla a tak Evropa si našla tu nejkratší cestu a to z kopce a sama jí navíc buduje. Znečištění světa je nezajímá, plasty zaneřádili celý svět a nic se neděje, ale když se země začne bránit a posílá na nás děsivé počasí tak se svádí vina na CO2 a ne na politiky světa co klidně nechávají zaneřádit planetu. Jen se podívejte do obchodů a uvidíte jak to vymysleli. Koupíte si perfektně zabalené zboží a ten obal zaplatíte a pak jej vyhodíte a opět za o zaplatíte, není to dokonalý zisk. Jak je jednoduché vytvořit zákon a toto vše zakázat či to vše hodit na triko firmám co tohle vymysleli a dělají ty jsou odpovědni a my občané, ale nás budou trestat.
Tady bude stejně vládnout ta jejich Šária. Ženské v pytlích.
Ti tzv. klimatičtí vědci – mají trajektorii tryskového proudu do značné míry pod kontrolou (jak se píše v závěru článku)? Už se to naučili, poroučet větru a dešti? Osvojili si šamanké technologie původních obyvatel Ameriky nebo se inspirovali u komunistů bývalého východního bloku?
Už jen za ty bláboly bych jim žádný grant a finanční podporu nedal, stejně tu o nic jiného nejde. Poctivá věda je příliš těžká a Einsteinů a Hawkingů málo.
Ozónova dira je prirodny jav, ako potvrdila NASA. Objavuje sa a stráca sa. Dodnes však nebol žiadny vedec potrestaný za škody, ktoré spôsobili tým, že sa museli vymeniť všetky freony, ktoré v tom boli úplne nevinne. Dúfam, že pri CO2 ich exemplárne potrestáme, resp. naši potomkovia v roku 2060.
Nikdo uz nedokaze zabranit tani ledovcu a uz vubec ne Evropa -EU
ASA – CHINA – RUSKO a dalsi nehodla jit co chce EU a proc taky ze . EU – nejvice Nemecko ma strach ze ledovce roztaji tak moc ze bude zaplaveno to uz vi cca 100let a to se stane to je jasne a otazka je za jak dlouho.Pak je otazka jak dlouho budou cekat nebo se budou muset expandovat smerek k CR . USA po zaplave se stahne do vnitrozemi ale Nemecko atd nema kam se stahnout musi jedi zautocit na jine zeme .
To ale nebeská slátanina od Nebeského blba.
To,že někdo něco monitoruje,znamená,že je to pod kontrolou?
Ano. Skoro týden před skončením léta přiletěly “ruské vlaštovky” (normálně lítají o měsíc později). Kočky se už teď vyžraly tak, že připomínají se zježčných hřbetem při pohledu shora sprostý obrázek.
Léto bylo extrémně studené, stihl jsem se být koupat jen 3x.
A soudruzi nám budou pořád blekotat o globálním oteplování.
Ok, oni neumi predpovedet pocasi na 3 dny dopredu. A bedi co bude… Al Gore myslim rikal, ze v roce 2000 bude hladina mori o 20m vyse. A minuly rok si koupil dum na plazi. Ja vam nevim, ale proc jim neverim… zmeny jsou, ale neverim v lidske zasluhy. Bez lidi se to delo take. Ale v roce 2060 uz ti vedci asi nebudou tady, aby je uznali za hlare a magory. Skoda.
Obecně se ochlazuje, čekáme nejchladnější zimu posledních období. Je veřejně známé, že všichni ti profesionální hysterici kolem klimatu podvádí. Vyšlo na denní světlo tisíce mailů dokazujících, že se falšují a upravují data bádání jen aby se dokázalo, že spějeme ke globálnímu oteplování (o tom se přesvědčíme tuto zimu, když budeme platit nehorázné sumy za topení!).
Kromě toho vysušování a znehodnocování půdy je jedním z hlavních faktorů, že se v Evropě rozšiřují poště. Je to tím, že ničíme svoji půdu umělým hnojivem, chemikáliemi a tím vybíjíme bakterie žijící v zemi, které nám statisíce let pomáhali v pěstování obilí. Vlastní nenažraností likvidujeme naši zem, která pak zákonitě umírá (je prokázáno, že hodnota vitaminů v ovoci a zelenině rapidně klesá).
Strašáci útočí na každé frontě, protože vystrašený člověk se dobře ovládá.