V Pirátské straně už musí zvonit poplach. Poté, co jejich koalice se Starosty a nezávislými nechala uchlácholit slibně rostoucím trendem, teď začala nečekaně rychle padat. Sice by stále vyhrála volby, ale už jen s minimálním náskokem v rámci statistické chyby. Na záda jim podle červnového průzkumu Kantar překvapivě nedýchá Hnutí ANO, nýbrž koalice Spolu, která působila dlouho nenápadně, ale teď poměrně rychle stoupá.
Je podivné, že koalice Pirátů a STAN začala ztrácet voliče poté, co oficiálně odstartovala kampaň. Ukazuje se, že její letošní model se voličům příliš nezamlouvá. Zatímco před čtyřmi lety vyrazili Piráti do voleb jako rebelové, kteří chtěli vymést staré politiky z jejich funkcí, teď se snaží jako politici snad až příliš formálně působit. Vystupují v dobře střižených oblecích a objíždějí globální konference. Snad ve snaze získat voliče, na které předtím působili příliš rozevlátě. To se ale nedaří a naopak ztrácí voliče, kteří oceňovali jejich svobodomyslnost.
Piráti by svůj propad v žádném případě neměli podceňovat. Jde už o několikátý průzkum, který ho potvrzuje. V tomto případě je navíc propad skutečně citelný. Žádná jiná ze stran neklesla o dvě procenta jako právě oni. Naopak všechny, s výjimkou KSČM, posílily.
Významně opět přidala Přísaha Roberta Šlachty. Strana už se dostala spolehlivě nad pětiprocentní hranici a podle Kantaru by si nyní přišla na 6 %. Nebývalý nárůst, a to ve výši 2,5 % však zaznamenala nečekaná strana, která přitom svou kampaň teprve plánuje naplno rozjet. SPD Tomia Okamury má podle průzkumu 12,5 % a je spolehlivě čtvrtou nejsilnější stranou. Její odstup na první tři se přitom stále ztenčuje. Strana přitom není v žádné koalici. Tento zisk by měla sama za sebe.
Foto: Pirátská strana
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
díky bohu že lidé dostávají rozum a nedávají možnost zlu pirátu!!
Kdo by také volil udavače a feťáky. Pro Bartoše mám dobrou radu: ” Ostříhej se, umyj se a najdi si práci.”
Vážení, to co tady někdo nazývá “Podivný předvolební průzkum”, nebo že “Pirátská strana pokračuje před volbami v sérii nepromyšlených až nepochopitelných kroků” je dle mého spíše jen další cílené testování veřejnosti na to, jak bude (a jestli vůbec se někdo případně ozve), s velikou pravděpodobností voličský plebs reagovat na zfalšovaní výsledků nastávajících voleb.
Uvědomíme-li si, je obecné známosti, že ihned jak přejdou orazítkované písemné dokumenty do elektronické formy na zapisovatelné médium (běžná volební praxe po ručním sečtení orazítkovaných lístků volebních komisí, že výsledek přepíší na flešku a tu přeposílají do centra voleb), tak se reálně s výsledky dále může dít už cokoli, doslova a do písmene “kouzla a čáry na druhou” i takové propracované metodické “šílenosti” ověřené v minulosti, kdy na poslední chvíli díky korespondenčním hlasům z ciziny se do parlamentu dostane s odřenýma ušima zcela evidentní outsider a jen o pár hlasů, stačí jen drobný výpadek serverů před koncem sčítání hlasů (nepamatuje si, co a jak nezvyklé bylo naposledy?!?).
A dnes představované pseudo-provokační předvolební průzkumy jen s maximální pravděpodobností konspirují (typují sílu povolebního hurikánu), aby případně matematicky i logicky neuvěřitelné konečné a šílené výsledky voleb byly alespoň na oko “De iure”(dle práva), ale hlavně aby vyšly předvídatelně tak jak si někdo, již dnes a plánovaně dopředu zařídil, rozdělil a předplatil.
Proč si myslíte, že to takto nemůže být?
Se teď neví, ale nejsem Sibylou, a jsem přesvědčen, neříkám sice nic moc, ale i na má slova, bohužel, nejspíše dojde.
Všímejte si, kdo a čím, asi přesvědčil a utvrzuje Piráty o tom, že si již dopředu mohou a mají obcházet ministerstva a sebejistě hlásat do éteru, že přece jen oni jsou už jasní vítězi voleb a bez jakéhokoli pochybení je tuplovaně jisté, že volby oni a opoziční poslepované spolky vyhrají?!!?
Nadutí Piráti a jejich společně opoziční kumpáni mají už dávno potvrzené dopředné avízo (z jejich chování a sebevědomého vystupování ta povýšenecká jistota úplně čiší), že se vše a poměrně snadno dá a už v pohodě “doupravit” (snadno “elektronicky zfalšovat”, mají přece na to dva dny) a bude jisté pro nespokojené velice i enormně složité po volbách dokazovat, že ten cíleně pokřivený výsledek je organizovaně naplánovaným podvodem na všechny voliče.
Vidíte sami a denně, jak se arogantní Piráctvo vysmívá všem svými kotrmelci (vymlouvaje se na mladistvou nerozvážnost, legraci a pod.), dle momentální situace názorově obracejí jak korouhvička v “Bláznově kronice”.
PIRÁTSKÉ metodiky podle okamžité potřeby: kam vítr, tam plášť, účel světí prostředky a GIGA-LEŽ se přece hůře dokazuje.
Proč asi si to mohou dovolit?!?
Někdo je označí za blázny, někdo za hlupáky, nebo politiku neznalé, ale může to být tak trochu, už ani né možná, ale třeba úplně jinak, jen se to jednoznačně zatím neví…
Kdo z Vás je přesvědčen a lhostejně hodlá spoléhat na to, že to přece není možné ?!!!
Zůstanete NAIVNÍMI ???
Chcete-li, sledujte s rozumem, všímejte si, hledejte v detailech pochybnosti a nedejte se obelhat falešnými slovy jednoznačných podrazáků.
Hezký den dobrým a slušným.
Piráti + Stan = stejné zlo a verbež jako komouši v roce 1948 !!! Občané voliči koho koliv jiného jen né tu to odpornou koalici !