Vlastně se to muselo stát. Obchodní řetězce v České republice přestaly plnit svou funkci. Sice prodávají potraviny zdánlivě stále jako dříve, ovšem jejich ceny už nekorespondují s tím, co si mohou běžní lidé dovolit. Abychom platili za papriky dvě stovky za kilogram nebo za máslo osmdesát korun jako ještě před pár měsíci, na to opravdu nikdo není zvědavý. Obzvlášť když hapruje nabízená kvalita a tyto řetězce ani nepodporují místní zemědělce. Kdykoliv mají možnost, raději dovezou i obyčejnou cibuli z Nového Zélandu.
Skvělá budoucnost
Nezbývá tak než se vrátit ke kořenům. Ve skutečnosti jde o to si uvědomit, kdo má na trhu skutečnou sílu. Zatím si to uvědomovaly hlavně zahraniční řetězce, které dodavatele tlačily k nesmyslným podmínkám a zákazníkům pak stejně účtovaly přemrštěné ceny. Výsledkem byla pouze jejich tučná marže. Ovšem bez dodavatelů jsou tyto řetězce nahrané. Jistě, mohou se obrátit na ty ze zahraničí, ale čeští zemědělci a výrobci potravin mají také možnosti. Své produkty mohou nabízet v jiných sítích.
Problémem byla skutečnost, že takové možnosti dlouho neexistovaly. Českým kapitálem je vlastněn pouze internetový obchod Rohlík, který se tuzemské výrobce snaží podporovat a zboží od nich ve velké míře odebírá. Chtělo by to ale ještě další nohy, na které se postavit. Někteří zemědělci už to berou do vlastních rukou a zákazníci je nadšeně podporují. Nově otevírané prodejny zemědělských družstev jsou doslova v obležení a tvoří se tam fronty.
Už to jede
Pro zemědělce je to skvělá zpráva v tom smyslu, že se to vyplácí. Velký zájem před několika dny vyvolal obchod, který otevřelo zemědělské družstvo Unčovice. Lidé se do něj sjíždí až ze širokého okolí a pochvalují si opravdu kvalitní potraviny za konečně rozumné ceny.
Nejde ale o jediný takový obchod, ba právě naopak. V poslední době rostou jako houby po dešti. Například Farma Kublák z Fryčovic už má hned dvě prodejny pod názvem Regio Potraviny a vypadá to, že by v tomto ohledu mohla expandovat dále. Jde o plnohodnotné obchody s potravinami, kde najdete vše potřebné ve špičkové kvalitě za rozumné peníze.
Výhledově by zde mohl vzniknout velký řetězec, za kterým budou stát právě zemědělci. Ten by mohl vážně zavařit nepříliš dobře fungující konkurenci, jako je Lidl, Kaufland, Albert, Tesco, Penny nebo Billa.
Foto: Shutterstock, zdroje: Regio potraviny, Farma Kublák, ZD Unčovice
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Toto se mělo stát už dávno, vykutálené řetězce neví co by za zboží chtěli,nejen že cenu si určí sám pěstitel, bude to v rámci regionu. Přispěje to i ekologii a soběstačnosti, bude to hlavně v sezóně. V zimním období se něco přiveze i to je otázka času, pár skleníkových farem máme. Odpadní teplo, třeba z teplátorů které budou vytápět města.
Nic se neděje, tady píšete nesmysly, Autor článku asi hodně bere.
Konečně dobrá zpráva. Takto to mohlo být už dávno a nemuseli jezdit Češi do Polska a Německa. Zahraniční řetězce už to fakt přeháněly s nesmyslnými cenami.
A proč by nepřeháněli, když to lidí kupujou.Je vidět, že mají dost peněz.Hlavně je to vidět jak jezdí za drahý benzín v autech
Otázka času kdy jim do kšeftu hodí vidle unie nebo přiblblo fialový
Už je na čase vykopat ty nadnárodní řetězce podporované naší (rádoby) vládou, Kteří z nás dělají smetiště Evropy,ve svých zemích si to nedovolí. Za to může naše vláda která nevidí nebo nechce co se tady děje. Nejdůležitějši je česká soběstačnost,protože ty šmejdi na nás nic dobrýho nechystájí už dlouho,ať je ta Franta,Pepík,nebo Karel.
Já nakupují u soukromníka maso a ceny jsou úplně jiné než v řetězcích. A mám jistotu že je nejen čerstvé, ale i české.
Tak pokud vím, tak třeba JZD v blízkém městečku prodávalo kdysi na bráně plnotučné mléko do přinesených nádob za 9 Kč, když polotučné krabicové stálo dvacku, kupodivu v Plzni, jen pár kilásků odtud i to bylo levnější! A tady zdarma třeba dali i petku, měly je z kantýny, od koly či jiných nápojů a pečlivě vymyté. Zakázali jim to! Stejně tak už kdysi byly i prodejny zemědělských přebytků nebo např plzeňská mlékárna prodávala na bráně mléko, sýry i jogurty. (Nebyla sama!) Vše už po r. 1989, ale soudruzi kapitalisté to zakázali!
Takže pokud se to teď děje, je to jen návrat k tomu, co už tu bylo a fungovalo! Jen holt někdo byl na výplatní listině cizích řetězců jako asi i pan Nekula, když dělal reklamu akční ceně mouky v LIDLU! (12,90. No, pamatuji mnohem nižší cenu už po převratu!)
Už bylo na čase