S blížícím se podzimem se začínají množit obavy z toho, jak bude probíhat pravděpodobná další vlna epidemie, která s chladnějším počasím přijde. Většina expertů je opatrně pozitivní s tím, že vysoká promořenost a proočkovanost české populace udělá své a koronavirus se tak nerozjede do takových otáček, jako jsme to viděli loni. Čísla pozitivních sice mohou rychle růst, ale nemocnice už by se neměly ocitnout na hranici kolapsu, protože u očkovaných se očekává lehčí průběh onemocnění.
Problém spočívá spíše v tom, že dle statistiky je stále značná část nejohroženější části populace nenaočkovaná. Jde především o starší osoby, z nichž vakcínu stále nedostaly stovky tisíc. Epidemiolog Roman Prymula v České televizi upozornil, že u této skupiny lidí může epidemie probíhat stejně jako loni, tedy se značnou smrtností. Bránit nákaze přitom bude ještě obtížnější, protože se ukazuje, že ji mohou šířit i už očkovaní lidé a navíc se zde dominantní stala vysoce nakažlivá mutace delta.
Tento problém řešila poměrně nezvyklá skupina expertů v pořadu stanice CNN Prima News, který nese název Co Čech, to politik. Vedle Romana Prymuly se zde sešli také zpěvák a kritik protiepidemických opatření Janek Ledecký a také marketingový expert Jakub Horák.
Právě Ledecký se přitom podivil nad tím, proč dosud není očkováno 300 tisíc osob z nejohroženější skupiny. Zpěvák se obává, že jakmile začne sezóna respiračních onemocnění, může to vést k dalším lockdownům, jež jsou pro něj ekonomicky likvidační.
Pokud snad někdo od marketingového experta Horáka čekal nějaký recept na reklamu, která by seniory přiměla k očkování, byl by na omylu. Jakub Horák nabídl jiný postup: “Já bych jim stopnul penzi a mohli by si ji vybrat teprve když projdou očkováním,” prohlásil nečekaně. Tato slova se však zjevně nesetkala s úspěchem, protože se vůči nim okamžitě vymezil i Janek Ledecký.
Na sociálních sítích podobný výrok pochopitelně rozpoutal diskuzi. “Já bych frajerovi stopla svobodu. Za vyvolávání nenávisti ke skupině obyvatel. Tečka,” napsala například advokátka Jana Zwyrtek Hamplová.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Není to nabádání k trestnému činu vydírání? Lidi, co psali na sociálních sítích.že by se měly potápět lodě neziskovek, které do Evropy pašují migranty, měli problémy s úřady. A tady jeden šmejd veřejně přímo v mainstreamových médiích vyzývá k vydírání důchodců a nic se neděje. A to není první případ, kdy k vůli zájmům vakcinační mafie big pharma někdo z jejích sluhů přišel s nápady, hraníčícími s trestným činem, třeba segregací, omezováním osobních svobod, zneužívání něčí nouze apod. Ta mafie už ztrácí veškeré zábrany.
velmi správný názor ne jen duchod,platy,odměny
Který blbec Vám zase v léčebně zapnul wi-fi?
A tobě podobným kyslík, počítám že taková ,,desetiminutová dietka”, by této planetě prospěla. Zase by ubylo o jednoho ,,ůda”.
Další ovcan že?bych ti stopl vše a nechal na ulici,nepremyslejici bezmozku
Pane lubajs ja sváma souhlasím.
Místo “nezvyklá skupina expertů” v článku mělo být spíš skupina nezvyklých, podivných expertů kdoví na co. Proč se proboha “marketingový expert” vyjadřuje k očkování důchodců? Že by očkování nějak hluboce souviselo s jeho oborem?
Obávám se, že to přesně tak je, je odtud vidět, odkud vítr vane, jaké zájmy jsou ve hře. O zdraví lidí nejde.
Já bych zase stopnul očkování, dokud nebudou zavedeny (existují) testy na zvýšenou imunitu proti covid. Ta totiž v případě očkování takto imunní osoby může vyvolat těžkou reakci, v nezanedbatelném procentu případů končící smrtí.
A lidi jako soudruh Horák bych za ta úmrtí činil zodpovednými, a to do všech důsledků. Jako v Bibli.
Něco si o tom přečtěte v odborných lékařškých knihách – drtivá většina lidí po 65 roku věku má až o 70% menší imunitu než ve věku 18-50 roku ! Proto je potřeba aby byli lidé 65+ očkovaní všichni ( pokud jim to zdravotní stav dovolí) !
Vy trubko, neučte orla létat. Tento diskutující je patrně sám velmi vzdělaný a inteligentní lékař (což bohužel není až tak častý jev, jak by si pacienti mohli přát).
Expert Horák,no taky názor,takovej “Stalinskej”jinak za tohle se dává ve slušné společnosti přez držku
Ten Horák, není to náhodou ten expert z TOP 09?
Škoda, že nepracuje pro Blbiše, mohli jsme se ho zbavit.
Pokud nemají zdravotní potíže a vakcinu nemohou dostat ok. ale pokud se neočkují ze svého plezíru nebo “na radu” svích dětí či vnuku a kvuli nim že na podzim onemocní covidem se budou opět zpřisňovat opatření tak by je měli ……….
