Nejen v České republice je inflace velkým problémem. Také v sousedním Německu zažívají zdražování, které zde několik generací nepamatují. Poprvé od roku 1992 totiž v letošním listopadu překročila míra zdražování hranici pěti procent.
Zboží a služby v listopadu v Německu zdražily o 5,2 % vůči stejnému období loňského roku, jak informoval Spolkový statistický úřad. Podobnou inflaci zažila země naposledy v červnu 1992, kdy však německá ekonomiky polykala následky znovusjednocení, což s sebou přineslo především dramatické zdražování ve východních spolkových zemích.
Němci nejsou na vysoké ceny zvyklí
Také Němci sledují, jak se jim zdražují především ceny elektřiny a plynu. Ceny rostou ale i u dalšího zboží, a to zejména v důsledku konjunktury, která následuje po koronavirovém útlumu. Zároveň se ale rozpadla řada dodavatelských řetězců, v důsledku čehož některé zboží chybí, a tak jeho ceny rostou.
Němci přitom zažili dekádu rekordně nízké inflace, a tak se jen těžko vzpamatovávají ze současného šoku, který přišel rychle v průběhu několika málo měsíců.
Na rozdíl od České národní banky navíc Evropská centrální banka, pod kterou spadá měna euro, pokračuje v uvolněné měnové politice a dosud ani nenaznačila, že by jí chtěla měnit.
Foto: Shutterstock, zdroj: Der Spiegel
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
ať si zvykaj. chtěl sem napsat, že v eu už dobře bylo, ale nechce mi lhát ani tady. ;o))
Němci se oproti nám mají stále dobře – zdražení měsičních záloh na plyn pro byt 3+1 kolem 17€ zdražení elektřiny kolem 22-26€ měsičně od ledna 2022 budou známí bydlící v Mainzu platit měsiční zálohu na plyn 41€ a na elektřinu 53€ !!! Oba dva dohromady vydělávají kolem 5 tis.€ měsičně za nájem bytu 3+1 platí 800€ !!
Nevím ,jak dobře se mají,když si dnes přečtu tohle:
Marlies Müssigmannová pochází ze Stuttgartu. Profesionální chůvě byl po 45 letech práce vyměřen důchod ve výši 900 eur (23 tisíc korun). S touto sumou žena nemohla v Německu vyžít. „Od nástupu do důchodu mi hrozila dluhová past. Poté, co bych zaplatila všechny povinné platby jako nájem a energie, na měsíc by mi zůstalo 120 eur (3082 Kč),“ vypráví žena. Odstěhovala se proto na tuniský ostrov Džerba.
To je jedna z 50 která udajně nemá ani 1 tis.€ měsičně duchod…… při návštěvě těch známích v Mainzu před 14 dny jsme tam šli s tím kamaradem do hospody na 3 točené a u stolu pro 8 lidí kde jsme seděli s místními si nikdo na životní uroveň nestěžoval ba ani 2 duchodci ( vysloužilec od policie ani chlapík co pracoval jako zahradník pro městskou zeleň) jediné na co svorně nadávali byla strana Zelených a samozřejmě na migranty ať na ty kteří vtrhli do Německa od roku 2015 tak na ty na Bělorusko- Polské hranici ……….
A bude ještě hůř.S jejich zeleným ekofanatismem dojde k obrovským
ekonomickým propadům.Podporovat z daní všech ty,kteří na tomhle nesmyslu profitují je neudržitelné.Jenomže Němci jsou zvyklí jako
stádo jít za jediným vůdcem,tak nejprve musí dojít k jejich totálnímu
zchudnutí,aby někteří z nich porozřeli a vzepřeli se.A to platí pro většinu národů v celé Evropě.Není možné,aby si celá Evropa hrála na ekologii
a zbytek světa se smíchem pozoroval,jak sami sebe ekonomicky likvidují.
Ne že bych byl škodolibý,ale jim tohle opravdu přeju.
Přesně tak ! Problém je že straně Zelených stačilo získa 18% v Německých volbách k tomu aby ekonomicky v “zájmu” ekologie zlikvidovala střední vrstvu v Čr Polsku Slovensku a poslali do absolutní chudoby díky předraženým energiim a všim s tím spojeným věcem dalších x % středoevropanu !!! EU a NĚMECKO jsou zkazou Evropy !!!
Němcům to ale asi nevadí, ne? Jinak by si přece nezvolili do vlády zelené ekofanatiky a levicové neomarxisty…
Lidé vždy sli za penězma.Ale v Německu jim ještě dali bonus a vítali je jako rodné děti.Nedivím se že to musí zaplatit co pracují poctivě.Volný pohyb kapitálu má stiné stránky.A právě volný pohyb obyvatel je ta největší.
Volný pohyb obyvatel ano ale jen pro rodilé Evropany a ne tu chátru z Afriky Iraku Pakistanu Afghanistanu !!! EU a Německo jsou zkazou Evropy !!!
Zlatej Protektorat Böhmenn und Mähren!! Smrt rusákům, bolševikům a koblihám!!
;o)) pravopis je tvůj nejmenčí problém, ichtyle.
Zalez agente
Ještě si dobře vzpomínám jak Západní Německo symbolizovalo silnou a stabilní měnu. Němci byli tehdá spořiví a celkem skromní. Ostatní měny mohly jen závidět, např. francouzský frank neřkuli italská lira (a my zpoza Železné opony s nesměnitelnou kčs už vůbec – marka na černém trhu za 15 kčs, pro normální občany legálně koupit nešla resp. jen ve velmi omezeném množství na devizový příslib, ale jen pro “prověřené”). Co se to děje?