Nechtěl byste nechat očkování na uvážení každého jednotlivce? Vámi vyplozené kydy člověka leda zatvrdí.
Františku co múžeš čekat od ,,člověka”, který napíše slovo ,,svích”? Průjem, v lepším případě pouze mentální. A s tímto ,,mentálem” nemá cenu něco ,,rozebírat”, nebo se mu snažit cokoliv ,,rozporovat”, je to ,,bosoduchý” 3,14-čus. Na takové platí jen trocha toho násilí, podávaná v pravidelných dávkách.
Zajímavé je to tu skoro už 2rok a covid Jsem neměl!!tak proč se budu očkovat?!!abych na sobě nechal dělat experiment!!!kdo se dobrovolně nechá očkovat jen aby,y moglt do kina atd..je u mě ubožák..nedělá to pro zdravý ale pro pohodlí!!! tečka
Horák = asociální ho..va..
Kdybych nechala naočkovat svojí maminku jak jí doporučil doktor odborník tak už by tady dneska nebyla pri její nemoci,u starších lidí je procento úmrtí po covidu a po očkování 1 :3 ve prospěch úmrtí po očkování,nikdo to neřeší,absolutní neúcta k lidskému životu,doufám že karma funguje a všichni ti co to mají na svědomí si to jednou úžijí
Pan expert Horák? Bez komentáře. Stačí mi jenom jeho fotka.
Hlava otevřená kramlí.
Přečtěte si oVčani tohoto vycinkaného Absurdistánu dobře knihu Rakušana Michaela Morrise – Co neSMÍTE vědět !! Celou planetu už dlouho ovládá 10-15.nejbohatších rodin ,jejich banky,firmy, nadace,společnosti,média,politiky,armádu, policii atd.Šílené čtení !! A proto byl i naplánován, vyroben a vypuštěn do světa skvělý umělý kurvavir s názvem Covid-19,který i mutuje.Možná je i mimozemský.Hodně lidí bohužel umřelo,hlavně těch starých,ale hlavně jsou důležité ty miliardové zisky světových kapitalistů v dolarech apod. na vakcínách, respirátorech, rouškách, testech, dezinfekci, atd. A přestaňte strašit lidi těmi vašimi přeplacenými experty.Očkování je stále dobrovolné, ale dělá se vše pro to, aby jste lidi k tomu donutili s ohledem na ty své hnusné zisky různými omezeními jejich svobodného života jako je cestování, práce,volnočasové aktivity apod.Nenávidím vás jako celý tento vycinkaný hnusný kapitalismus pod praporem USA,EU a NATO.Do mě ty západní hnusy nikdo a nikdy nedostane,protože v lese ,v chatě u Berounky to nepotřebuji.Za zlatých komunistů a jejich železné opony mi bylo dobře 42.let,což nemohu říct o 31.letech po plyšáku v této odporné kolonii Západu.Váš 73+
Do puntiku sdilim vas nazor pne.Je mi 68 a komunistou jsem nikdy nebyl.Ac se to nekomu nelibi,,tak za tehdejsiho rezimu jsme oproti dnesku, meli svobodu a demokracii.Dekuji vam.
Tak když důchodcům vzít důchod, tak učitelky které nechtějí uposlechnout vládní nařízení propustit.
Podal bych na tohoto fanatika trestní oznámení .
Co si to dovolujes ty previte!Ty lidi to maji za zivot vydelane.Me je teda 54,ale s rodici takhle zadny pseudoodbornik zachazet nebude.Jen blbnete,lidi se zvednou a bude mazec.Jen zkousejte kam az to pujde…
Neměli by panu Horakovi sebrat plat a občanský průkaz
To bych ho taky stopl plat a vše..toto je nezákonné!!vakcína je dobrovolná!!!
Ubožák
Jakým právem si někdo dovoluje někoho nutit do očkování? Copak je tady fašismus, budeme neočkované zavírat do koncentráků? Ještě se neprokázalo, že očkování je to pravé ořechové .Poslechněte si MUDr. Zelenka, rodinného lékaře z USA .Ten prosazuje teorii ,že je potřeba léčit lidi hned doma ,jak se zjistí ,že jsou pozitivní. Lidi je potřeba léčit od prvního okamžiku a ne až se dostanou do nemocnice, to je už pro mnohé konečná. Léky už jsou ,tak proč se neléčí, ale spoléhá pouze na vakcínu?
A já bych ti jí Horáku jednu plácla přes celou hubu za tyhle kecy, je až s podivem jak nutí staré lidi k očkování, proč asi, nevěřím tomu sajrajtu a doufám že se mamka nenechá očkovat, ráda bych si jí ještě užila.
Jsme v demokratické svobodné zemi nikoliv rusku nebo čině
To je vůl !!!
Jestli máme více takových marketingových expertů, pak se nedivím, že se republika nemůže vzpamatovat z následků po sametu.
Tohle je jiný Pavel, než ten kousek níže.
ústava mluví jednoznačně – osobní nedotknutelnost v mezích zákona je ústavní právo a jakákoli diskriminace na základě využití ústavního práva je nepřípustná.
Dezoláti typu Horáka by neměli mít vůbec právo se jakkoliv vyjadřovat.
Tohle absolutně nemůže z pusy vypustit svépravný jedinec jen absolutní tupý dobytek a to urážím dobytek.